面對著新議案的提出，9月30日成為了可能變政的時間節點，這讓很多猶豫的投資人們心慌。對于EB-5投資項目的重要文件，相比是各位投資人們所關注和需要的吧，今天小編就給大家整理一下。
隨著“促進和改革外國投資和美國就業創造的EB-5改革”的S1501新議案的提出，9月30日很可能成為EB-5漲價的時間節點，不少人都在追趕“末班車”。無論政策怎么變，對于EB-5投資項目的重要文件都要準備好，今天小編就來為大家梳理一下。
1、目標就業區TEA認定報告（TEADesignation）
目標就業區（TEA）是指在投資的時候，該地區的失業率高于全美失業率水平150%，或者不包含在任何都市區內且人口少于2萬人的鄉村地區。
如果投資符合TEA的條件，那么根據美國移民法規定，投資不少于50萬美元即可申請投資移民身份，若投資在非TEA地區則要求投資100萬美元。
2、區域中心的批準信（letter of Approval）
區域中心的批準信是指美國公民及移民服務局對區域中心成立的核準批復函件，用來證明區域中心對外募集資金的合法性。
批準信中會披露區域中心核準成立的日期、項目可以開展的行業、區域等基本信息，類似于中國企業的營業執照，屬于區域中心最基本的文件。
3、商業計劃書 （Business Plan）
商業計劃書是判斷項目好壞最全面的資料，里面包括了項目預算開支、實施進度、收益預期、就業預期等，能夠讓投資者從項目本身入手去看待項目。
有一些移民中心接觸中國客戶比較多，會準備一些中文簡版的商業計劃書。我們建議投資者向區域中心索取英文原版的商業計劃書，自己或尋找其他人仔細研究商業計劃書，這樣才能深入了解項目的優劣，為自己的投資行為負責。
4、私募備忘錄（Private Placement Memorandum）
這個文件體現了美國EB5投資移民的投資者投資的交易細節，是其辦理EB5投資移民的核心文件。
5、就業分析報告 （Job Creation/ Economic Impact Report）
就業分析報告沒有固定的格式，其實就是運用經濟學模型分析投資者所投入的資金對于區域中心旗下項目的就業影響和經濟影響。
關鍵看兩點：
（1）什么人寫的。著名經濟學家的分析項目影響權威性比一般人高；
（2）分析過程是否合理�，F在常用的兩個就業模型RIMS-II模型（Regional Input-Output Modeling System II,中譯為區域支出型就業二代模型系統，簡單意思就是：投入多少就能創造多少就業，這是美國移民局最經常采用的計算方式，耶魯移民將有詳細介紹）和IMPLAN模型（由美國明尼蘇達州MIG公司創立，使用社會核算矩陣描述投資者的投資與最終就業量之間的關系，耶魯移民將有詳細介紹）計算出來的結果，美國移民局都是認可的，模型里涉及的數據和影響因子，是根據商業計劃書來計算。
對美國EB5投資移民的投資者來說，最重要的就是看區域中心所提供的商業計劃書是否合理，經濟模型和商業計劃書里面的數據是否吻合和匹配。
6、有限合伙事業協議（Limited Partnership Agreement）
這一文件界定了投資者作為有限合伙人（LP）與區域中心作為普通合伙人（LP）之間的權利、義務、出資比例、投資關系、法律判令等具有可執行性的法律文件。
7、認購協議 （Subscription Agreement）
這一文件體現投資者通過投入資金認購區域中心根據商業計劃書投資額度，從而獲得有限責任有限合伙人（LP）資格。
8、銀行監管協議 （Supervision Agreement）
絕大部分EB5投資者的投資款項在I526臨時綠卡通過之前是不會進入區域中心所投資項目的銀行賬戶的，而是進入了第三方托管銀行。這一協議界定投資者認購項目的資金監管銀行和監管規則，從而確保資金安全。
以上就是EB-5投資移民所需的重要文件。小編建議大家如果想在EB-5正式漲價之前打上“末班車”，最好提前兩月辦理，因為從簽約到正式向移民局遞交申請、準備資金來源解釋、換匯等都需要時間，另外還要考慮律師處理文件和郵遞的時間等。
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