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德州首府奧斯�。ˋustin）近些年來經濟和人口增長遠超全美平均水平，經濟水平的發展必然帶動房價的上漲，近來該市房價持續呈上升驅趨勢，市中心地區的房地產市場更是方興未艾。由于推行低稅負政策，與全美大多數地區相比，德州具備特別有利于工商業發展的外部環境。德州的州稅和地方稅稅負很低，在50個州里排名第47位。全美房地產經紀人協會（TheNational Association of Realtors）在一份報告中說，奧斯汀市2010年住宅的中間價是193,600美元，全美住宅中間價為173,200美元。

奧斯汀已經連續兩年名列福布斯美國增長最快城市排行榜首位。根據慕迪分析（Moody’s Analytics）的預測，把北部郊區圓石城（Round Rock）算在內，奧斯汀城市中心區從現在到2016年的年經濟增長率將達6%，比全國平均增長率快一倍還多。戴爾計算機公司（Dell Computer）總部就在圓石城。蘋果公司（Apple）還可能批準在奧斯汀建立預算三億四百萬美元的運營中心的計劃；該中心將有三千六百名雇員。臉書（Facebook）和谷歌（ Google）等高技術公司也在奧斯汀建立了分支機構。此外，IBM 公司、德州大學奧斯汀分校（ University of Texas at Austin）、半導體制造商AMD（ Advanced Micro Devices）和電信運營商AT&T在奧斯汀都有數千名雇員。

據美國統計局（U.S. Census Bureau）發布的數字，奧斯汀人口從2000年的一百二十多萬增長到了2009年的一百七十萬，增長率為36.4%， 而同期美國全國的人口增長率為9.1%。奧斯汀人的受教育程度也領先于全國平均水平。美國統計局2008年公布的數字顯示，全美25歲及以上人口中獲得本科或更高學位者所占比重為27.7%，奧斯汀為38.2%；全美滿足這個年齡條件者中有10.2%獲得研究生學位，在奧斯汀這個比例為13.7%。

奧斯汀市中心繁榮的工商業區和聞名遐邇的休閑娛樂區使很多年青人選擇住在那里。市中心公寓樓的租金不斷上漲，并已穩居德州最高水平。盡管如此，中央商務區現有的幾千個居住單元仍供不應求。為了滿足不斷增長的需要，多家房地產開發商已經開始在這里修建新的公寓樓。

不僅僅是公寓樓，酒店開發也出現熱潮。奧斯汀市每年都舉辦大規模的文化藝術活動，吸引數十萬人來此參加活動和觀光。市里僅有的三萬個酒店房間遠遠不能滿足這種需求。數家酒店集團計劃建設和在建的酒店房間加起來就有好幾千。由于辦公設施也出現了供不應求的趨勢，新辦公樓的開發也跟著提上了日程�？傊�，經濟和人口的快速增長帶動了奧斯汀市公寓，住宅，酒店和辦公樓等各類房地產開發項目的齊頭并進。

發展水平

奧市經濟近年來發展迅速，以高科技為主，是全美經濟增長最快的城市之一，有“小硅谷”之美名。奧市1996年的就業增長率為5%，居德州之首。1997年的失業率是3.3%，在全美為最低。零售業增長速度相對較緩，1995至1996年間增長率為6%。

在Austin的中國人

中國留學生主要住在得州大學的已婚家庭宿舍、校園及其附近（校園以北 海德公園地區(Hyde Park)、紅河路(RedRiver)，西校園(West Campus)）、大西部地區(FarWest)和科羅拉多河南岸(Riverside)地區。在高科技企業工作的華人主要居住在離他們公司近的地方，北部的一般住在奧斯汀北部的衛星城市，如 Round Rock 、 Pflugerville 、 Cedar Park 等，南部的主要住在奧斯汀西南部的新興住宅區。科羅拉多河南岸多墨西哥移民；奧斯汀東部地區多非裔美國人。

得州大學的留學生數目以韓國居首，中國和印度其次；但是若把中國、港澳及世界各地區與國家（如臺灣、新加坡等）的華裔留學生都算進去的話，華裔留學生還是最多的。在奧斯汀北部 North Lamar 與 Airport Blvd 交界附近有韓國城， North Lamar 與 Braker Lane 交界處有中國城。

看來想要在奧斯汀買房的同志現在不宜買了，還是等到房價穩一點餓再說吧。