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在美國投資房地產當中，大多數房產投資者在權衡決定買房時，很多只是考慮其能不能為自己帶來的實際上的現金收益。這種方式，其實是也是一個好方法，適用于大部分的投資性房產類型。然而，在如紐約和舊金山等如此高房價的城市，也許上面那種四委就不起不來作用，因為美國投資者并不能完全真正的掌握房產走勢，以及投資價值。

在這些市場，租金收益率一般都很低，并不能讓那些追求高月收的投資者動心。如果投資者主要看中的是房地產的升值潛力，那么房產投資者最廣泛使用 的工具——收入評估模型(也稱為“收入估算單”)——并不能幫助他們做出正確的購買決定。在這種情況下，投資者需要一個不同的工具或方法。

在曼哈頓附近，投資者有2句耳熟能詳的話：“投資曼哈頓房產的動機是為資本升值,而不是租金收入”。但問題是，投資者和經紀人通常不知道什么工 具才能算出升值潛力。購買紐約房產的投資者如何知道他們買的房子是否升值?投資者如何判斷房子A與房子B相比，哪個升值潛力大?這些問題常常被避而不談， 因為似乎沒有人能給出一個合適的答案。

而那些美國房地產投資大師教人們如何投資房產，發表的“投資者應該只專注于房地產的現金收益“思維就顯得不是很充分，諸如此類的話，不僅不解決問題，還會是的問題更為不明朗，從而蒙蔽計劃投資美國房產人的眼睛，此時，咨詢實力雄厚的北美購房是最佳的選擇。