中美學區房有什么不同？
來源：作者：北美購房網時間：2017/6/1
掃一掃，隨時看
雖然教育部2016年初發文要求各地采取多校劃片措施，以分散熱點小學、初中，但目前看來，教育資源緊俏的城市學區房價格高溫不減。北京絕大多數學區房，每平方米價格介于7萬至12萬之間，溢價普遍超過20%。上海受“滬九條”調控新政影響，學區房盛況不如往年，但成交價并未出現實質性下降。有些學區，“老破舊”房子的報價，每平方米仍超過9萬。濟南的熱門學區房價格更是明顯高于全市平均房價，小型戶均價每平方米超過2萬。最貴學區房，50平方米的房子竟賣到150萬。
美國有沒有學區房? 有。
美國實行13年義務教育制度。美國90%的孩子上的是公立中小學，是劃分學區(district)的，劃片入學。這類似中國的學區，好學區的房子，便相當于中國的學區房。
但是，美國的學區房遠沒有中國的那么熱，價格不會離譜。這是因為，美國的學區房子自有其美國特色。在哪些方面，美國有別于中國呢?
其一，幼兒園的“學制”。
美國的孩子5足歲上幼兒園，只讀1年。幼兒園附屬在小學里。幼兒園英文是Kindergarten，所以13年學制簡稱為“K-12”。5足歲以下孩子，三條出路：有的留在家里由母親照顧，母親本來就不工作，或者分娩后辭去了工作;有的送去愿意照顧的外婆或奶奶家;有的送去幼托班(Child Care 或 Daycare)或學前班(Preschool) 。5足歲前沒有免費的學前教育，所以對這些孩子的父母來說，根本不存在學區房問題。
其二，公立學校與私立學校。
美國約有10%的孩子上的是私立學校。私立學校當然是不劃學區的。有的私立學校甚至是住宿的。所以，私立學校不問住址，只看財力。學費大約1年1萬至3萬美元，有錢的都歡迎。當然，要看學生素質，若發現“朽木不可雕”，或是“害群之馬”，還是會堅決清除的。某歌唱家的兒子在美國一所著名私立學校留學，結果因欺負同學、嚴重違背校規而被請回中國。父母如果所在學區沒有理想的學校，且財力有余的話，會送孩子去私立學校。如果打算搬到好學區，但好學區房價離譜，父母則情愿付錢讓孩子讀私立學校，而不是屈從好學區的高房價。所以，美國好學區的房價不會偏離合理范圍。
其三，學校經費與房產稅。
美國的公立學校經費主要來源是州政府和地方政府。州政府的撥款是平等分配的。對一些相對落后的地區，州政府和聯邦政府甚至還有額外撥款。地方的資金基本來源于房產稅。美國擁有房子的房主必須每年繳房產稅，各地稅率不同，大致為房子政府估價的1%至3%。如此，較富有的地區，房子較貴，房產稅就比較高，從而，學區的資金就比較多，學校就能聘用更好的老師，添置更多的設備。同時，美國較富有家庭的孩子，通常品行、學習都比較好。可以說，好學區的房價比較高，是原本就比較高，主要是因為居住環境吸引了較富有的父母買房居住。當然，也有父母主要是為了孩子上學而買學區房，但是，為數不多，不可能抬高房價。
其四，孩子的“起跑線”。
美國父母通常沒有望子成龍、望女成鳳的觀念。沒有中國人的“不輸在起跑線上”壓力。據美國教育部的統計，大約三分之一的高中畢業生選擇不進大學深造。準備讀大學的學生，如果想要進名校的話，父母可能會選擇學區，否則，也不是非得擠進好學區。因美國大學招生看高中四年的成績，所以，父母即使挑選學區，多數也是在孩子讀高中前搬到心儀的學區。小學學區根本無所謂，質量差別不很明顯。首富比爾-蓋茨小學讀的就是公立學校。高中前的中學(相當于中國的初一初二)，比小學重要些，因為孩子已經開始進入青春期，若學區不好，重視孩子成長的父母就會設法搬離。
總體來說，美國的學區房，基本指的是高中的學區房。起跑線延遲到高中，而且絕大多數美國人并不追求大學名校，所以學區房只有少數人關注，其中大部分是亞洲人，最熱衷的恐怕就是美國華人。
其五，公立學校中的特色學校。
傳統的公立中小學劃片，是非常嚴格的，具體到某條街的某一個門牌號碼。但是，美國也在進行教育改革。除了傳統的公立學校外，美國還有兩種各具特色的公立學校。一種叫磁石學校，英文叫 Magnet School。創立于上世紀70年代。磁石學校的特色是提供較為獨特的課程與教學方法。比如，巴爾的摩市的一所磁石學校便開設表演藝術和視覺藝術課程。如此，學校就能像磁石般吸引各方學生，包括外流的白人學生（60年代后，美國不少地區出現“白人外流”現象），讓各種膚色的學生能夠融合一起。許多磁石學校質量優異。磁石學校招生，學生不受學區限制，可以跨區入讀。
還有一種叫特許學校，英文叫 Charter School。Charter，意為特許執照。特許學校獲得什么特許呢? 就是政府授予學校極大的自主權以尋求特別的教育目標(significant operational autonomy to pursue specific educational objectives)。上世紀90年代，美國有三十多個州通過立法，準許開辦特許學校。政府撥給經費，但是以學生數目計算，而不像傳統公立學校那樣吃大鍋飯。學校的自主權則是：可以免除例行性教育行政法規的限制，在許多方面，如課程設置、教學進度、學生評估、教師準則、薪資規定等，都可“自搞一套”。至2016年，美國43個州和首府華盛頓已經設立了6800所公立特許學校。許多特許學校也非常出類拔萃。特許學校，招收學生同樣也不受學區劃片的嚴格限制。
這兩種特色學校不受學區劃片的限制，那么，如何避免“人滿為患”?很簡單，擇優錄取。比如，規定分數線。以前就讀學校的成績或者標準化考試的成績達不到標準，就無法進入好學校。
其六，居住證明。
國內的劃片入學，要看居住證明，要看父母是否擁有該學區的房子。有的甚至規定，必須買房子若干年后才符合劃片入學的要求。如此，便迫使家長爭相購買學區房，提早購買學區房。求大于供，必然推高房價。
美國學區房的價格不可能推高，除了前述的幾條原因外，有一條讓國內家長“羨慕嫉妒恨”的法規：買房和租房，享有同等的入學權益。也就說，你不需要在好學區買房子，同樣可以進好學校。條件很簡單：你是該學區的居民。租房者也是居民。在報名入學的時候，只要出示你的居住證明就行了。此居住證明可以是你的租房合同，也可以是你的電費賬單、煤氣賬單、英特網賬單，等等。就是這么簡單。
[點擊查看“紐約”最新房源]
本網注明“來源：北美購房網”的所有作品，版權均屬于北美購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非北美購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：中美學區房有什么不同？
上一篇：紐約有哪些名校？...
下一篇：加州3000英畝大型社區開發用地出售...
