波士頓住宅型房地產種類
來源：作者：北美購房網時間：2017/4/17
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波士頓住宅型房地產種類
跟其他美國城市像是紐約、芝加哥、洛杉磯比起來，波士頓算是一個古老并且充滿濃厚歐式路線的都市，這樣的風格也反映在波士頓房地產的房子類型上。
較常見的波士頓房地產大致可以分成下面幾類：
1. SingleFamily：一戶家庭住的房子，也就是俗稱的 house，通常會有前后院、地下室和車庫，有些房子的車庫跟房子是分開的(detached)，有些是連在一起 (attached)。在美國買house除了買房子本身也包括土地，這樣的房子通常是很多到美國的人想擁有的，不過屋主要負責所有的維修管理，像是除草、鏟雪等。
在波士頓常見的single family 有下面幾種類型的建筑風格 (不過現在很多房子都采用混合式建筑，所以在風格上的區分不是那么明確)：
a. Colonial: 這是一種在東岸常見的房子類型，是早期美國在被歐洲殖民時留下的歐式建筑風格，后來因為時間的演變有出現不同的變形。一般colonial 式的房子結構都是很左右對稱，正門通常在房子的正中間，門的兩旁有成對的窗，有些典型歐式的colonial 建筑正門上方會有裝飾性的圖樣，正門兩旁會有梁柱支撐，看起來很氣派、華麗。
b. Cottage：很像童話故事書里頭很夢幻的房子，有很不規則、有彈性并多樣化的建筑風格，通常是一層到兩層樓，有些房子會強調很大的陽臺、庭院或是窗戶，很多山上或海邊的度假屋都是這種類型。
c. Bungalow：由于樣式簡單、結構穩固且建筑成本較便宜，這類型的房子在美國愈來愈多。這種房子的天花板比較低，通常只有一層樓，最多ㄧ層樓半，不到兩層，活動空間以一樓為主，二樓是睡房，空間通常比一樓少。因為房子低，所以一般不需要太高的樹木便可以有效阻檔視野，隱蔽性比較好。另外房子門口的地方通常會有一片有頂的走廊，并伴隨煙囪跟火爐。
d. Cape Cod：這是最早源于麻州海灘- 鱈魚角 (Cape Cod) 的一種設計風格，房屋結構左右對稱且外型簡單，沒有太多的裝飾，正門通常會在房子的正中央，窗戶會有木制的護窗板保護，屋頂中間通常有個大煙囪，且屋頂的斜度較大，適合海邊風雨交加的惡劣天氣。這種房子都是一到ㄧ層樓半，一樓通常有較大活動的空間。
e. Tudor: 典型中古世紀的建筑，通常伴隨大煙囪及裝飾性的木架 (half-timbering)。
2. Multi-family：兩戶以上家庭住的房子，每戶有個別出入的門。
3. Condominium(condo)：也就是俗稱的公寓，每個月有所謂的大樓管理費 (homeowner association fee,condo fee)，屋主的房屋所有權只有購買的樓層本身，不包括土地，跟 single family 不一樣。美國的condo 通常是由住戶組成的大樓理事會 (condoassociation) 和第三者委托管理機構 (property management company) 共同管理，每年會有固定的會議針對營運、財務、及管理上等事項進行討論。因為便利性高，condo 通常在城市或近郊較多。
4. Townhouse：是介于 single family 和 condominium 中間的房子，也有人叫排屋 (row house)。它有 singlefamily 的獨立性，不過因為跟其他 townhouse 比鄰而居，隱蔽性比較低。有些townhouse 是以 condo 的方式經營，每月要收管理費，有些就是一般的house。典型的 townhouse 有兩到三層樓，車庫通常在一樓。
5. Cooperative(co-op)：所謂的合作公寓，跟 condo 很像，不過屋主的房屋所有權只有購買樓層本身的股份 (stockshare)，真正的樓層所有權是由管理該大樓的公司所持有，因為股權只是一種個人財產 (personalproperty)，因此 co-op 并不算是不動產。Co-op 的住戶跟 condo 一樣，每個月要付管理費跟貸款，不過co-op 的限制比 condo 更多，對住戶也有較嚴格的要求。
(內容摘自網絡)
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