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隨著全球經(jīng)濟(jì)的回暖，世界各國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也在迅速恢復(fù)。作為世界經(jīng)濟(jì)中心的美國(guó)是房產(chǎn)市場(chǎng)活躍程度相當(dāng)大的國(guó)家之一，但其中的奧斯汀房?jī)r(jià)如何呢？ 近年來(lái)，美國(guó)德州首府奧斯汀經(jīng)濟(jì)和人口增長(zhǎng)遠(yuǎn)超全美平均水平，故其市中心地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)更是方興未艾。其背后的原因是什么呢？ 第一，由于推行低稅負(fù)政策，與全美大多數(shù)地區(qū)相比，德州具備特別有利于工商業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境。德州的州稅和地方稅稅負(fù)很低，在50個(gè)州里排名第47位。 第二，奧斯汀已經(jīng)連續(xù)兩年名列福布斯美國(guó)增長(zhǎng)最快城市排行榜首位。根據(jù)慕迪分析的預(yù)測(cè)，奧斯汀城市中心區(qū)從現(xiàn)在到2016年的年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將達(dá)6%，比全國(guó)平均增長(zhǎng)率快一倍還多。 第三，高科技產(chǎn)業(yè)集聚。戴爾計(jì)算機(jī)公司、蘋(píng)果公司都有將其運(yùn)營(yíng)中心建造在奧斯汀的可能性，臉書(shū)和谷歌等高技術(shù)公司也在奧斯汀建立了分支機(jī)構(gòu)。此外，IBM 公司、德州大學(xué)奧斯汀分校、半導(dǎo)體制造商AMD和電信運(yùn)營(yíng)商AT&T在奧斯汀都有數(shù)千名雇員。 而且就奧斯汀來(lái)講公寓投資更有價(jià)值，具統(tǒng)計(jì) ，美國(guó)公寓價(jià)格增長(zhǎng)在20%以上，即便是在房產(chǎn)泡沫破裂時(shí)候也較獨(dú)立住房小受沖擊，Zillow日前發(fā)布美國(guó)第3季度房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，美國(guó)公寓的升值速度已經(jīng)超過(guò)了獨(dú)立屋，打破了公寓在房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)將會(huì)受到比獨(dú)立屋更大打擊的“常規(guī)”。 　　按照Z(yǔ)illow的報(bào)告，越來(lái)越多的公寓表現(xiàn)強(qiáng)勁，經(jīng)常是投資的實(shí)惠選擇，對(duì)于許多那些更喜歡城市生活方式的首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公寓很實(shí)惠。 以下是10個(gè)公寓火熱的市場(chǎng)： 達(dá)拉斯。整體來(lái)說(shuō)，達(dá)拉斯房?jī)r(jià)一直在上漲。獨(dú)立屋價(jià)格以每年15％的速度上升。但公寓價(jià)格增長(zhǎng)速度更快，年增長(zhǎng)率在20％以上。 休斯敦。休斯頓獨(dú)立屋價(jià)格增長(zhǎng)平均達(dá)到9%，但公寓價(jià)格比一年前增長(zhǎng)13.6％。 波士頓。波士頓大都會(huì)區(qū)的公寓價(jià)格已比一年前上漲了近9%，而獨(dú)立屋是5%左右。 丹佛。丹佛大都會(huì)區(qū)的公寓價(jià)格已經(jīng)比去年增長(zhǎng)19.7％。獨(dú)立屋則平均達(dá)到16％。 亞特蘭大。該地區(qū)公寓價(jià)格漲幅是9%，獨(dú)立屋則是5.4％。 克利夫蘭。克利夫蘭獨(dú)立屋價(jià)格上漲了2.8％，而公寓比去年同期增長(zhǎng)了5.9％。 費(fèi)城。獨(dú)立屋價(jià)格與去年同期持平，但公寓價(jià)格上升2.3％。費(fèi)城的市區(qū)重建項(xiàng)目讓更多的首次購(gòu)房者期待在城市買(mǎi)到房子。 西雅圖。西雅圖大都會(huì)區(qū)獨(dú)立屋價(jià)格在過(guò)去的12個(gè)月有8％的增長(zhǎng)，而公寓漲幅超過(guò)10％。 拉斯維加斯。拉斯維加斯還有許多公寓的價(jià)格比房地產(chǎn)泡沫破滅前低，但在過(guò)去的一年里還是看到了超過(guò)9%的上升。 明尼阿波利斯。明尼阿波利斯-圣保羅地區(qū)的公寓價(jià)格上漲幅度平均達(dá)到5%，而獨(dú)立屋價(jià)格增長(zhǎng)為3％。 由于需求猛烈，所以美國(guó)內(nèi)包括奧斯汀公寓投資價(jià)值都很高。 總體而言，按照目前房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，在短時(shí)間之內(nèi)，美國(guó)奧斯汀的房?jī)r(jià)并不會(huì)大幅度降滑，反而有可能呈上行趨勢(shì)，投資者應(yīng)當(dāng)好好把握絕妙的投資機(jī)會(huì)。