紐約移民 買房就賺了
來源：http://us.fang.com/news/10860308.htm作者：北美購房網時間：2015/9/24
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現在美國移民，紐約買房緊跟房地產動向。越來越多的人喜歡移民美國紐約，一是個人的工作方面，二也是為了孩子的學習深造。美國的教育環境相對還是比較多方面化的。如果你打算帶著孩子去美國深造，那么在美國買房住劃算還是租房住劃算呢？讓我們先來看看現在美國各地區的房價最近走勢，找出最適合我們的居住方式吧！
據美國《世界日報》報道，根據紐約房地產委員會7月下旬公布紐約市住宅銷售報告，華人聚集地法拉盛是皇后區房地產最熱的地方，第二季度的房屋銷售量位居全皇后區第一，高達366套。而法拉盛的共有公寓銷售量也是全皇后區最高的，共賣出了130套，比2012年同期上漲了7%。
法拉盛的房地產市場各項指標中，只有合作公寓每平方尺的平均價格與去年同期持平，其他統統上漲。同樣華人聚集的杰克森高地—艾姆赫斯特地區各項指標表現同樣優秀。該地區二季度總共賣出204套住房，位居皇后區第四。
法拉盛地區資深房地產經紀廖先生認為之所以有這樣的表現，最主要的原因是房源少，而買房人多，“過去幾年因為經濟不景氣，大家有錢也不敢往房地產上砸，如今經濟恢復，大家信心增加，所以紛紛開始買房”。廖先生說，他在法拉盛代理的一幢兩家庭房子，上市沒多久，就吸引了幾十個人前來看房，買家見狀，馬上加價10萬元，“還是有很多人搶”。他認為還有一個原因是大家買漲不買跌的心理，“很多人怕房價快速上升，所以趕快下手”。
，但是是租房劃算還是買房劃算呢？
以紐約房價最貴的地區曼哈頓為例，一套位于31樓面積140平方米的“套房”，總價約130萬美元，按目前6.23的匯率約合人民幣809萬元，如果有客戶要租公寓小套間，每月租金將在850－900美元之間，如果要租下整個豪華公寓，每月租金則為4500美金。
當然，美國的房子要交稅。這套房子每月的稅是1100美元，約合人民幣6853元，一年的稅就是人民幣82236元。管理費是每月1600美元，約合人民幣8099元，一年管理費就是人民幣97188元。兩項費用加起來一年要18萬人民幣。
這么一比較，在美國紐約買房還是比租房便宜的，打算去美國移民的小伙伴可以考慮買房，一是為了工作，如果在市區肯定是比較方便的，二是這是個投資，而且還是個不賠的投資，買到就算賺到了。
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