中國人在波士頓買房最常見的疑問
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/4/22
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我必須是美國公民才能在美國買房嗎？
不，您不需要是美國公民或持有綠卡，但是您需要有自己的個人稅號ITIN。這是專門給沒有納稅人識別號，和無權(quán)取得社會保障號碼的在美外籍人士的交稅處理編號。
ITIN可以由美國國內(nèi)收入署（IRS）或由經(jīng)IRS批準的專業(yè)會計師頒發(fā)。若要申請ITIN，您必須用英語或西班牙語填寫W-7表格。在W-7表格上，您將需要填寫申請的有效理由。
根據(jù)您的國籍，您可能也需要出示有效期內(nèi)的護照、簽證和兩個及以上有照片的身份證明，如駕駛證等。
第一次和我的房地產(chǎn)中介見面時我需要問什么問題？
這是一個告訴您的波士頓房地產(chǎn)中介，您在找什么樣的房源和您的預(yù)算的絕佳機會。花一點時間告訴您的代理人在中國的買房過程，并且詢問他，這和在美國市場買房有什么不一樣。
您了解的越多，在之后進入到談判環(huán)節(jié)的時候，就會越輕松。
我需要雇一名房產(chǎn)律師嗎？
這不是必須的，但是在買房過程中，您可能會遇到一些需要向房產(chǎn)律師尋求幫助的問題。房產(chǎn)律師可以幫您檢查購房合同、查看產(chǎn)權(quán)和其他一些與您購房相關(guān)的文件，同時，他也能幫您回答關(guān)于房產(chǎn)的法律問題和納稅事宜。
在美國，有沒有什么類型的房產(chǎn)我不能購買？
外國人在波士頓買房可以選擇家庭住宅、公寓房、雙層住宅、三層住宅、四層住宅以及連棟房屋。
住房合作社和合作住宅往往規(guī)定禁止外國人所有。這是因為合作住宅一般需要購房者的收入來源于美國本土，并且大部分購房者的大多數(shù)財產(chǎn)都要求存在美國境內(nèi)。
我應(yīng)該以自己的名義在波士頓買房嗎？
外國投資者可以直接以自己的名義購買房產(chǎn)，也可通過一些企業(yè)單位，如本國公司、外國公司、有限責任合伙公司、合資企業(yè)、不動產(chǎn)投資信托公司或股份有限公司購買房產(chǎn)。
如何使用房產(chǎn)應(yīng)該是您需要考慮的問題。此外，您購房計劃的不同，可能帶來巨大的稅務(wù)差別。您的房地產(chǎn)律師和會計可以對您的房產(chǎn)選擇提出合理建議。
我可以用現(xiàn)金購買地產(chǎn)嗎？
可以，使用全部現(xiàn)金購買是允許的。但是，美國法律規(guī)定，超過一萬美金的現(xiàn)金交易必須向聯(lián)邦政府匯報。匯報需包括所有與交易有關(guān)的人（購房者、房產(chǎn)中介、律師以及產(chǎn)權(quán)公司）的相關(guān)資料。政府想了解您的資金來源是否為合法所得。
現(xiàn)金購房者有可能可以節(jié)省部分申請抵押的費用、貸款發(fā)放費用、房產(chǎn)評估和產(chǎn)權(quán)保險費。
外國購房者應(yīng)該特別關(guān)注哪些房產(chǎn)嗎？
國際購房者因不同原因被美國不同地區(qū)所吸引，有的人想離商界或家庭更近，而有的人則向往溫暖的地區(qū)。
據(jù)全國房地產(chǎn)代理商協(xié)會調(diào)查，2012年，約一半的外國購房者選擇在郊區(qū)購房；25%的購房者則選擇在城市地區(qū)購房。
我必須親自到波士頓完成購房交易嗎？
盡管您可能很想親自完成交易，但這其實是不必要的。如果您不能或不想親自赴波士頓完成交易，那您可以執(zhí)行“委任書”。即以書面形式授權(quán)另一個人代表您，并以您的名義簽字完成交易。
在完成交易時我還需要交額外的費用嗎？
是的。買方通常需要支付產(chǎn)權(quán)調(diào)查和保險、法律以及記錄費用，總計約為總交易額的1%。例如，如果購買了價值30萬美金的房產(chǎn)，需要交額外的3000美元左右的費用。
波士頓買房會如何影響我納稅？
一名外國房產(chǎn)的所有者在其本國的納稅義務(wù)，根據(jù)購買者所屬國家是否與美國簽有稅收協(xié)議而定。您應(yīng)該向一名熟悉您本國納稅條約的稅務(wù)律師咨詢相關(guān)問題。
美國政府要求外籍人士根據(jù)租房的所得凈收入（房租減去支出），繳納相應(yīng)的美國個人所得稅（州稅和聯(lián)邦稅）。如果沒有及時上交納稅申報單，則可能會被收取30%的租房毛收入。即使您早年因為投資蒙受了損失，而且您并不欠政府任何稅收，您仍然必須及時上交納稅申報單，否則您就可能會被通知繳納罰金。
什么是 FIRPTA？
FIRPTA指指 外國人投資房地產(chǎn)稅收法（1980）。該法律授權(quán)美國在房屋由外國人出售、交換、贈與、轉(zhuǎn)讓或清算之后保留所得稅。國內(nèi)收入署（IRS）將獲得售房收入的10%，州政府也會獲得一定比例的收入。
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