紐約買房的流程
來源：作者：北美購房網時間：2017/4/17
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紐約購置房產的步驟及手續
1 找信任的有執照并且專做你所需要房屋地區的中介，簽署合作協議。
美國的房地產中介行業實行獨家代理制度，即一個經紀人最好只代表交易的一方。買賣雙方都擁有各自的經紀人，由兩個專業人士進行交易談判，提供合理專業咨詢和應有的相關程序。交易成功，雙方經紀人各收取2.5%-3%的傭金。有個誤區就是買家以為直接找到賣家中介會為此省錢，其實相反，一方既代表買方又代表賣方并索取全部傭金是無法使任何一家利益最大化的，尤其是買家更加得不到應有的服務和價錢上的優惠。找到滿意中介后簽署合約，委托中介為你提供購房的全部專業服務是明智的選擇。
2 根據經濟實力，鎖定投資目標
由中介幫助進行市場分析，按照投資額來鎖定投資的區域和大 致項目以及未來的資金收支預測。
3 查找房源，落實目標
通常會看10-15 家選出好的1-2家，中介會花大量時間按照投資的額度來搜素尋找最佳的房源。 主要關注在： 地區好，學區好，交通便利，相對好出租，有好的增值空間�；蛘甙凑湛腿说木唧w要求來落實。（如果是貸款買房，最好首先拿到銀行預估可帶到款的報告，再進行看房講價）。
4 商議價格，簽意向合同
確定要買的房子后， 由中介雙方進行談價錢， 中介會在內部信息網中查找到周邊的交易價格，按照專業的經驗對周邊的交易價格進行比較，并開始講價，爭取拿到預期的低于市場的好價錢，最終買賣雙方達成一致。（其中注意：現金購置交割時間短，沒有貸不到款的風險，通常更有利低價拿到。首付比例高也是可拿到好價錢的因素）賣家會在接受前要求買家提供財產證明及正式報價表格（包括合同首付及貸款預估報告信息）。同時中介也會交換房屋的基本信息表，準確的轉達該房屋的集體情況（房產法規定)。
指定律師開始調查并簽署合同，指定房屋工程師房屋檢查（如果是別墅，一定需要此項）
確認房地產律師，及時與賣方律師聯系落實大樓或別墅有何異常及經濟糾紛，以維護買家最大利益化，準備合同。如需要他人日后代理買賣交接，需由律師辦理簽署授權書。同時需要找有執照的房屋工程師提供房屋驗收報告。準備好之后進行簽署誠意合同，通常首次合同交付定金是10%的房款額，此款由賣家律師暫時保管。
5 房屋產權調查，貸款事宜，管理公司申請，房屋交接
一般要一到兩個月后交接，律師要進行產權調查，地稅是否有欠款，沒有法律訴訟等事宜。銀行也要對房產和買家進行調查。購置公寓需要向管理公司提出申請，通常提供收入證明，工作信息，報稅信息，推薦信等，被批準后方可購置。房屋交接時，買家要準備房屋保險，以及相應需要付出的相關費用支票。
(內容摘自網絡)
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