美國近年的首放寬房產稅
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近年美國放寬了房產稅，美國人聽到這個消息引起熱議。美國總統奧巴馬簽署了一項法案，降低外國人在美投資不動產所承擔的稅率，為35年來首次。這將為更多的海外房地產投資者涌入美國打開了大門。
據彭博，該法案規定，外國養老基金在美投資房地產時，享有與美國養老基金同等的待遇。這一法案取消了1980年開始實施的，外國投資房地產稅法案，FIRPTA對外國養老金投資美國房地產時征收的稅率。
彭博援引私募股權公司Siguler Guff & Co.總經理James Corl表示，過去，FIRPTA使得數萬億的國外養老金不能直接投資美國房地產。稅法修正改變了原有的游戲規則，或將促使數千億新增資本涌入美國房地產市場。
自金融危機以來，大量海外投資者赴美投資房地產，這已經成為了美國資本凈流入的主要來源。需求大增也推高了美國商業地產的價格。華爾街見聞曾提及，紐約房地產研究公司Real Capital Analytics數據顯示，美國商業房地產價格在今年8月創紀錄高點。
據Real Capital Analytics，今年以來，美國房地產的跨境投資總額約784億美元，占美國房地產投資總額4830億美元的16%，其中國外養老金約有75億美元，占外國投資總額的10%左右。美國放寬房產稅對于美國的房地產的影響是非常大。
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標簽：美國,房產稅
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