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西部城市溫哥華房價僅次于香港,排名世界第二。而加拿大房地產協會和美國全國房地產經紀人協會今年3月公布的統計數據也顯示,溫哥華房價在北美20個大城市中名列第一。

溫哥華既非政治首都又非金融中心,為何房價居高不下,甚至持續走高?多位接受采訪的地產專家認為,從目前情況來看,溫哥華供需關系不平衡是房價居高不下的主要原因,目前房地產市場并不存在泡沫。

　　不列顛哥倫比亞大學城市經濟和地產研究中心負責人在接受新華社記者采訪時表示,溫哥華房地產價格居高不下的原因很簡單:溫哥華地理位置好,是理想的宜居城市,世界各地的人都希望來此居住,但土地有限,不可能無限擴張。

　　溫哥華依山傍水、氣候溫和、環境優美,是世界各地移民首選之地。據統計,溫哥華每年新增移民人數約為3萬,這些人的住房需求自然會抬高房價。這位負責人認為,只要溫哥華每年繼續接受3萬到3.5萬移民,就足以支撐這里的房地產價格居高不下。

　　日前溫哥華一家地產公司打出一則廣告,稱將以全市最低價出售一棟獨立屋,標價為59.9萬加元(約合54.6萬美元),隨后在競拍中以64.3萬加元(約合58.6萬美元)賣出。這標志著溫哥華價格最低的獨立屋也超過60萬加元(約合55萬美元)。數據顯示,溫哥華房產均價已達到80萬加元(約合73萬美元)。

　　據蘇富比國際地產公司負責人介紹,自2008年金融危機爆發以來,溫哥華房地產價格和其他北美城市相比一直保持高位。溫哥華是加拿大最多元化和最都市化的城市,又位于最西端,是通往亞洲的重要門戶,受到移民和房地產投資者追捧,強勁的需求推動房價上漲。

　　溫哥華資深房地產專家劉毅認為,雖然加拿大聯邦暫時取消了投資移民項目,但并未讓溫哥華房價“退燒”。今年3月,溫哥華房地產銷售額比前月有明顯增加。他分析說,一是過去辦理了移民手續的人繼續涌入,二是打算辦理投資移民的人對加拿大重新打開投資移民大門有信心,同時又擔心今后房價更高,因而也在購房。