波士頓買房如何匯款？
來源：作者：北美購房網時間：2017/4/22
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買房置業是人生中一筆很大的交易，需謹慎操作。隨著去美國買房的熱度日漸上升，在美國購房的資金應如何到位？國內的買房資金該如何匯到美國？如何把人民幣資金轉帳到美國的銀行帳戶中？這些實實在在、無法回避的問題擺在了眾多購房者的面前。
首先，買方前需要做哪些準備？
在去看房子之前，你需要提交一份銀行資金證明(Proof of Funds Statement）。這份資金證明可以是您的銀行月結對賬單，或銀行專們為您出示的信以證明您在此銀行有足夠的資金來買你看中的房子。這份銀行資金證明最好是由在美國的銀行開出。但是，如果您在美國沒有銀行帳戶，在香港或中國的銀行出示的資金證明也是可以接受的。
如果您需要從銀行貸款，您還需要拿到一份從貸款銀行出示的預先核準貸款的證明(Pre-approval Letter)。這表明銀行在預審了您的收入和資產后，愿意借出資金給您買房。也就是說您是該銀行合格的貸款人。例如，您如果需要50萬美元貸款，那就需要提供一份銀行預先核準貸款的證明。這份證明100%是需要在美國的銀行為您提供的。主要是在美國發生次貸危機之后，銀行變得非常謹慎。銀行對每一個來貸款的人都要進行嚴格的資格審查。所以，預先核準貸款證明是非常重要的。當然，如果您全部使用現金購房子，您不需要準備預先核準貸款證明。
房地產經紀人會將根據您的需求帶您去看房子。當看上一棟房子準備提交出價(Offer)時，房地產經紀人會幫您聯系賣方的代理人，協商價格。當向賣方提交出價，必須將您的銀行資金證明以及預先核準貸款證明與Offer文件同時附上給賣方。如果沒有這兩份證明，賣方是不會考慮您的出價的，因為現在美國買房，正常情況下所有的合格買家都提供這些證明。因此，事先準備這些文件是非常重要的。
第二，在美國購房貸款注意事項：
當您在尋找放貸機構時，無論是選美國的還是在中國的，最重要的是要找那些專門提供國外置產貸款（特別是美國）的公司。
聘請一位專事國際買主業務的專業人員也是很重要的，因為每個地區的要求各不相同。比如，在加州是可行的而在麻州就不一定可行。區別也許很細微，但終究不一樣。此外，如果從美國放貸機構貸款，所有抵押貸款代理必須是經其從事業務所在州批準的。因此您應當聘請該州有資質的，熟悉其所在市場外國買主的專業人員。
如果您從美國以外的放貸機構貸款，就須滿足他們的要求。包括借款數目，按照房產價值相應的貸款額度，以及身份證件等方面的規定。
第三，從國內銀行匯款到美國買房的途徑和流程：
1、銀行開戶。必須由本人持有效簽證的護照，在美國的銀行開立一個買房人的賬戶，并把銀行名稱、地址、帳戶的名稱、帳號(一定是Saving Number，而非支票戶帳號)、Swift Code、收款人住址(國內的也行)等要素作為匯款時填寫匯款單的內容。
2、對于到美國買房者來講，可以在國內請親戚幫忙，一張身份證一年之內有5萬美元或等值的購匯匯款額度。
3、每次可以用兩張身份證的額度，分別給你美國的帳戶各匯5萬美元，這樣一次就有10萬美元了、二次就有20萬…以此類推。
4、建議第一次匯款和第二次匯款之間最好間隔2天。
5、一般在辦理匯款的次日美國的銀行就可以收到款了。
6、銀行手續費每筆(5萬美元)大概400元人民幣左右。
7、一般來說，50萬美元的匯款時間基本上一個月時間就足夠了。
注意：匯款途徑必須合法、往來清晰，絕對不能通過一些涉嫌的方式。比如在大陸一筆人民幣給某人、某人在美國再給一筆美金，因為這種方式涉嫌“洗錢”。美國法制很健全，買房款不能這樣操作。
匯款憑證包括：從大陸自己賬戶里匯入幫我們匯款的人的賬戶憑證、匯款人購匯美金憑證、匯至美國銀行的憑證；委托他們辦理匯款的委托書。以后這些資料遞交給銀行時可能會需英文翻譯件，銀行也可以安排翻譯，有的銀行會收取一定費用。
如果您的大額資金在美國的賬戶里沉淀滿3個月（日常小額花費沒關系），那么美國監管機構則可以認同您的賬戶資金往來沒有異常，您此時買房無需提供資金來源證明，也不需要上述親戚朋友匯款時的有關憑證了。
所以，想去波士頓買房的人士請注意，如無特殊方法，要先去一趟美國，在美國的銀行開立一個賬戶，在美國買房前提早完成匯款。如需貸款，需回國準備有關信用證明文件，才不會耽誤購房大計。為保險起見，還可以在美國境內多開幾個銀行賬戶，分開匯款。
向國外匯款最好選擇國內的大銀行。理由是大銀行在國外的代理機構較多，中間周轉的環節要少一些，匯款的安全性更高。
【內容摘自網絡】
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