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價(jià)格泡沫一般是指虛擬資本的增長(zhǎng)。房地產(chǎn)價(jià)格泡沫主要是指土地和房屋價(jià)格極高，與其使用價(jià)值不符。雖然賬面上價(jià)值增長(zhǎng)很高，但實(shí)際上很難得到實(shí)現(xiàn)，形成一種表面上的虛假繁榮。
       最早可考證的房地產(chǎn)泡沫是發(fā)生于1923年～1926年美國(guó)佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫。這次房地產(chǎn)投機(jī)狂潮曾引發(fā)了華爾街股市大崩潰并最終導(dǎo)致了以美國(guó)為首的2O世紀(jì)30年代的全球經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。
      政策對(duì)購(gòu)房者消費(fèi)信心的影響要大于市場(chǎng)的實(shí)際效果。從土地政策到金融政策、從稅收到行政措施，系列政策的出臺(tái)主要是打擊房?jī)r(jià)非理性上漲和非理性投資，降低空置率，防止房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入更理性、成熟的軌道，使房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)正常速度的“長(zhǎng)跑”過程，而不是加速度發(fā)展的“短跑競(jìng)賽”。按理說，中央政府政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響應(yīng)是十分顯著的，但實(shí)際狀況是調(diào)控向左，房?jī)r(jià)向右，導(dǎo)致政府調(diào)控房?jī)r(jià)政策失效。為了防止出現(xiàn)政策失效現(xiàn)象，消除房產(chǎn)市場(chǎng)存在的泡沫，當(dāng)前需要理順中央與地方利益的關(guān)系，加強(qiáng)地方政府的執(zhí)行力度，通過完善土地制度建設(shè)和稅制改革來解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的制度問題，消除地方政府消極怠工的客觀因素，另外通過調(diào)整地方政府的績(jī)效考核體系和建立問責(zé)制度來抑制其主觀存在的機(jī)會(huì)主義傾向，從而有效落實(shí)房產(chǎn)政策，實(shí)現(xiàn)擠壓房產(chǎn)泡沫的目標(biāo)。