美聯(lián)儲(chǔ)加息0.25厘 美元資產(chǎn)保值買(mǎi)房要快
來(lái)源：http://www.glofang.com/news/show/27778/作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/21
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12月(15-16)在為期兩天的貨幣政策會(huì)議結(jié)束后，華盛頓時(shí)間周三下午2點(diǎn)/北京時(shí)間17日凌晨三點(diǎn)美聯(lián)儲(chǔ)聯(lián)邦公開(kāi)市場(chǎng)委員會(huì)(FOMC)宣布以10比0全票通過(guò)上調(diào)利率25個(gè)基點(diǎn)至0.5%，這標(biāo)志著世界第一大經(jīng)濟(jì)體始于2006年的寬松貨幣政策邁向終點(diǎn)。
這是自2006年6月以來(lái)聯(lián)儲(chǔ)首次上調(diào)利率。這無(wú)論是對(duì)債市、股市、房地產(chǎn)，還是對(duì)我們?nèi)粘３钟械拿涝獌r(jià)值都會(huì)產(chǎn)生不可估量的影響，所以全世界都把目光都聚焦在美聯(lián)儲(chǔ)議息會(huì)議利率決議
本次加息意味著，全球最大的經(jīng)濟(jì)體正式進(jìn)入加息周期。美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)期2016年底利率可能達(dá)到1.4%，預(yù)示著明年可能加息四次。那么美聯(lián)儲(chǔ)加息，在美國(guó)買(mǎi)房的投資者們將會(huì)受到怎樣的影響呢?
影響一：美元回流，美元資產(chǎn)保值
美聯(lián)儲(chǔ)加息，在全球經(jīng)濟(jì)前景不明朗的背景下，一部分在海外投資的美元必定會(huì)回流美國(guó)本土以尋求更穩(wěn)定的投資收益。市場(chǎng)上流通的美元減少，將對(duì)美元產(chǎn)生升值壓力。
美元潛在的升值潛力與全球各大貨幣近期的貶值趨勢(shì)，使在美國(guó)投資成為尋求資產(chǎn)保值甚至升值的好方法。
結(jié)論：美元加息會(huì)提升美元及美國(guó)資產(chǎn)的升值空間
影響二：貸款利率調(diào)整買(mǎi)房成本增加 但加得不多
理論上說(shuō)，美聯(lián)儲(chǔ)加息，貸款利率將隨著基準(zhǔn)利率上升，一部分投資者的購(gòu)房成本將會(huì)有所增加。假設(shè)在美國(guó)貸款30 萬(wàn)美元用來(lái)購(gòu)置房產(chǎn)，房貸加息幅度為0.25個(gè)百分點(diǎn)，那意味著每個(gè)月需額外支付的還款額將約為44美元。這并不會(huì)成為左右投資決定的一個(gè)數(shù)字。
不過(guò)，即使房貸的升高會(huì)導(dǎo)致一小部分人推遲購(gòu)房，那市場(chǎng)機(jī)制也會(huì)在一定程度下自我調(diào)節(jié)。一旦銷(xiāo)售出現(xiàn)滑坡，賣(mài)家可能會(huì)降低售價(jià)，開(kāi)發(fā)商推出促銷(xiāo)活動(dòng)都會(huì)是投資者的利好。對(duì)於那些不需要在美國(guó)貸款的買(mǎi)家，更是可以坐享這些優(yōu)惠。
置業(yè)專(zhuān)家表示，對(duì)于紐約、舊金山、洛杉磯等地的高端房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，加不加息的影響并不會(huì)太大。所謂的高端就是“豪宅市場(chǎng)”，買(mǎi)家基本都是“現(xiàn)金買(mǎi)家”，美聯(lián)儲(chǔ)加息并不會(huì)影響到這部分市場(chǎng)。
結(jié)論：美元加息對(duì)美國(guó)房市稍有影響，但不大。
希望以上信息能給大家?guī)?lái)幫助。
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