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當在一個地方習(xí)慣之后，就會想要換一個環(huán)境，感受不同的人文氣息，很多小伙伴就會選擇在美國購房，那么美國購房和中購房有什么區(qū)別呢？下面我們就一起來看看。

首先，來看看美國買房子與中國買房子的本質(zhì)區(qū)別。一是所有權(quán)上：眾所周知，在中國買房子買的是土地上建筑物的使用權(quán)，而且只有70年。在美國，根據(jù)憲法規(guī)定美國房產(chǎn)所有人有土地和房子的完全所有權(quán)。任何人無權(quán)侵犯。各位讀者也非常清楚使用權(quán)與所有權(quán)是完全不同的概念。二是房屋期限：在中國，房子都有安全期限，到期按規(guī)定應(yīng)當拆除重建。而美國的房屋沒有居住期限，一旦擁有，可以無限期居住或使用下去，但必須符合安全標準，美國有專門的安全檢查機構(gòu)，可以根據(jù)法律規(guī)定對房屋的安全性（包括結(jié)構(gòu)安全，水電系統(tǒng)安全，防火系統(tǒng)安全，有毒物質(zhì)安全等）進行檢查，一旦發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患，就會通知房主進行維修，不予維修，將進行重罰。當然，因為享有無上的私有權(quán)利，屋主是不用擔心有政府部門在門口貼個“拆遷”二字的。

其次，來看看兩國買房的過程。在中國買房，若買的是新房子，則直接到樓盤銷售處進行洽談好了，手續(xù)簡單；若買的是二手房，就與房地產(chǎn)中介機構(gòu)打個交道。但在美國買房，一般涉及四類人來參與。一是房產(chǎn)經(jīng)紀人（又稱房產(chǎn)掮客)，而且是必須持有牌照的。無論你是買小蝸居，還是價值千萬的豪宅，都應(yīng)該通過房產(chǎn)經(jīng)紀人。這樣可以少走彎路。通過房產(chǎn)經(jīng)紀人買賣房產(chǎn)，誰出費用？賣方。大約的費用（傭金）在售房價格的4～6%之間。房子的賣價其實都含有了這些費用，最后羊毛出在羊身上。二是是房產(chǎn)律師。買賣雙方在談成價錢后，最后還要通過自己的房產(chǎn)律師來完成交易。

美國人賣房也免不了向美國稅務(wù)局IRS繳納所得稅，由產(chǎn)權(quán)公司在過戶時就扣除房價的10% （$50000）。如果你認為這個數(shù)目不公平，可以申請減稅，IRS會根據(jù)投資者的情況決定是否同意減免。不過，如果外國人買的房是自住房，而且賣價不超過30萬美元時，就可以免扣10%的所得稅。詳細情況和對策應(yīng)該征求美國的稅務(wù)專家和地產(chǎn)律師。    

美國各個地區(qū)、城市的房產(chǎn)具體的費用各不相同，成交過戶時的手續(xù)對于中國人來說也并不熟悉，若在美國購房還是需要咨詢專業(yè)的美國房地產(chǎn)公司，委托他們進行辦理才能保證交易的最有效率地進行。

從上面的文章來看，美國購房和中國購房還是有著很大的差異，在美國購房了解它的流程，能夠讓你順利的買到自己滿意的房屋，也能夠避免在買房時上當受騙。