精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

李明(化名)是在華爾街一家大銀行工作的金融分析師。2008年國際金融危機爆發后，他發現美國許多地區法拍屋的價格便宜得“離譜”，于是開始涉足法拍屋市場。從2012年中期買了第一套投資房開始，短短兩年時間李明就和合伙人買了25套投資房，并獲得了豐厚回報。

美國購房者如果無法支付銀行貸款，則銀行在取得“執行名義”后，由法院查封房屋，進而執行拍賣處分，這就是法拍屋。法拍屋拍賣大都采取買方暗盤競標，在一定時間內，由能支付最高價者獲得。

2008年金融危機后，美國房地產市場遭受重創，房價大幅下跌。李明在紐約長島買了自己住的房子，比高峰時的價格便宜了至少25%。如此大的價差，讓李明開始琢磨美國的房地產市場。2011年底，在通過對大量美國房地產數據量化分析后，他發現許多法拍屋的價格大多跌至2007年高峰時價格的50%，部分甚至跌至20%。“也就是說，2011年的許多法拍屋價格回到了10年前的價格。不僅沒有泡沫，而且便宜得‘離譜’，”李明說。

李明制定了一套投資方案，決定避開投資者熱衷的曼哈頓、法拉盛等區域，選擇距離紐約1個多小時車程的康涅狄格州�？抵菸挥诩~約和波士頓之間，由于受到金融危機影響，康州的金融業受到嚴重沖擊，導致房價大幅跳水。李明和合伙人憑借豐富的經驗和良好的溝通能力，通過購買法拍屋獲得了很大利潤，從而完成了資本積累。

2012年中期，李明和合伙人選中了斯坦福市的一座別墅。他們花了40萬美元買入，5萬美元裝修，在當年年底以60萬美元的價格賣出，利潤率極高。

李明說，做法拍屋生意需要銀行、律師、評估師等中介機構，還需要與當地政府打交道。他舉例說，他曾在裝修房子時被鄰居投訴，原因是需要當地政府對改裝安全進行審批。由于他聘請的建筑商是一家當地人經營的公司，通過與政府進行積極溝通，最后這套房子的改裝獲得了“免審”。

李明最初給自己和合伙人定的目標是，每年買一套房，10年后可以累積買10套房。但僅在過去的兩年里，李明和合伙人就買了25套投資房，房屋交易總額超過800萬美元，房屋類型幾乎涵蓋所有中小型房地產投資品種。目前，他們購買的大部分房屋用來長期投資。

李明說：“現在，美國經濟和房地產市場已經開始全面復蘇，許多地區的房地產價格從2012年開始都有大幅增長，并且有持續穩定上漲的潛力。”在他看來，包括法拍屋在內的房地產市場總有物美價廉的好項目。