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在美國買房子，如果是二個或二個以上的投資人共同持有房產，登記公司（ESCROW COMPANY）的工作人員會讓你在三種產權登記方式中選擇一種，如果您不太了解選擇哪一種，不妨看看下面的文章，一定會有所啟發(fā)。

一、什么是共同持有物業(yè)權？

它是由兩個或兩個以上的人所擁有的資產所有權，持有人對這種未分割的利益的分配可以是不均等的。另一方面，聯合持有物業(yè)權，其未分割的所有權益必須平均分配的。

二、共同持有物業(yè)權有什么其他的不同點？

1、當共同持有人亡故時，他或她的資產份額是受到他或她的遺囑或信托的支配，或者，如果沒有遺囑或信托，將受制于無遺囑的繼承。但是，當聯合持有人亡故時，他或她的資產利益歸屬于尚存活的一個聯合持有人或者多個聯合持有人。

2、共同持有物業(yè)權可能受遺囑檢驗，但聯合持有物業(yè)權不受遺囑檢驗。

3、共同持有物業(yè)權可能涉及的利益是不均等的：一些共同持有人可以擁有75％的資產，和其他共同持有人將擁有25％的資產。

三、共同持有物業(yè)權是如何影響資本利得稅？

只有當利益由已死的共同持有人擁有，且符合130萬美元給非配偶，才430萬美元給配偶的限額，才能達到提升資產利得稅的目的。

四、共同持有物業(yè)權的優(yōu)勢

1、死者所擁有的資產的利益由死者的遺囑所支配。

2、共同持有人所擁有的權益可以是不均等的。

五、共同持有物業(yè)權的劣勢：

1、死者所擁有的利益可能要受遺囑檢驗。

2、如果股份是不均等的，這個事實必須在資產的權利中指出，或者所有權將根據國家法律推定是均等的。

六、在加利福尼亞州避免遺囑檢驗

如果你事先計劃，避免遺囑檢驗是很容易的。好處是降低為房地產管理的成本和減少家人的挫折。參閱遺囑檢驗專欄中關于避免遺囑檢驗的原因。在避免遺囑檢驗的方法中主要有以下幾種。

生存信托：由生存信托持有的資產并不需要遺囑檢驗。

聯合持有物業(yè)權：如果資產是由兩個或兩個以上的人作為聯合持有人擁有，它通常不會受遺囑檢驗。這些資產可以被定義為“聯合持有人”或“聯合持有物業(yè)權”，“聯合持有權”或類似的詞語。當一個聯合持有人死亡時，其他聯合持有人將擁有100％的資產的所有權。不論已死的聯合持有人的遺囑或信托是否有相關規(guī)定，都按此執(zhí)行。換句話說，如果房子是由聯合持有人A和B擁有，當A死亡時，A的遺囑怎么說都不重要，因為聯合持有物業(yè)權有更高的優(yōu)先權，B將擁有房子的100%所有權。如果這是A和B所計劃的，那么聯合持有物業(yè)權將對他們有利。否則，他們應使用一些其他形式的所有權，例如共同持有物業(yè)權。

聯合持有物業(yè)權這種持有方式不會推薦給那些可以增加價值的資產，例如居住權。因為尚存的那個聯合持有人不可能接收到在逐步提升成本基礎上的在另一個一個聯合持有人死的當天的公平的市場價值。 

小額遺產：加利福尼亞州遺產檢驗法規(guī)定，少于15萬元的遺產不需要遺產檢驗。在某些情況下，總的遺產可能大大超過15萬美元，但仍然可以使用的小額遺產法律。原因是許多資產不能作為遺囑檢驗，如壽險資產（除非它是應付的），個人退休賬戶，401Ks，由生存信托所持有的資產，聯合物業(yè)持有權形式下的資產。15萬元的金額是死者所擁有的所有遺囑檢驗資產來計算的。欲了解更多信息，請參閱小額遺產專欄。

配偶財產的申請：如果被繼承人的配偶尚存，配偶可以向法院提出配偶的財產申請。這份申請書的目的是要改資產的所有權為未亡配偶的所有權。這份申請書是一個簡化的遺囑檢驗，相比一個完整的遺囑檢驗所花的時間少得多。這種類型的申請書的法律費用通常也低于一個完整的遺囑檢驗。當死者沒有遺囑和夫妻共有財產。或者死者有遺囑并且其配偶為主要的受益者時，可以使用這種配偶的財產申請。