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有專家稱，2016年將會是購房的絕佳時機(jī)。那有些什么依據(jù)證明16年就是應(yīng)該投資美國房地產(chǎn)的時間呢？十條信息為您解讀。

1.房價將繼續(xù)適度上漲

經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房產(chǎn)專家預(yù)計房價在大多數(shù)房地產(chǎn)市場會小幅上漲3.5%，接近歷史平均水平。不過，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，房價上漲可能會在一些熱點市場，如舊金山、丹佛和達(dá)拉斯接近泡沫水平。

2.貸款利率將小幅升高

經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為，隨著美聯(lián)儲加息的啟動，與它相依存的抵押貸款會立即作出反應(yīng)向上浮動。不過，30年期固定抵押貸款利率會增速較慢，因為它與10年期國債收益率相關(guān)聯(lián)，而不是美聯(lián)儲利率。

30年期抵押貸款利率目前為4%左右，略高于歷史低點，但對購房者仍有吸引力。抵押貸款銀行家協(xié)會預(yù)計，2016年這一利率將達(dá)到4.5%。

盡管有人擔(dān)心利率提高會抑制房地產(chǎn)市場，但就業(yè)保障和工資增長才是影響房市的最大因素。

3.首次購房者仍將為買房而掙扎

房市復(fù)蘇緩慢的部分原因是首次置業(yè)者的缺失。由于工資停滯和高租金，讓他們難以支付購房首付。

首次購房者目前的平均年齡已達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的33歲，明年或許會更高。對于首次購房者的另一個不利因素是，相對低價的房價比其他價格水平的漲幅過快，原因在于相對于過渡房，開發(fā)商傾向于建造更大、更昂貴的房子。

4.信用會略為寬松

盡管不查收入貸款以及不進(jìn)入屋內(nèi)即對房價進(jìn)行估值的年代可能會一去不復(fù)返，但經(jīng)過幾年的信貸緊縮限制之后，貸款政策又逐漸寬松起來。FICO評分第三季度平均達(dá)到723即可通過貸款審核，達(dá)到四年來的最低水平，兩年前這一數(shù)字為729。

因利率上升再融資量下降，明年銀行可能更愿意與購房者進(jìn)行合作。地產(chǎn)數(shù)據(jù)與分析公司CoreLogic首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諾薩夫特(Frank Nothaft)表示，貸款人的競爭更會更為激烈，信貸標(biāo)準(zhǔn)和承保將更為靈活。

5.買房仍比租房便宜

在一些房地產(chǎn)市場，租金的上升甚至超過了房價的增長。根據(jù)Trulia的數(shù)據(jù)，在全國范圍內(nèi)，千禧一代買房比租房便宜36%，而此時是2012年以來最佳的購買時機(jī)。2015年在全國100個最大的都市地區(qū)，買房比租房劃算，而Rent.com的調(diào)查顯示，預(yù)計明年租金將上漲8%，造成這一差距更為巨大。

6.郊區(qū)房將卷土重來

新報告顯示，隨著市中心人口的增長以及新千年一代大多開始建立家庭，郊區(qū)再次成為買家的潛在目的地。最吸引人的郊區(qū)當(dāng)然要具備靠近城市、有步行主街、就業(yè)機(jī)會多和四通入達(dá)的公共交通等特點。在大都市地區(qū)，超過五分之四的工作機(jī)會在市中心之外。

7.買家更喜歡綠色和智能家居

盡管成本較高，建筑商和設(shè)計者們更多地將環(huán)保功能整合到住房中，以滿足富有的嬰兒潮一代對節(jié)能、健康的居室環(huán)境和耐用性不斷增長的需求。超過一半的建筑商和39%的設(shè)計者表示他們正在對綠色項目進(jìn)行研究，預(yù)計未來五年這一數(shù)字還將上升。

同時，通過智能手機(jī)控制居室的環(huán)境和燈光，不僅節(jié)約能源，還將成為一種特定的生活方式。

8.視頻將成為新的推介手段

高品質(zhì)、專業(yè)的照片一直是房屋宣傳的主要手段，當(dāng)今的市場，更多的賣家與地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了突出自己的特點，創(chuàng)建了虛擬瀏覽和視頻的方式。

對于習(xí)慣在社交媒體上分享照片和視頻的年輕買家而言，視頻更有助于讓他們在看房過程中產(chǎn)生積極反應(yīng)和建立情感紐帶。

9.全現(xiàn)金買房將繼續(xù)降少

全現(xiàn)多買房數(shù)量從2011年1月的最高點46%下降至今年8月的三分之一。CoreLogic表示，2016年這一份額可能會繼續(xù)下降，這對于貸款購房者是個好消息。

10.更多新屋將會上市

新屋建設(shè)是房地產(chǎn)泡沫破裂后受災(zāi)最為嚴(yán)重的行業(yè)之一。在2009年的最低潮期，新屋建設(shè)縮減了近79%。如今，他們迎來了行業(yè)的春天，今年新建獨立屋增加了10%，預(yù)計2016年將會上漲23%。今年新屋銷售增長了15%，2016年將會升至26%。