精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

無(wú)論在哪里買(mǎi)房，最重要的是合適。買(mǎi)房之前先明確目標(biāo)，是要自己居住還是要投資出租，是要用于商業(yè)投資還是其他用途。

中國(guó)買(mǎi)家首先要明確的是：在美國(guó)買(mǎi)房子，并不能決長(zhǎng)期居住的身份問(wèn)題。但不管是自住還是出租，買(mǎi)在不錯(cuò)的學(xué)區(qū)裡，依然是選房的標(biāo)淮之一，因?yàn)楹玫膶W(xué)區(qū)其實(shí)也意味著好的治安環(huán)境以及升值的空間。賣(mài)給中國(guó)人的房產(chǎn)中，有大約39%是用于自住，另有7%是供在美國(guó)上大學(xué)的孩子使用。以出租房為投資目的的只佔(zhàn)23%。在許多中國(guó)買(mǎi)家的心目中，美國(guó)的地產(chǎn)就是花園、游泳池、洋房的代名詞。

先說(shuō)房產(chǎn)稅，納稅額按照房屋買(mǎi)價(jià)乘以1%到2%的稅率來(lái)確定，不同州有所不同。美國(guó)房產(chǎn)稅每年都得繳，如果是學(xué)區(qū)房，稅率更有可能達(dá)到3%；如果房?jī)r(jià)每年在漲的話，那么每年納的稅金也會(huì)跟著漲，因?yàn)槊磕暾�府都�?huì)對(duì)你的房子進(jìn)行重新估價(jià)，然后乘以稅率來(lái)徵稅。

養(yǎng)房成本是不得不考慮的不小的開(kāi)支，房屋的裝修改造、居住后的維修保養(yǎng)、中間的除冰化雪、花、草的養(yǎng)護(hù)打理，其費(fèi)用開(kāi)支都比中國(guó)要高得多。如果住在環(huán)境更好的僻靜小區(qū)裡，還有開(kāi)車(chē)以及后續(xù)的成本問(wèn)題，這些都是中國(guó)買(mǎi)家買(mǎi)房時(shí)不能不考慮的。

再來(lái)看看維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。比如，獨(dú)立屋的房頂、外牆須定期檢查，時(shí)間長(zhǎng)了要翻新；院子每週得割草，花園泳池要打理，每月還要噴灑各種防蟲(chóng)害的噴劑；冬天自家車(chē)道得化雪除冰。若是住聯(lián)排屋或公寓房，這房子外面的維修雖說(shuō)是不用自己掏錢(qián)了，但每個(gè)月都要交一到兩百美元不等的物業(yè)費(fèi)，也不見(jiàn)得多便宜。

如果忍受不了美國(guó)小鎮(zhèn)的寧?kù)o生活，購(gòu)買(mǎi)公寓才是享受東西海岸繁華都市的現(xiàn)實(shí)選擇。當(dāng)然了，這完全看個(gè)人喜好！在美國(guó)，向來(lái)是買(mǎi)房容易養(yǎng)房難。拿北上廣一間廁所去換一套美國(guó)大house（獨(dú)立屋）來(lái)住，或許只是聽(tīng)上去很美的事。但冷靜之后想一想，這裡涵蓋了多少隱形成本是你想不到的呢？

此外，房屋都必須買(mǎi)保險(xiǎn)，一年大概千把美元。如果哪天你想賣(mài)掉房子，房屋增值的部分也需要繳稅。美國(guó)居民第一套自住房的增值部分不需要繳稅，以后的要交。