精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

聽很多人說，在美國買房瑣碎的事情特別多，手續也很復雜。其實，如果事前做好準備，了解好了，買房一點都不難。這些信息都是你應該掌握的。

美國購置房產不受限

美國是一個成熟的市場經濟國家，對外國投資者持歡迎態度。非美國公民，無綠卡，任何人都可以購買美國房產，只要你擁有中國護照，你就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過電子郵件完成交易。

房產經紀人的作用
在美國，無論是新房還是二手房，95％的房產交易是通過經紀完成的。當你決定在某地買房，聘用一位有足夠經驗的房地產經紀人至關重要。一位好的經紀人不但可以幫您搞定所有與交易有關的必要手續，還會提醒你沒有想到的問題，避免以后出現麻煩。

預算買房各項費用
    購房除了房款以外，還涉及到多種手續費及過戶費用。在買房前期，你的經紀人或者銀行貸款員會為你估算各項費用，包括過戶公司費用丶地契保險費丶房屋檢驗費丶公寓管理費丶房屋保險費，地產稅等。這些費用在最后房子成交前都有要交齊或付帳。基本現金買主需要預留房款的0.5-1%，貸款買家需要預留房款的2.5-4%作為各項費用的開支

另外與中國不太一樣的一點是，在美國加州， 買賣雙方經紀人的傭金都由賣方支付。只是遇到相當復雜或看房成本過高的買賣，買方才有可能額外支付費用給買方經紀人。

討價還價要適宜
如果是買方市場，在美國購房時，價格尚有商議空間，但一些中國買家開大口壓價，反而讓對方覺得沒有誠意，從而失去機會。美國的房地產市場成熟，信息公開，專業的地產經紀人會為客人提供市場分析報告，包括標地地產一定距離內同類型房產售出的價格等數據，這樣，房產的掛牌價格是否合理，不是考臆想猜測，而是靠數據來說話。

房產稅征收
    全美50個州都征收房產稅，這一稅種是美國地方政府的主要收入來源，也是平衡地方財政預算的主要手段。 一旦你成為房主，你就需要每年向當地政府繳納房地產稅。加州的房產稅基本在1.2%-1.75%之間。例如，房地產稅在1.5%，房產價值為30萬美元，你就需每年繳納4500美元至地方政府。征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出丶完善公共設施和民眾的福利，因此學區越好，吸引更多人遷入，則該地區的房價也會被帶動，房產稅收入越高，城市的建設會更加完善，這是一個良性的循環。
中國人在美也可貸款買房

美國本土的華資銀行、大型的國際銀行可以為中國投資者提供貸款，一般先要將房款的40%放入美國本地銀行至少2個月。客戶需要提前2個月準備首付款到境外賬戶，如香港賬戶。登陸美國之前，還需要帶一些貸款的資料，這些在去之前是要跟美國的房地產經紀相互溝通。

根據銀行要求不同首付款是30-50%，貸款利率3.8-5.8%左右。只要找到專業的機構或經紀提前規劃好這些事情，一般貸款都問題不大。

為搶房做好充足準備

在房產投資很熱的城市，尤其在洛杉磯，當處于賣方市場時，很多買家會遇到有錢買不到房子的情況，所以對于那些有足夠資金的客人而言，不要因為一味想著要在美國貸款充分利用杠桿效應而降低自己的競爭力。當遇到熱門的房源時，不妨先以全現金在眾多競爭者脫穎而出，之后可用房屋抵押來申請重新貸款，這樣不僅搶房毫無壓力，對于之后的其他投資或現金流也不成問題了。

而對于需要先行貸款的買家而言，在看房前取得銀行的預先批準信（Pre-approval Letter）則是至關重要，畢竟誰也不希望看中的房子因為自己的材料準備不足而被他人捷足先登。