紐約買房稅有哪些？
來源：作者：北美購房網時間：2017/4/19
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美國地廣人稀，全美國被劃分為大大小小的50個州。而由于美國的聯邦體制，各州在服從聯邦法律的基礎上，同時兼備了根據各個州甚至各個市不同經濟狀態下的法律法規。
而在那么多州與城市里，稅費最復雜的莫過于紐約市。今天為大家理理究竟紐約購房有多少稅費。
在我們看稅費之前,首先我們來看看紐約這座城市的地域劃分。
如圖所示，紐約分為5個行政區。曼哈頓，布魯克林，皇后區，布朗克斯區，斯塔滕島。這里額外提醒一句的是，很多中國客戶喜愛位于長島的別墅，可是長島并不屬于紐約市，長島是屬于紐約州的獨立城市，其所用法律也是紐約州的法律。
所以我們今天重點來討論設計這紐約市五大區的相關法律。
從紐約買房來說，作為買家會有以下稅費（以下稅費為紐約獨有的稅費，其他重要城市會有偏差）：
1. 豪宅稅（Mansion Tax)。這個稅費是紐約州獨有的稅費，針對100萬美金以上的物業，需要繳納1%的豪宅稅。當然此稅為一次性稅費，不需要重復繳納。
2. 貸款記錄稅。此稅為需要貸款的客戶準備的。50萬美金以內，繳納1.8%的貸款稅。50萬美金以上，稅費額度提高到1.925%.
3. 新公寓交易稅，也稱作轉讓交易稅。此稅僅針對紐約新開發的公寓中，買方要幫助開發商支付州轉讓稅。50萬美金以內，大約1%；50萬美金以上，大概1.425%。
那么在這兒額外提醒一句，這幾大稅費僅僅適用紐約，如果您在洛杉磯，西雅圖，達拉斯等地方購房，并不存在這些稅費。那么通過這些稅費來看，如何避免這些稅費呢？
1. 如果做投資考慮，盡量價格控制在100萬美金以內；如果自住，為了追求個人生活質量，那我相信您也不會在乎1個點的豪宅稅。
2. 如果可以全款支付的客戶，盡量不要在紐約貸款。否則貸款稅交的實在劃不來，尤其對于超過100萬美金的客戶。當然，假如不貸款，想購買紐約第一步要準備的是換匯和開戶，必須在買房前至少2個月以前開始換匯并且資金出境。
3. 如果想購買新房的客戶，盡量選擇別墅，而非新房公寓。
那么還有部分客戶除了交易成本，還想更多知道紐約購房的持有成本，那么也在這兒淺談一下持有成本。
第一種情況，您如果是自住的話，持有成本非常簡單。基本上每年就是房產稅和保險。紐約房產稅確實不低，大概在總房價的2個點左右，但房產稅是美國任何地方投資購買固定資產必須有的一項開支，所以這個支出并不可怕，反而這項稅收大大促進了區域的發展。保險則就非常穩定，一年從幾百美金到1500美金不等，根據不同公司不同收費。
第二種情況，您如果是投資的話，持有成本會加上收入稅。如果做投資情況下，最好找專業的管理公司來管理，其會大大的節約收入稅的成本，并且方便租客的尋找和管理。紐約的收入稅確實很高，大概在20%左右。但如果有專業的管理公司幫助您做賬報稅，稅收可以控制1%到5%左右。
此外，特別提醒的是，如果您是購買公寓或者聯排別墅，您每個月會有物業費。而物業費少則一月幾百美金，多則比如曼哈頓的高層公寓接近1000美金每月。所以對于自住的客戶，我個人建議，最好選擇別墅。
(內容摘自網絡)
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