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一旦你已經簽署了一項合同，為您購買新房（或公寓或合作公寓）的，并假設你沒有所有的現金在您的銀行帳戶，您將需要獲得抵押貸款。

目前市場上的許多不同的貸款 - 和許多不同的貸款計劃可供選擇。您應該聯系至少三種不同的貸款人，并要求他們給你，他們可以為您提供貸款的列表。以認真記錄，并記住一件重要的事情：不給任何貸款人的任何錢，直到你是絕對肯定，這是貸款人 - 這就是貸款 - 你想獲得。

在由消費者金融保護局CFPB發布的新的抵押貸款規則），它實際上是很容易的購物和比較。

Oversimplied，三個基本貸款方案如下：

1.常規：這種類型的貸款在一般可從銀行，抵押貸款經紀人，或信用社。在傳統貸款的范疇，有可用的各種選項，如固定30年貸款，或可調整利率貸款（稱為ARM）。

ARM的調整在周期性基礎上，雖然在大多數情況下，它們運行一段的三十（30）年。一般來說，調整的較短的術語（如一年，ARM）下的初始利率將。然而，當調整周期來臨時，利率為下調整要么上升或下降，這取決于經濟時，調整的時間。當利率正在下降，一個ARM似乎是一個很好的協議。然而，當利率上升（因為它似乎他們將最早在今年年底增加），誰獲得了為期一年的ARM消費者幾乎可以保證看到加息高達2個百分點第一年的年底。

這不是一個復雜的問題，現在所有的貸款人都需要為您提供其特定ARM的工作方式的書面說明。請仔細閱讀，如果您有任何疑問尋求您的財務和法律顧問協助

2. VA貸款：這種貸款一般可從抵押貸款經紀人，這被稱為VA貸款，因為只有退伍軍人能獲得這樣的貸款。他們由退伍軍人管理局擔保。還有，你必須滿足，如果你想有一個VA貸款某些情況下，你應該確保你的潛在貸款人提供了所有的細節，在前面。

3. FHA貸款：這種貸款是由聯邦住房管理局保險。 FHA將保證針對違約借款人的貸款，但借款人將不得不支付此保險的保險費。再次，有這樣的貸款可以得到之前必須滿足的條件，你應該討論所有這些條款與潛在的貸款人。

這是不可能在很短的文章，充分討論所有市場上的各種按揭貸款。此外，貸款人的創意總是想出新的方案，以努力保持競爭力。然而，并非所有這些貸款是您的最佳利益。

你應該貨比三家，不接受所提供的第一筆貸款。雖然房地產商，往往是出賣人可以給你貸款信息 - 和潛在的貸款人的名字 - 只有你自己才能做出最后決定什么是最適合你的。畢竟，記住，貸款期限可長達30年 - 這是一個漫長的時間來堅持不舒服的貸款。