精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

如今，很多朋友都去美國買房子，可由于不太了解買過買房的相關事宜，經常有囧事出現，今天小編就帶您看看在美國買房簽訂購房合同的注意事項，讓您輕輕松松在美國買房落戶。

一、把握時效，口說無憑

想買美國房子的朋友一定要注意，購房的任何環節中，買房和賣方在協商議價過程中的口頭承諾，通常無法律保障，除非這些口頭承諾在合約中書寫列舉出來。

二、買家何種方式付款

在買美國房子要知道付款方式，交易流程跟國內也有所不同。在合同中必須解釋買主將怎么樣付款。大部分的買主在事前付些“訂金”。 “第三方信托公司” Escrow Holder是指一間不受買主或賣主影響的中立公司﹐他們會為買主保管訂金。在這一段里買主也可標明是否需要貸款﹐ (如果需要貸款﹐要貸多少金額)﹔或者買主是否將以其他已有款項購屋。

三、買賣完成與交屋

第三段說明買主何時會搬進住屋﹐賣主何時應該遷出。值得注意的是，在買美國房子的時候，如果目前仍有房客居住﹐則需注明現有房客將怎樣安置﹐并可在此段注明買主何時可以取得鑰匙。

四、費用分擔與支付

合同中應注明買主或賣方誰將付那些買賣房屋的手續費。例如﹕買美國房子的附近的環境(房子是否位在容易發生地震﹐火災﹐和水災的地區)報告費﹐產權保險費﹐代書公司手續費﹐地價稅﹐或其他政府費用。

五、法定的報備聲明

合同中應注明法律所規定賣方必須書面告知買主的一些事項。例如﹕房屋的油漆是否含鉛﹐房子是否在地震帶或是容易發生火災和水災的地區﹐和賣方所知房屋有問題的地方。一般來說﹐買方如果不喜歡任何一項聲明﹐買主有數天的時間可以考慮取消合約﹐并取回全部的訂金。

六、獨立產權公寓 /擬定單位開發報備聲明

在買美國房子簽署的合同中應指出當房屋受到某些規定的管轄時﹐賣主必須提供買主額外的資料。例如﹕如果房子是獨立產權公寓或其他屋主共用游泳池或會議室等這類的已定條文約定。

七、影響房屋的狀況

合同中應說明交屋時﹐房屋應是買主在簽合同時的狀態。賣主不需整修任何已經損壞的東西�？墒琴u主必須要告訴買主任何賣主已知有損壞的部份﹐并應負責修復雙方已簽約后才損壞的任何部份。這一段也提醒買主﹐買主有權“檢驗”欲購房屋。如果檢查后有不滿的地方﹐買主可以取消合同﹐或者他或她可以要求賣主整修。雖然賣主不必修復全部的問題﹐如果買主提出要求后賣主拒絕整修﹐買主有權取消合同﹐并取回訂金。