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有人說，在加州買的不是房，買的是天，買的是云，買的是呼吸，是空氣，買的是肺，是決定不再當(dāng)吸塵器的命運(yùn)。在加州買房有沒有這么神奇先姑且不論，首先你得先明白在加州買房要注意什么。下面是一位過來人的幾點(diǎn)體會，一起分享吧。

1. 體會之一： 首先要了解自己，了解自己的需求。 說來簡單，其實(shí)要考慮的事情很多。位置，距離，大小，有無社區(qū)，學(xué)區(qū)，生活方便程度，安全程度，后續(xù)的維護(hù)成本， 房屋是否滿足家庭每一個成員的需求， 是否滿足家庭的變化和成長， 以及個人的情趣和審美。把重要的家庭需求列一個表格。盡量按圖索驥，不要背離原則性需求太遠(yuǎn)。買房的過程中，有很多誘惑，一旦迷失，買了一個不符合自我生 活需求的房子，未來的生活就會有多多的不便。或是先生上班要帶便桶，或是月成本太高全家淪為房奴， 或是圖便宜，而為頻頻不斷的維修而叫苦不迭。

2. 要貨比三家。購房時，很容易產(chǎn)生購買沖動，尤其是多家買主競爭的時候。以我的熱情洋溢的個性，很容易作決斷。多年來，我先生的耐性和持久力，著實(shí)磨平了我 的很多毛躁。如果沒有對市場的全盤了解，對自我需求的清醒認(rèn)識，很容易買貴了，或是買錯了。貨比三家的過程， 也是一個逐步了解市場，了解自己的過程。

3. 大膽心細(xì)。美國的購房過程設(shè)計的還是非常合理的。即便合同談妥之后，買主還會有充足的時間和資源來作房屋檢查和房屋貸款。另外，產(chǎn)權(quán)保險和房屋保險是必付 的，這兩項保險會從大的層面保護(hù)你的投資的安全性。所謂大膽，是指不要因?yàn)樽约簩γ绹�的法律，稅收，及購房程序不甚了解，就猶豫不決，畏首畏腳。所謂心 細(xì)，是指要作充分的準(zhǔn)備和市場及房屋調(diào)查。準(zhǔn)備包括，心里準(zhǔn)備和資金，貸款準(zhǔn)備。如需貸款，在著手看房之前，就務(wù)必拿到銀行的貸款資質(zhì)證明。調(diào)查包括，綜 合房屋檢查，白蟻檢查，屋頂和泳池檢查，如在山坡地，最好還要作地質(zhì)檢查， 房屋若有加建，或裝修，還需到市政檢查許可證。與此同時，要詳細(xì)閱讀和理解，preliminary 產(chǎn)權(quán)報告，屋主的披露書，自然災(zāi)害披露書等等文件。正所為戰(zhàn)略藐視，戰(zhàn)術(shù)重視。

4. 策略談判。取大智慧，避小計謀。買賣永遠(yuǎn)是雙贏的。是談判雙方的價值的合理互換。美國完善的數(shù)據(jù)庫，和合理的估價程序，使房地產(chǎn)的價值／房屋的售價在某一 時間段是十分明朗的，市場有明確的市價導(dǎo)航。在市場上的房屋，幾乎97％是屋主雇傭?qū)�業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)銷售的。正常情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會指導(dǎo)屋主合理定價。 但是，由于屋主的市場預(yù)期，屋況，以及在市場上房屋來源各異(銀行屋，短賣屋，法拍屋等等），造成市場差異，產(chǎn)生機(jī)會。我所謂取大智慧，就是要磨練對機(jī)會 的嗅覺， 并且果斷行動以攫取機(jī)會。我所謂避小計謀，是指不要挖空心思，傷筋動骨的爭蠅頭小利。中美文化有差異，美國人，比較直白，講原則，講公平。中國人，比較含 蓄，講投石問路，循序漸進(jìn)。談判時，要理解文化差異， 有理有節(jié)，了解對自我什麼價值高，什麼價值低，合理取舍。要放棄“撿便宜”或“占便宜”的心態(tài)。在成熟和公開的市場上，“便宜”肯定有便宜的理由。不顧市 場現(xiàn)實(shí)，一味壓價，只能錯失時機(jī)。而一味圖便宜，很可能忽視隱情，因小失大。

5. 利用合同保護(hù)條款，據(jù)理力爭，大膽要求，謹(jǐn)慎磋商。當(dāng)買主在作完房屋檢查，發(fā)現(xiàn)房屋有不容接受的嚴(yán)重屋況時，比如屋頂失修漏雨，下水不暢或不充足，主要系 統(tǒng)（水，電，氣）有故障或安全隱患。此時，買主可以在合同保護(hù)條款下，撤消合同， 或者，要求屋主維修，亦或適當(dāng)讓價。 大部分美國人，只要不明確標(biāo)明“現(xiàn)狀”“As Is”出售，都會合理的承擔(dān)一些維修的責(zé)任，或根據(jù)專業(yè)人士的評估，與以讓價。好的買方經(jīng)紀(jì)會大膽要求，謹(jǐn)慎磋商， 為買主爭取合理權(quán)益。

6. 時間是關(guān)鍵。在合同簽署前，看到好的機(jī)會，應(yīng)不失時機(jī)的遞offer，為贏得時間，避免競爭，在對市場熟知的前提下，要遞高質(zhì)量的 offer。 相反，在賣主不切實(shí)際過高索價時，應(yīng)學(xué)會運(yùn)用時間來消磨對方的幻想。合同簽署后，要遵從合同對時間的規(guī)定。在escrow要求的時間底線之前完成買主的功 課和義務(wù)，包括各項房屋檢查， 安排貸款，索定保險，按時簽署文件。這是close escrow，順利成交的關(guān)鍵。好的買方經(jīng)紀(jì)會幫助你協(xié)調(diào)每一個步驟。

7. 理性，原則和理想的完美結(jié)合。當(dāng)你找到了你最終的家， 你會有天人合一的舒暢感。它必是遵從你內(nèi)心的呼喚和夢想，同時又符合你理智的評估，和全盤的考量。你的直覺會告訴你那一刻的到來。相信你的直覺，當(dāng)你心存 疑慮，或有勉強(qiáng)時，最好冷處理一下。對理想要有一些執(zhí)著，哪怕它意味著你要多次的放棄。

所以，在加州買房，盡管可能給自己一個健康愉悅的身心，享受人生，但在買房過程中切不可沖動行事，考慮周全是自己以后生活舒心的一大重要因素。