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本次美聯儲加息剛塵埃落定，就開始收緊貨幣，預期美元明年升值將比較溫和。美聯儲維持的低利率，將給商業地產帶來新的機遇。

盡管美國通脹率沒達到目標，但美聯儲如果繼續延遲加息維持接近零的低利率，高度通脹風險增大，收緊貨幣有助于避免高通脹，收緊貨幣支持美元，也許是讓黃金價格不要上漲那么快，至少現在繼續停留在低點。

收緊貨幣對于商業地產可能有哪些影響呢?加息給商業地產帶來哪些投資機遇呢?

第一，商業地產與普通住宅不同，商業地產需要更高資金，更大額前期投資貸款，三十年期借貸或十年期貸款。美聯儲提高聯邦利率，不等于提高長期貸款利率，商業銀行貸款利率仍會保持在一個比較低的區間內。相比較普通住宅來說，商業地產需要更高資金流。在雅虎財經看到一篇文章，近些年由于持有股票、債券、不動產的富人更富了，美國中產人數逐漸減少。美聯儲加息收緊貨幣后，普通人更買不起豪宅了，可能逐漸會退出這個市場。租房市場需求在上升。

第二，從用途上，商業地產用來做辦公室、商鋪、寫字樓、物流倉庫等經營之用。與普通住宅不同，隨著電子商務快速發展，許多連鎖商店減少了實體店門店網點，逐漸增加了網上商城，降低租金成本，提高收益。把物流倉儲中心轉移到市中心以外周邊租金更便宜商業用房中。商業地產靠租金收回資金，提高現金流，而降低企業成本可能會促商業地產出現分化，有市場需求受到租戶歡迎的會更好。

第三，購房觀念發生改變。看到一篇文章對老年人和年輕人購房觀念作了一個調查發現，如今越來越多90后購房觀念是不買房，更喜歡租房，比如工作在哪里就在附近租房。按揭貸款還債與炒房想法的購房者逐漸減少。

美聯儲前主席在布魯金斯研究學會發表文章，伯南克說，美國金融危機前，他希望用房價上漲來推高通脹，而金融危機以來，他更希望用租金增長來推高通脹。

美聯儲主席耶倫也希望提高市場流動性，第一，她努力促美元升值，增加美國人購買力，增加消費支出。第二，她希望資金流動性增強來降低債券市場違約風險。第三，努力提高美國債券收益率以吸引美國以外其他投資者。

第四，商業地產如今是國際化全球化產業，如經濟學人文章說，投資商業地產地段是最重要因素。東京商業街、倫敦商業街、紐約商業街、上海商業街、悉尼商業街、柏林商業街等等，選擇繁華地段，有眾多消費者潛力的商業圈或許更好。