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曼哈頓的421-A減免稅政策是什么？

來源：作者：北美購房網時間：2017/6/1

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　　說起美國紐約房地產市場，可能人們第一反應便如此屹立在世界之巔的大都市一定背負著高昂的房地產稅，然而咨詢過紐約地產經紀人的朋友會驚訝的發現，紐約很多公寓的地產稅接近于零!很多人大為不解，其實這就要歸功于紐約市著名的421A免稅條款。

　　1971年紐約市人口流失嚴重，房地產市場萎靡，政府推出了421A免稅條款鼓勵人們進行房地產的開發。最初的政策是開發商在紐約市五個行政區內建造房屋，可以暫時免去新建房屋的稅收，只需支付土地的稅收。該政策10年有效，最初2年全額免稅，接下來兩年免稅80%，接著60%，以此類推。

　　1985年，紐約市房地產市場回暖后，421A的存在也引起了人們的質疑。許多上東區上西區的豪宅也受到421A政策的福利，這樣很多有錢人也享受了房地產稅免稅政策，違背了征收房地產稅的初衷。于是市政府在曼哈頓設立了一個“特殊區域”——曼哈頓14街至96街，其中包括了曼哈頓最貴的地段, 開發商在這個區域內只有開發建造“經濟適用房”才能參與421A免稅條款。

　　2007年紐約市政府又通過將421A的“特殊區域”擴大的法案，使整個曼哈頓以及紐約市其他行政區的部分地區都不再享受無條件的房地產稅減免。另外，“經濟適用房”的標準也提高了。由此，紐約市的421A房地產免稅政策漸漸地退出了歷史的舞臺。

　　總的來說，在未來紐約較好的地段新建的房屋將不再享有421A免稅計劃，因此，目前紐約市仍舊享受421A免稅計劃的新建樓盤非常搶手，可以說是紐約最后一批享受該免稅計劃的新建樓盤。紐約的房地產稅一般為0.5-1%，在曼哈頓100萬美金的房子若參與421A免稅政策的每年至少可以節省5000美金以上的房地產稅支出。

　　所以對美國紐約房地產感興趣的投資者一定要抓住最后的機會，若是能購買到享有421A免稅政策的房產的確是非常劃算的。