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美國落戶好房哪里選?

來源:http://www.hminvestment.com/News-view-5048.html#6d作者:北美購房網時間:2015/12/21

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為了顯示應屆生買房落戶的就業成本和其他成本達到最佳的,ZipRecruiter將考察重點放在了生活成本相對美國平均成本較低,參考是否有合理的服務建設設施,娛樂設施、是否擁有足夠的工作崗位等相關內容。下面就是美國2015年適合應屆生買房落戶的城市。
ZipRecruiter內容營銷和公關經理斯科特·加納(Scott Garner)表示,他們還考慮到了一些“沒那么容易量化的”評估因素。比如,該城市是否舉行藝術節,建有登山步道、擁有熱鬧豐富的音樂氛圍以及其他吸引年輕人的娛樂活動。
在該榜單中,高居榜首的是南達科他州蘇福爾斯。據ZipRecruiter稱,該市的三大產業分別為市場營銷、管理和醫療保健,所以求職者可以找到區域經理、認證助理護士或護工等入門級崗位。該市的生活成本偏低——房租中位數為815美元,大約比全美平均水平低500美元。
緊隨其后的是愛荷華州博伊西-南帕都市區,其主要產業為零售、市場營銷、保險、醫療保健和工程。
俄亥俄州代頓憑借上榜城市中最低的房租中位數而躋身前三甲,每月只有671美元——這對于那些可能剛剛開始拿到穩定收入的畢業生而言是個好消息。銷售、市場營銷、制造、IT和醫療保健為代頓的主要產業,現場服務技術員是初級崗位最多的職業之一。
除了中西部,憑借較低的房租中位數、市場營銷和醫療保健等行業提供的各種各樣的機會以及豐富的文化設施,上榜的城市還有新墨西哥州阿爾伯克基;猶他州奧格登;和密西西比州杰克遜。
當然在應屆生看來,美麗奢華的地方并不是合適他們買房落戶的地方,美國的紐約和舊金山是眾多應屆生的選擇,但是第一目標,就是在買房后,他們應該盡快地還清房屋債款,而不是沉迷于城市的魅力中。2014年11月,至奧巴馬宣布赴美留學簽證有效期由之前的一年延長到五年后,國人送孩子去美國讀書的熱情也得到了倍增。美國經濟正在穩步復蘇,預計未來很長一段時間內美國仍然占據全球老大的地位。如果有考慮去美國生活的話,美國買房置業是必須經歷的一堂課。 
 
在美國買房,與美國有很多相通的地方。其中,買房置地的三要素,第一是位置、第二是位置、第三還是位置!其中,好學區就意味著好位置。如果有父母希望將孩子送往美國讀書,買學區房絕對是穩賺不賠的理財之道。西海岸由于距離太平洋近,氣候溫暖舒適,一向是華人置業的首選區域。好萊塢全球聞名,比弗利山莊是著名的富人區,這些區域華人較少,雖然沿海,但是公立學校排名一般,有錢人的孩子都去了較好的私立學校。華人相對較多的是東部和北部地區。好學區主要集中于這些地區:爾灣(Irvine),核桃市(Walnut),鉆石吧(Diamond Bar),奇諾崗(Chino Hills),阿卡迪亞(Arcadia),圣馬力諾(San Marino)等地。
 
灣區在2009年全美房價最低谷之時,房子還是要搶才能買到。高科技公司吸引了無數高端人才落戶這里,就業機會多,薪酬水平高,房價也就不斷上漲。投資這里的公寓和獨立屋,長期看好。不在這里工作的家庭,很多都知難而退去其他好地去選房,跟碼農搶房子,難度有點大。
 
世界金融中心之一,集商業,金融,教育,娛樂等世界頂級產業和人才于一處,人口密集,地鐵24小時運行,購物天堂,永遠不愁沒有人來租房,因此紐約置業,選對位置和房型,長期投資回報率令人滿意。 
 
著名的曼哈頓區(Manhattan)房價中位數超過100萬美元,是哥倫比亞大學,紐約大學,聯合國總部所在地。次貸危機嚴重時,曼哈頓區的房子影響不大。
 
特別要提到的是紐約的長島,這里是華人搶學區房的首選之一,環境優美,學區優異,與曼哈頓的鋼筋水泥大都市風格完全不同,長島在海邊,更加宜居。美國學校權威評比機構NICHE 的2015年全美學校評比中,長島杰里科(Jericho)學區的三所小學囊括了全美前三名,學區為全美第二名,房價中位數69.8萬美元,整體比大頸學區貴。 
 
長島的大頸學區(Great Neck),曼哈塞特(Manhasset Hills)學區,羅斯林(Roslyn)學區,賽奧賽特(Syosset)學區,華盛頓港((Port Washington)學區均在全美前列。大頸學區房價中位數65萬美元,擁有頂級學區,性價比相對超高。 
 
波士頓(Boston) 
 
房價中位數48.2萬美元 
 
與紐約同在美國東海岸,氣候雖然不為華人所喜歡,但是這里的世界名校云集,哈佛大學和麻省理工學院的魅力無限,完全秒殺東岸冬天的暴風雪天氣這一缺點,成為國人為孩子購買學區房與投資的熱門城市之一。波士頓的學區房投資概念主要集中于高校學區房,大都會區有超過一百所大學,源源不斷的莘莘學子來了又去,出租也是非常容易的事情。更有很多父母為孩子預先買好房,便于留學時使用。 
 
華盛頓哥倫比亞特區(Washington, D.C.) 
 
房價中位數40.9萬美元 
 
華盛頓特區是美國首都。這里是美國聯邦政府機關、各國駐美大使館的所在地,也是世界銀行、國際貨幣基金、美洲國家組織等國際組織總部的所在地,并擁有相當多的博物館。該地區面積不大,居民以政府部門公務員為主,收入和就業非常穩定,經濟波動很小,居民受教育程度是全美最高。 
 
該地區的學區也是美國首屈一指,整體水平遠遠高于其他地區。此地集中了多個國家的外交官和派駐官員,精英們的孩子們享受華盛頓優質的公立私立教育,同時也建立了小朋友們未來的優質朋友圈。 
 
西雅圖(Seattle) 
 
房價中位數44.7萬美元 
 
西雅圖近年來因電影而為大眾熟知,貝爾維尤(Bellevue)的公立和私立高中均在全美前100名,擁有全美高中排名第九的國際學校(International School),同時這里也是全美最安全的城市之一。房價中位數65萬美元,現在還在不斷上漲中。
 
雷蒙德(Redmond)是微軟總部所在地, 柯克蘭(Kirkland)房子價格相對最好學區要便宜一些,房子較新,還有就是離微軟和google也近。微軟和google的碼農近些年也喜愛在瑟馬米什(Sammamish)購房。華盛頓大學學區和薩莫賽特(Somerset)學區也都是熱門。Bellevue 學區的 Medina 附近是富人區,好房百萬起。 
 
亞特蘭大(Atlanta) 
 
房價中位數20萬美元 
 
亞特蘭大是喬治亞州首府,華人也熱衷于在這里購房。這里房價低,環境優美,交通方便,而因為物價低廉,吸引了包括可口可樂、達美航空、UPS、HolidayInn及南方貝爾等大的總部和一千多家工廠企業入駐,是美國東南部商業、運輸業和工業中心。
 
好學區在北部富人區,約翰.克里克JohnsCreek、阿爾法瑞塔Alptarella、蘇瓦尼Suwanee、德盧斯Duluth、米爾頓Milton、羅斯維爾Roswell,比福德Buford等地。居民多為世界五百強的白領和企業高管,收入水平高,學歷高。30萬美元都可以買到很好的學區房,50萬美元在這里就可以買到豪宅。 
 
圣地亞哥 San Diego 
 
房價中位數47.5萬美元 
 
作為高科技發展城市,教育資源優質,樓市發展健康,也成為了太平洋人美國置業的熱門城市。圣地亞哥在洛杉磯南一百多英里的西海岸邊,氣候溫暖,陽光明媚,城市規劃好,風景宜人,也是西海岸旅行必到之處。卡梅爾谷Carmel Valley是位于圣地亞哥西北部的富人區,學區極佳,交通極為方便。 
 
休斯頓(Houston) 
 
房價中位數18.7萬美元 
 
是美國第四大城市,房價相對一線城市便宜太多,由于諸多石油公司落戶休斯頓,能源多,經濟條件好,工作機會多,物價便宜,也為關注性價比的太平洋買家所青睞。二三十萬美元就可以買一棟很好的獨立屋,看多了紐約洛杉磯的房價,來到這里頓時覺得處處便宜得不像話。
 
只要能夠接受較熱的天氣,休斯頓也是一個很好的選擇。較好學區凱蒂Katy和糖城(Sugar Land)的獨立屋比較新,價位在20-30萬美元就可以買到,富人區Memorial的春枝(Spring Branch Independent School District, SBISD)學區房價在50萬美元起,鄰近市中心西側的西大學城(West University)和休斯頓獨立學區(HISD)的名校Bellaire High School,附近房屋七八十萬到百萬美元,也仍有買家趨之若鶩。 
 
奧斯汀市(Austin) 
 
房價中位數30萬美元 
 
德州陽光熱烈,州稅和地方稅負在美國五十州中排名47,消費低,生活舒適,房價便宜。眾多科技公司如Dell,Facebook,谷歌Google,半導體制造商AMD( Advanced Micro Devices),電信運營商AT&T,IBM入駐奧斯汀。 
 
中央商務區公寓樓供不應求,租金穩步上漲,房地產開發如火如荼。Liberal Arts and Science Academy和KIPP Austin Col兩所學校位列全美高中前100。 
 
以上房價中位數數據來自Redfin 90天內統計的銷售價格(不是掛牌價格),僅供參考。 
 

 

 

 

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