中國人在波士頓買房金額逐年增多
來源：作者：北美購房網時間：2017/4/22
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作為中國人海外投資的主要目的地之一，近年來，波士頓房地產市場上的中國投資者日漸增多。2013年，中國人赴美投資房地產的額度達到220億美元，同比大增72%，超過加拿大成為美國房地產市場最大的海外買家。總體來說，投資波士頓房地產收益要比國內高很多，從平均收益來看，目前在波士頓投資房產的收益率可以達到國內一線城市的四倍。
在國人海外投資金額增長的同時，投資群體及年齡構成都發生了變化；投資群體方面，由富豪變成了中產階級、白領階層；客戶的年齡構成段也在發生變化，由原來的40—50歲轉變為20—60歲之間，越來越多的普通人甚至留學生也開始關注波士頓房地產。
從數據來看，中國投資者近年來赴波士頓投資額大幅攀升，主要是由于投資波士頓房地產的人都比較有前瞻性，他們對波士頓經濟、匯率、國內房產的走勢、資金的機會成本等都有所關注；現人更多的投資者愿意全球資產的分配，不要把雞蛋放在一個籃子里。
2013年上海綠地集團收購洛杉磯市中心6英畝多住戶公寓和酒店、中國泛海控股集團收購洛杉磯市中心5英畝多住戶公寓和酒店、2014年大連萬達集團收購比佛利山莊威爾希地區8英畝土地。這些都是近來中國在美國房地產市場投資的標志性事件，各大開發商看好美國房地產市場，成為美國房地產投資的風向標。
相關數據顯示：目前，投資北京房產的年收益率是2%左右，但在波士頓這樣的城市，其年收益率可達到5%左右。顯然，投資波士頓房地產的收益率更高。北京、上海等一線城市的房價依然很高，1000萬元人民幣在北京北四環的亞運村或中關村區域可以買一套大約200平方米的房子，并且還是高層或多層住宅。同樣是1000萬元人民幣，在美國波士頓地區，比如說Lexington，Wellesley， Winchester等學區可以買到1套建筑面積400平方米以上、占地面積超過3畝的獨棟、全新、精裝修別墅，并且這樣的獨立別墅通常還帶有地下室、大院子和草坪。所以就投資價值而言的話，還是美國房地產比較值得投資。
美國的房地產發展了上百年，已經比較透明了，基本的數據都可以從相關網站上找到。一般來說，在投資一個項目之前，首先，一定要去當地實際考察，確認出租率、小區的配套等。其次，可以從城市的整體發展來考量，該城市未來人口發展到什么地步，有沒有產業支撐等，這基本上就可以斷定這個城市未來的發展動向；然后再細化到項目的區域、犯罪率，再細化到房子的結構、質量、翻新的情況等等。一般來說，就投資而言，華人更喜歡購買公寓和聯排別墅，這些物業類型的投資回報率比較高；就自住而言，則更傾向于獨棟別墅。對于地段方面，美國人跟中國人有本質上的區別，美國人非常講求居住品質，他們喜歡居住在比較安靜的、治安比較好的郊區，美國很多大城市的市中心反而沒有人居住，而僅僅是工作所在地，市中心晚上的治安也比較差；但中國人所謂的好地段，就是市中心。
內容摘自網絡
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