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2015年，不少購房者收到了銀行關于降息后利率調整的信息，據擔保公司偉嘉安捷介紹，從2015年元旦開始，大部分銀行對購房人執行央行降息后的新貸款利率，購房人月供也將隨之發生變化。但是也有不少購房者發現，自己的月供并沒有減少。偉嘉安捷的專家表示，對于大部分正在還貸中的購房人來說，新利率執行時間會以1月1日開始，但是也有一部分按年調息的購房人是以自然年簽署的月份開始調整利率，因此老房貸們究的竟何時開始執行最新利率，還要看自己買房時與銀行簽訂的貸款合同。

除了按年調息之外，很多購房人與銀行約定的的都是滿一年或半年做、按次月或季度調整等其他方式。案例中邱小姐與銀行簽訂貸款合同時選擇的是按照自然年的周期來調整利息，所以新利率產生的時間應為次年同月，也就是說邱小姐要等到2015年的5月份，每個月的月供才會產生變化，按照央行降息后的新利率執行。其次，像邱小姐這類的房貸族們，在貸款購房時享受到的9折優惠利率次年仍將保留，并不會受到央行降息的影響，簽訂合同時享受到的折扣利率，無論今后央行加息或降息，折扣都不會發生變動。

應對“月供變化”的小貼士，購房者可采用以下幾個辦法來知悉自己的月供變化：

①及時與貸款銀行溝通

雖然貸款銀行不會主動提醒借款人利率何時開始執行，但是借款人在貸款后可以隨時通過手機綁定短信、電話、網站客服等與貸款銀行保持密切的聯系，與貸款銀行及的時的溝通，了解自己的新利率從何時開始執行。

②隨時注意月供變化

貸款的年限通常都長達20或30年，很多借款人在貸款后采用的都是在卡里充值固定數額后，選用銀行自動扣款，因此并不是隨時了解月供的變化。“偉嘉安捷”提醒借款人的在央行去年降息后特別是年初這段時期應及時查看自身的月供變化。

③等額本金還款1月月供增加

對于申請等額本金還款的借款人來說，在1月的還款日之前最好提前存入一部分備用資金用來還款。貸款利率下降后，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月份的月供金額不降反增，到2月份時月供才真正減少，所以應提前在卡里存入一部分資金用來償還多出來的的月供。