總體而言，普通美國(guó)人這年頭買(mǎi)房沒(méi)也有國(guó)內(nèi)媒體說(shuō)的那么容易，但是比起國(guó)內(nèi)的老百姓而言，還是壓力小很多。
美國(guó)的房?jī)r(jià)也是跟人口分布相關(guān)，一般而言，東西兩岸，主要是紐約及周邊的城市，還有加州貴一點(diǎn)，中間地區(qū)便宜。除了人口之外，還有一個(gè)原因就是美國(guó)幾乎人人有車(chē)，這讓每個(gè)人的生活范圍擴(kuò)大了很多，買(mǎi)房時(shí)候的選擇余地也很多。
美國(guó)房子的中間價(jià)目前在20萬(wàn)美元左右。前面說(shuō)過(guò)，東西兩頭貴，所以美國(guó)中間大部分地方的都不到20萬(wàn)美元。我今年到過(guò)美國(guó)的兩個(gè)中部城市，一個(gè)是底特律，一個(gè)是堪薩斯城，就人口而言，這兩個(gè)城市在美國(guó)排在10-50之間，算是二線城市。但是人口100萬(wàn)都不到，中國(guó)大一點(diǎn)的縣城都比它大。房?jī)r(jià)也便宜，一個(gè)樓都只要10幾萬(wàn)，甚至不到10萬(wàn)，20萬(wàn)出頭都是很好的房子了。
但是這些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到中國(guó)人熙熙攘攘的人群。晚上睡覺(jué)，外面路上一點(diǎn)響動(dòng)都沒(méi)有，自然也沒(méi)有什么豐富的。很多剛來(lái)美國(guó)的時(shí)候，感覺(jué)總算清凈了，但是沒(méi)過(guò)幾個(gè)月，就開(kāi)始無(wú)聊了。而事實(shí)上，住在這些二線城市的美國(guó)人也是挺無(wú)聊的，所以年輕人還是會(huì)往紐約、洛杉磯等大城市跑。
這里稍微說(shuō)一句題外話，美國(guó)之所以形成這樣的城市格局，說(shuō)到底是自由經(jīng)濟(jì)社會(huì)體中，資源自由配置的結(jié)果。不想我們，一個(gè)大項(xiàng)目建在哪里要發(fā)改委說(shuō)了算。美國(guó)都是大企業(yè)主導(dǎo)，企業(yè)覺(jué)得這個(gè)地方低價(jià)便宜、交通便利，就來(lái)這里設(shè)廠，可能一下子能涌進(jìn)1-2萬(wàn)人口，城市便慢慢發(fā)展起來(lái)。
再回到上面說(shuō)到的底特律、堪薩斯城這樣的二線城市。這些城市的房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，但是這里的人靠什么過(guò)活？收入多少？
美國(guó)是一個(gè)大企業(yè)主導(dǎo)的城市，因此每個(gè)城市幾乎大同小異。買(mǎi)東西，都去沃爾瑪；吃飯，都去subway；買(mǎi)家電，都去Bestbuy；買(mǎi)衣服，都去GAP；買(mǎi)鞋子，都去Nike……這些大企業(yè)幾乎壟斷了美國(guó)人所有的日常消費(fèi)，是個(gè)無(wú)處不在的巨無(wú)霸，因此自然也要在每個(gè)地方聘用當(dāng)?shù)氐膯T工。再加上電信、銀行，小城市里的美國(guó)人有很大比例都是在這些大企業(yè)工作，收入也都很均衡，大約在3-4萬(wàn)一年，這就構(gòu)成了美國(guó)所謂的中產(chǎn)階級(jí)。
有一些地方，可能是某個(gè)企業(yè)的總部，或者是某個(gè)行業(yè)的云集之地。比如底特律，三大汽車(chē)巨頭都在那里。這就帶來(lái)了大量的就業(yè)。但是現(xiàn)在汽車(chē)工業(yè)不景氣，大量裁員；加之底特律所在的五大湖區(qū)傳統(tǒng)的制造業(yè)優(yōu)勢(shì)已不在，過(guò)去的幾十年里，人口少了將近一半，很多房子都荒廢掉。
除了這些大企業(yè)，還有一些所謂的small business,很多都是買(mǎi)賣(mài)二手車(chē)，修修下水道，或者開(kāi)個(gè)餐廳之類的。這就是美國(guó)的中小型城市的主要生活方式。
大部分人在沃爾瑪這樣的企業(yè)工作。一年收入大概3-4萬(wàn)，除去稅和保險(xiǎn)，一年也就2-3萬(wàn)，再除去生活費(fèi)用，算一半，一年存下1-2萬(wàn)。買(mǎi)個(gè)15萬(wàn)的房子也要10年。但是這些人都是本地人，很多在當(dāng)?shù)鼐陀蟹孔樱虼速I(mǎi)房的需求都沒(méi)那么強(qiáng)烈。而且美國(guó)的房子，很多都是幾十年、甚至上百年的。我們論壇上看美國(guó)的房子簡(jiǎn)直跟畫(huà)一樣，其實(shí)現(xiàn)實(shí)都沒(méi)那漂亮。走進(jìn)一看都很舊。所以要經(jīng)常維護(hù)，把外皮換一下，在內(nèi)部重新裝修一下，這些都涉及到費(fèi)用。
所以這些美國(guó)城市和中國(guó)內(nèi)地的很多縣城差不多，年輕人能跑的，有能力跑的都會(huì)跑到大城市里去看看，畢竟自家門(mén)口的生活也是很無(wú)聊的。而大部分的美國(guó)人可能就這樣度過(guò)了一生。所以我們看美國(guó)的電視，老美很多喜歡談他們高中時(shí)候如何如何，大學(xué)時(shí)候如何如何，因?yàn)樗麄円簿椭挥羞@些東西值得回憶，剩下的大部分時(shí)間都是在重復(fù)同樣的工作。
但是與中國(guó)不同的是，美國(guó)人如果有一份工作，比如在沃爾瑪做個(gè)收銀的，或者在肯德基做漢堡的，一個(gè)月到手可能也就2000刀，甚至還不到，但是基本生活都可以保證——有房住、有車(chē)開(kāi)、還能每年坐飛機(jī)去旅游幾次。所以對(duì)美國(guó)人而言，最可怕的事情莫過(guò)于失業(yè)，一旦事業(yè)，完了，什么都沒(méi)了。
所以你說(shuō)10幾萬(wàn)的房子，住在這樣的小城市里面，生活是很安逸的，買(mǎi)房的壓力不大不小。這其實(shí)跟中國(guó)一些小城鎮(zhèn)的生活水平差不多。注意，我這里只是說(shuō)城鎮(zhèn)，中國(guó)住在城鎮(zhèn)的人，收入不見(jiàn)得高，但是只要有工作，生活還是有保障的，當(dāng)然不是每個(gè)人都能夠像美國(guó)人一樣買(mǎi)得起車(chē)的（這個(gè)問(wèn)題以后再談）。中國(guó)苦主要是苦在農(nóng)民身上。
此外，還要再?gòu)?qiáng)調(diào)一點(diǎn)，中國(guó)人買(mǎi)房以新房為主（一些大城市除外）。但是美國(guó)的房子基本上都是二手房。像堪薩斯和底特律這樣的城市，人口基本上很穩(wěn)定甚至在減少，沒(méi)有大規(guī)模的住房建設(shè)。買(mǎi)的也都是老房子，你搬進(jìn)去，可能要把地板重新?lián)Q過(guò)、把家具更新過(guò)、把墻重新刷過(guò)，這些都有成本在里面。如果是上家賣(mài)掉之前弄好的，成本也就會(huì)加在房?jī)r(jià)上。
不同的事，西雅圖有個(gè)有錢(qián)的大款——微軟。一個(gè)這樣的企業(yè)入駐某個(gè)城市，基本上可以改變這個(gè)城市。要不怎么說(shuō)美國(guó)是大企業(yè)主導(dǎo)的國(guó)家。微軟在西雅圖的周邊的一個(gè)區(qū)，自從微軟幾十年前入駐這個(gè)區(qū)之后，這個(gè)區(qū)就迅速發(fā)展起來(lái)。首先是房?jī)r(jià)飆升，微軟有幾萬(wàn)個(gè)人在西雅圖工作，幾萬(wàn)人涌入這個(gè)城市，而且都是高消費(fèi)群體，自然能夠帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。
順便插一句，美國(guó)人給員工工資基本上還是一分錢(qián)一分貨的。什么樣行業(yè)工資高？工資高的基本上多是有技術(shù)含量的行業(yè)，比如醫(yī)生、律師、金融、技術(shù)。當(dāng)然律師和金融可以看作例外，因?yàn)槊绹?guó)就是這些人在領(lǐng)導(dǎo)的。總之，在美國(guó)，你有一門(mén)別人不會(huì)的手藝，收入總是相對(duì)會(huì)高點(diǎn)。微軟的工程師，最底層的，年薪基本上在10萬(wàn)美刀左右。而白宮的秘書(shū)，放在中國(guó)，肯定是高級(jí)公務(wù)員，但是前段時(shí)間新聞?wù)f，也就3萬(wàn)多一年，為什么啊？技術(shù)含量不高。
再回到西雅圖，微軟進(jìn)來(lái)以后房?jī)r(jià)就飆升了。加上地理位置好——靠海，有炒作的價(jià)值，所以比一般的二線城市要高很多。但是本地人也沒(méi)什么抱怨。因?yàn)樽约业姆孔佣际窃谏盗?尤其在過(guò)去的今年。數(shù)據(jù)顯示，西雅圖房?jī)r(jià)的中間數(shù)從1989年的22.1萬(wàn)飆到2006年的最高時(shí)候的 44.7萬(wàn)（17年才翻番，在中國(guó)看來(lái)毛毛雨）。但是現(xiàn)在金融危機(jī)又給打回去了，中間數(shù)跌倒34萬(wàn)。如果你是微軟的工程師，一年有10萬(wàn)收入，稅和保險(xiǎn)大概占到1/3，到手6-7萬(wàn)，一年可以存4-5萬(wàn)，那么大概需要將近10年的時(shí)間買(mǎi)一個(gè)房子。當(dāng)然這只是中國(guó)人思維，美國(guó)人可能存不下這么多——美國(guó)人看來(lái)，房子一定要租好的，旅游是不能省的，DVD都是要買(mǎi)正版的。
當(dāng)然不是人人都是能夠在微軟得到一份年薪10萬(wàn)的工作。如果你是在新巴克做服務(wù)員，也就還是在3-5萬(wàn)收入的范圍。那么要買(mǎi)西雅圖的房子的話，壓力就大很多了。
我那西雅圖的哥們，父母在西雅圖有2套房子。父親是修下水道的，在美國(guó)屬于高科技，高收入的。老媽什么都不干，家庭主婦。照例說(shuō)日子過(guò)得挺滋潤(rùn)的。但是哥們不要呆在西雅圖，跑到洛杉磯去上學(xué)，畢業(yè)后留在洛杉磯工作。為什么？洛杉磯花花世界呀！西雅圖比起來(lái)就差一個(gè)檔次了。
那哥們讀是是洛杉磯的私立大學(xué)，四年本科學(xué)費(fèi)加生活費(fèi)大概要20萬(wàn)美金，這不是一個(gè)小數(shù)目的啊。這哥們拿了點(diǎn)獎(jiǎng)學(xué)金，但是杯水車(chē)薪，所以只好父母給。把他修下水道的父親的積蓄全摳出來(lái)了。
這里順便說(shuō)一下美國(guó)教育。相比房?jī)r(jià)，教育對(duì)美國(guó)人來(lái)說(shuō)是一件更可怕的事情。大家都知道，美國(guó)最好的學(xué)校哈佛、耶魯、普林斯頓等8所常青藤大學(xué)，此外，還有一些學(xué)校不是常青藤，但是完全是一個(gè)檔次的，比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。這些學(xué)校加起來(lái)總共20個(gè)，都是私立的。所以要評(píng)判美國(guó)學(xué)校檔次，排名前20的算一個(gè)檔次，相當(dāng)于我們的北大清華。但是我們13億人口才北大、清華兩所學(xué)校，美國(guó)4 億人口就有20所好大學(xué)。所以進(jìn)這些學(xué)校要比我們?nèi)菀缀脦资丁Ｃ绹?guó)人稍微能讀點(diǎn)數(shù)的，稍微有點(diǎn)錢(qián)的，都是想擠進(jìn)這20個(gè)學(xué)校。這20個(gè)學(xué)校四年下來(lái)基本上都要20萬(wàn)美金，一般人都負(fù)擔(dān)不起。
這20個(gè)學(xué)校之后是州立學(xué)校，每個(gè)州1-2所。構(gòu)成了美國(guó)大學(xué)20-100名的學(xué)校。但是加州例外，加州有10所，而且每所排名都不錯(cuò)。大家都熟悉加州伯克利，在我們看來(lái)都是大牛校。但是在加州，只要稍微能讀書(shū)的，基本上都能考進(jìn)去——這是一個(gè)伯克利的哥們跟我說(shuō)的。其實(shí)想想也不奇怪，前面已經(jīng)有20所大學(xué)了。州立學(xué)校對(duì)本州的學(xué)生便宜點(diǎn)，像加州學(xué)生進(jìn)加州系統(tǒng)的這10所大學(xué)，一年學(xué)費(fèi)大概 7000-8000。要更便宜的，是社區(qū)大學(xué)，一年只要幾百塊錢(qián)。當(dāng)然也是一分錢(qián)一分貨。
回到那西雅圖的哥們身上。好歹家里資助，不用去貸款讀書(shū)。四年大學(xué)畢業(yè)，找工作吧。難找，洛杉磯人多了啊。美國(guó)的大學(xué)生比中國(guó)還多。好歹找到一份工作，在一個(gè)也是500強(qiáng)的企業(yè)里做銷(xiāo)售，一年4-5萬(wàn)。你看到這里就會(huì)疑問(wèn)。20萬(wàn)私立名牌大學(xué)出來(lái)在洛杉磯才4-5萬(wàn)，高中畢業(yè)在堪薩斯超市收銀也有3-4萬(wàn)。這讀大學(xué)干嘛？但是事實(shí)就是如此，所以很多美國(guó)人（尤其是老黑老墨），都不上大學(xué)。17、18歲就去端盤(pán)子了。這點(diǎn)美國(guó)跟歐洲不同，美國(guó)人的大學(xué)升學(xué)率其實(shí)比歐洲要低很多。這樣同時(shí)說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題，美國(guó)所謂的中產(chǎn)階級(jí)其實(shí)是龐大的群體，不管你是干什么的，只要是中間80%的人群，收入都在這個(gè)范圍內(nèi)，不會(huì)因?yàn)槁殬I(yè)和地區(qū)有太大的區(qū)別。
那哥們好歹還是找到工作了。一個(gè)月到手也就3000。房租1000。吃飯美國(guó)到是挺便宜，一個(gè)月500快打發(fā)了。還有車(chē)，美國(guó)車(chē)雖說(shuō)便宜，但是一輛看上去還是很新的二手車(chē)好歹也要一萬(wàn)，新車(chē)至少兩萬(wàn)。這點(diǎn)收入顯然是不夠?qū)Ω兜摹?/div>
更別提房子了，美國(guó)第二大城市洛杉磯的房子中間價(jià)40萬(wàn)。對(duì)剛畢業(yè)的大學(xué)生而言，也是一個(gè)大數(shù)目。這個(gè)我明天再說(shuō)。
今天說(shuō)說(shuō)洛杉磯。洛杉磯是美國(guó)第二大城市，很多人以為應(yīng)該高樓林立。但是事實(shí)上，洛杉磯的高樓沒(méi)有幾幢，更大面積的地方是小樓。這里有很多原因。有的說(shuō)是洛杉磯處于地震帶，不宜建高樓；有的說(shuō)美國(guó)人本來(lái)就不喜歡高樓，洛杉磯有的是地，自然都建小樓了。
的確，洛杉磯是個(gè)巨大的城市，加上周邊的區(qū)縣。如果以每小時(shí)100公里速度開(kāi)車(chē)的話，從東到西要一個(gè)小時(shí)，從北到南也要一個(gè)小時(shí)。估計(jì)有北京天津連起來(lái)那么大一片。
和國(guó)內(nèi)城市不同，國(guó)內(nèi)城市基本上是環(huán)形結(jié)構(gòu)，天安門(mén)、人民廣場(chǎng)就是中心，以此為圓心畫(huà)圓，越靠近圓心地段越好，生活越方便，人氣越足；越往外越鄉(xiāng)下。而洛杉磯更多的是塊狀結(jié)構(gòu)。每個(gè)區(qū)定位不同，而且好區(qū)壞區(qū)交錯(cuò)在一起。所以具體到房?jī)r(jià)，也不能一概而論。
有一些好區(qū)，比如好萊塢，比如比佛利，比如靠海的santa monica，房?jī)r(jià)動(dòng)不動(dòng)就是上百萬(wàn)，幾百萬(wàn)幾千萬(wàn)也不少見(jiàn)。這不在我們普通人考慮的范圍內(nèi)。
美國(guó)人買(mǎi)房通常要比中國(guó)人玩幾年，基本上等結(jié)婚有小孩后才買(mǎi)房。這并不是說(shuō)美國(guó)人買(mǎi)不起房，而是他們的生活和消費(fèi)方式跟中國(guó)人不一樣。而是很多美國(guó)人喜歡有多少錢(qián)花多少錢(qián)，生活的質(zhì)量是第一位的。我一個(gè)哥們，小年輕，在Google工作，在美國(guó)也算高薪了。前段時(shí)間忽然辭職不干了。問(wèn)他什么原因，說(shuō)是每天寫(xiě)程序無(wú)聊，反正現(xiàn)在手頭有點(diǎn)積蓄了，想去歐洲玩玩，結(jié)果就這么去歐洲玩了三個(gè)月。這在中國(guó)人看來(lái)，簡(jiǎn)直是腦子進(jìn)水了。
回到洛杉磯的房?jī)r(jià)上，總體而言，在洛杉磯買(mǎi)房要比在美國(guó)的二線城市貴很多，但是選擇余地同樣還是大很多。如果是個(gè)年輕人，您首先可以買(mǎi)公寓，美國(guó)人叫 condo，相當(dāng)于中國(guó)的商品房。這里是洛杉磯的市中心金融區(qū)為例，一個(gè)算比較新的公寓樓售價(jià)30-40萬(wàn)美元，面積在70-150平米不等。對(duì)照美國(guó)人均4-5萬(wàn)的收入，這個(gè)價(jià)格其實(shí)算高了，但是對(duì)照中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比，要便宜很多。
但是美國(guó)人其實(shí)買(mǎi)condo的不多，這些房子大多是用來(lái)投資出租的。租戶一般都是在該區(qū)域工作的年輕人。如果要成家買(mǎi)房，美國(guó)人一般都是買(mǎi)house，也就是帶院子的獨(dú)立小樓。
上面說(shuō)過(guò)，洛杉磯是個(gè)巨無(wú)霸，再加上有車(chē)，因此買(mǎi)房的選擇余地會(huì)很大。這里舉幾個(gè)日子。
我剛到美國(guó)的時(shí)候，是在學(xué)校邊上租房子。我們的學(xué)校靠近市中心。市中心在洛杉磯算是地理位置的市中心，但是論檔次最多是中等區(qū)域。市中心白天有人在高樓里上班，晚上回家，大街上只剩下流浪漢睡覺(jué)。周邊的區(qū)域也是亞非拉人民多。因此除了交通便利，沒(méi)其他優(yōu)勢(shì)。我租的是學(xué)校附近的一個(gè)樓，幾十年的房子了，外面破得很。因?yàn)榭拷鼘W(xué)校，房東專門(mén)用來(lái)放租，因此把這個(gè)樓閣成獨(dú)立的12個(gè)房子，租給12個(gè)房客，每個(gè)人一個(gè)月收600美元。一個(gè)月7200美元，一年八九萬(wàn)。這個(gè)樓在10年前大概60萬(wàn)美元，06年最高的時(shí)候漲到100萬(wàn)美元。現(xiàn)在又回到60、70萬(wàn)的樣子。就普通居民而言，很少會(huì)在這亞非拉人民聚居的區(qū)域買(mǎi)房，買(mǎi)了也是為了投資。但是售租比在這里還是有參考價(jià)值的。不過(guò)這個(gè)房東算會(huì)做生意的，一般同樣大小的房子，結(jié)構(gòu)沒(méi)有像它這么好，最多可能只租一般的價(jià)格。
中國(guó)人住的比較多的幾個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)可能稍微便宜一點(diǎn)，在40-50萬(wàn)這樣。很多都是一層樓的房子（這個(gè)無(wú)所謂，反正足夠住了）。
而稍微好一點(diǎn)的房子，比如pasadena就是白人聚居的區(qū)，很多有錢(qián)的中國(guó)人就住在那里，環(huán)境要好很多，房?jī)r(jià)大概就接近了100萬(wàn)。
前面說(shuō)過(guò)的話hollywood, santa monica幾個(gè)區(qū)，也是有同樣100萬(wàn)左右的房子，但是面積要小很多，院子也沒(méi)那么大。沒(méi)辦法，地段好。
洛杉磯房子的均價(jià)現(xiàn)在是40萬(wàn)左右，那么40萬(wàn)以下的房子都在哪里？其實(shí)這些便宜房子都在洛杉磯很外延的地方。過(guò)去幾年，美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也是造城運(yùn)動(dòng)。但是美國(guó)不像中國(guó)，無(wú)法拆遷。因此只能在城市外沿造新城。所以洛杉磯外延烏壓壓一片全市房子。再往外可能就是牛場(chǎng)了。這些房子都很新，而且款式也差不多。但是沒(méi)有人氣，賣(mài)不出去。現(xiàn)在價(jià)格跌到20萬(wàn)，也沒(méi)人買(mǎi)。因?yàn)楫吘构ぷ鞑环奖悖m然房子是便宜，但是每天開(kāi)車(chē)來(lái)回要兩個(gè)小時(shí)，實(shí)在不是什么太好的選擇。
所以有時(shí)候，有人就拿這些房子來(lái)忽悠國(guó)內(nèi)的大款。希望他們?nèi)ベI(mǎi)，其實(shí)都是不好賣(mài)的。美國(guó)的房地產(chǎn)泡沫也主要來(lái)自于這些區(qū)域。像好萊塢一帶的房子，一直都是很堅(jiān)挺的。
我在洛杉磯認(rèn)識(shí)了至少一百號(hào)老美。但是在洛杉磯出生、在洛杉磯上學(xué)、在洛杉磯工作，從來(lái)沒(méi)有離開(kāi)過(guò)洛杉磯的本地人不超過(guò)10個(gè)。可以想見(jiàn)，這個(gè)城市有多少外來(lái)人口。當(dāng)然這還有歷史原因，洛杉磯總共才100多年的歷史，任何一個(gè)人往上數(shù)幾代都是外地人，這點(diǎn)倒是和上海挺像的。
有那么多年輕人涌進(jìn)這個(gè)城市，而且都是沒(méi)有家產(chǎn)的年輕人，他們需要買(mǎi)房，而房?jī)r(jià)又貴。這些年輕人到底在洛杉磯是怎么樣生存的？最后能不能站穩(wěn)腳跟？這個(gè)問(wèn)題要分幾個(gè)層次來(lái)才能講清楚。
首先，涌進(jìn)這個(gè)城市的人五花八門(mén)。其中很大一部分人墨西哥人和其他亞非拉底層人民。以墨西哥為例，墨西哥是一個(gè)跟中國(guó)一個(gè)水平線的老大難。是個(gè)墨西哥人都想來(lái)美國(guó)。好在墨西哥跟美國(guó)有著漫長(zhǎng)的邊境下，因此挖地道也好，翻墻也好，能來(lái)的都來(lái)的，而且拖家?guī)Э诘膩?lái)了。美國(guó)有500萬(wàn)非法移民，絕大多數(shù)都是老墨。而洛杉磯是離墨西哥最近的城市之一，因此很多老墨都在這里安營(yíng)扎寨了。墨西哥人吃苦耐勞，幾乎所有臟活累活全是他們包了。以前我們嘲笑中國(guó)的留學(xué)生，在美國(guó)窮死了只好去餐館刷盤(pán)子。這個(gè)其實(shí)都是以前的事情了。現(xiàn)在不少中餐館的廚房里是老墨在打雜，宮保雞丁做的很地道。而且還會(huì)用中文說(shuō)你好，謝謝，發(fā)音還很地道。
總之，老墨對(duì)生活要求不高，只要有分工作就滿足了。到時(shí)候再翻墻爬地道回家蓋房子娶老婆去。因此除了少數(shù)混得好的，以老墨為代表的亞非拉人民很少在洛杉磯買(mǎi)房的能力。
這里插一句，美國(guó)政府對(duì)這 500萬(wàn)非法移民也是睜一只眼閉一只眼。美國(guó)也不能沒(méi)有他們。把他們都趕走了，誰(shuí)來(lái)干臟活累活。更何況他們的工錢(qián)都很低，老板們?cè)敢庥盟麄儯皇潜砻嫔涎b傻。
所以在洛杉磯，你去沃爾瑪，工作人員清一色的老墨老黑。只有在堪薩斯城，沃爾瑪才是白人當(dāng)服務(wù)員。
那么白人在洛杉磯干啥？很簡(jiǎn)單，不干臟活累活就當(dāng)白領(lǐng)了，而且很多都是從事藝術(shù)相關(guān)的工作。畢竟這是洛杉磯，這是好萊塢。很多白人就是沖這這個(gè)跑到洛杉磯來(lái)了。
我的不少白人朋友，都是干點(diǎn)跟藝術(shù)相關(guān)的工作。有寫(xiě)小說(shuō)的、有寫(xiě)劇本的、也有當(dāng)演員的、彈吉他的、唱歌的、搞攝影的。如果是個(gè)中國(guó)人，你20出點(diǎn)頭喜歡這個(gè)還算正常，如果到了30歲，還在搞這些，而且沒(méi)搞出什么名堂來(lái)，那就早點(diǎn)洗洗睡好了。畢竟不是每個(gè)人都是能成為阿湯哥的。但是美國(guó)人似乎比中國(guó)人更執(zhí)著。30多歲了，40多歲了，沒(méi)買(mǎi)房子，卻依然在搞這些的還是大有人在。這是一個(gè)群體，類似于我們的北漂一族，沒(méi)房。
另外一個(gè)群體則在美國(guó)有更大的代表性。他們都處于30歲左右的年紀(jì)，還沒(méi)有小孩。哪里找到好工作就去哪。洛杉磯有工作就來(lái)洛杉磯，呆了幾年，在芝加哥有更好的工作了， 就去芝加哥。以前看過(guò)《時(shí)代》上的一篇文章，把這群人叫做Odyssey，就是希臘史詩(shī)中的《奧德賽》，到處晃蕩的意思。這個(gè)在美國(guó)有很大的普遍性，不屬于洛杉磯專用的現(xiàn)象。這些人也不一定會(huì)在洛杉磯買(mǎi)房子。
這里可以看出美國(guó)人在買(mǎi)房上和中國(guó)人一個(gè)很大的差別，就是他們覺(jué)得閱歷、生活比房子更重要。
當(dāng)然也有一些人，30歲左右，結(jié)婚了，那就會(huì)考慮在洛杉磯穩(wěn)定下來(lái)買(mǎi)房子。如果夫妻倆有10萬(wàn)一年的收入，那么買(mǎi)個(gè)50-100萬(wàn)的房子，壓力還是有，萬(wàn)一失業(yè)了怎么辦？美國(guó)公司說(shuō)裁員就裁員。但是比起在北京上海同樣10萬(wàn)人民幣的收入，現(xiàn)在基本上都是200萬(wàn)以上的房子，壓力要小得很多。
洛杉磯另外一部分買(mǎi)房的新生力量就是亞非拉國(guó)家的大款。尤其以亞洲為代表，日本人、香港人、臺(tái)灣人、韓國(guó)人，這幾年的中國(guó)人。在國(guó)去的100年里，這些地方的大款都有往美國(guó)跑的傳統(tǒng)（日本、韓國(guó)后來(lái)自己發(fā)達(dá)了，有回流的趨勢(shì)）。現(xiàn)在尤其是是中國(guó)人，國(guó)內(nèi)賺了錢(qián)，可能賺得也是有風(fēng)險(xiǎn)。想想還是全家來(lái)美國(guó)比較安全，因此就來(lái)這里買(mǎi)房。而且都是現(xiàn)金一次性付清。美國(guó)人都覺(jué)得你是款爺。據(jù)說(shuō)洛杉磯還有一個(gè)二奶村，就是中國(guó)大款和貪官的美國(guó)基地。不過(guò)只是據(jù)說(shuō)而已，我沒(méi)有實(shí)地考察驗(yàn)證過(guò)。洛杉磯還有個(gè)最大的華人超市，就是陳水扁的兒子開(kāi)的。
說(shuō)到這里，你可以已經(jīng)看出一個(gè)問(wèn)題。美國(guó)白人其實(shí)處于一個(gè)尷尬的地位，論人口，黑人墨西哥人也不怎么讀書(shū)，20歲左右都可以成家生小孩了，一生就是一大窩。論有錢(qián)，白人有不少有錢(qián)人，但是亞非拉同樣有，現(xiàn)在都來(lái)買(mǎi)他們的地了。而白人的中間力量，學(xué)歷相對(duì)都偏高，結(jié)婚也偏晚，小孩也生得少了。因此白人人口在美國(guó)的比重在急劇下降。據(jù)預(yù)測(cè)，到了2050年，墨西哥人將取代白人成為美國(guó)的第一大人群。
我們的一些奸商會(huì)說(shuō)：看，美國(guó)的年輕人照樣也是沒(méi)有房子。你一個(gè)中國(guó)的小年輕，畢業(yè)沒(méi)幾年就像結(jié)婚娶老婆，買(mǎi)個(gè)100平米的房子。你怎么不學(xué)學(xué)美國(guó)人租房子結(jié)婚？房子是給富人造的。
這話其實(shí)邏輯錯(cuò)誤。美國(guó)很多年輕人的確是沒(méi)有房子。但是他們沒(méi)有房子不是因?yàn)橘I(mǎi)不起房子，而是因?yàn)樗麄儾幌胭I(mǎi)房子。如果他們存心想買(mǎi)，按照我上面說(shuō)的如果夫妻倆有10萬(wàn)一年的薪水，這個(gè)是平均水平，80%的美國(guó)人收入在這個(gè)范圍內(nèi)，按照這個(gè)收入要在洛杉磯買(mǎi)個(gè)50-100萬(wàn)的房子，是在可承受范圍之內(nèi)。而我們?cè)诒本┥虾＃蚱迋z的收入也算10萬(wàn)人民幣，現(xiàn)在基本上都是200萬(wàn)以上了，壓力不是大一點(diǎn)點(diǎn)。
洛杉磯的房?jī)r(jià)只是高，而北京上海的房?jī)r(jià)已經(jīng)是離譜了。所以我說(shuō)，中國(guó)的房?jī)r(jià)不僅僅是房?jī)r(jià)的問(wèn)題，而是危機(jī)到整一代人和整個(gè)國(guó)家未來(lái)的問(wèn)題。為什么這樣說(shuō)，房?jī)r(jià)高，高的離譜，讓人看不到希望，看不到希望自然會(huì)厭惡工作打發(fā)生活，哪里會(huì)有進(jìn)步？
而對(duì)于美國(guó)人而言，房?jī)r(jià)和生活基本上體現(xiàn)了良性循環(huán)。你只要好好工作，即便在洛杉磯這樣的大城市，還是能夠買(mǎi)得起房子，生活是有未來(lái)的。另一方面，正是因?yàn)榉孔拥膲毫υ诳沙惺芊秶畠?nèi)，所以每個(gè)人才會(huì)有心思去干自己喜歡干的事情，干好自己喜歡干的事情，這樣社會(huì)才會(huì)有進(jìn)步。
盡管洛杉磯的房?jī)r(jià)對(duì)于中國(guó)人的收入和房?jī)r(jià)比而言已經(jīng)算低了，但是美國(guó)人還是覺(jué)得高。有數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的5年，洛杉磯人口減少4%。為什么，房?jī)r(jià)貴，生活成本高，人就跑路了呀！
這里就涉及一個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口流動(dòng)和房?jī)r(jià)之間的問(wèn)題。下面說(shuō)說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。
我前面多次說(shuō)到，美國(guó)是個(gè)大企業(yè)主導(dǎo)的地方。企業(yè)在哪里落戶，哪里就有工作機(jī)會(huì)，人就往哪里涌。企業(yè)一關(guān)門(mén)，這個(gè)城市的人也就如鳥(niǎo)獸散。美國(guó)五大湖區(qū)原來(lái)是制造業(yè)的基地，現(xiàn)在制造業(yè)都搬到亞非拉國(guó)家了，五大湖區(qū)的城市很快就沒(méi)落了。取而代之的是一些新興地帶，主要是西海岸的加州，還有德州和北卡地區(qū)。
再往深了說(shuō)，美國(guó)為什么會(huì)強(qiáng)大？就是因?yàn)檫@些大企業(yè)的存在。他們才是代表了先進(jìn)的生產(chǎn)力。以先進(jìn)的技術(shù)作為引擎，主導(dǎo)這個(gè)國(guó)家的資源配置、人口流動(dòng)，這才是美國(guó)強(qiáng)大的關(guān)鍵。
這里還是以加州為例。加州的發(fā)家也就是幾十年的事情。主要有這么幾個(gè)因素。第一個(gè)，地理優(yōu)勢(shì)，面向太平洋，面向亞太國(guó)家。第二，氣候好，一年四年陽(yáng)光明媚。第三是產(chǎn)業(yè)群，洛杉磯所在南加主要是媒體、娛樂(lè)、旅游業(yè)，北加主要是IT。正如制造業(yè)成就了五大湖區(qū)，這些產(chǎn)業(yè)也使加州在近幾十年來(lái)迅速發(fā)展，過(guò)去的40年，加州的人口幾乎增加了一倍。但是最近十年，增幅都在下降。甚至出現(xiàn)了像洛杉磯這樣人口下降的城市。
這就是很多城市發(fā)展到一定時(shí)候出現(xiàn)的瓶頸問(wèn)題：人口增加，資源有限，所以生活成本就高，自然就逼著人往外走。美國(guó)人早就意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題了。所以在最初城市規(guī)劃的時(shí)候，采取的都是分散的模式。這個(gè)正好與中國(guó)形成反差，在中國(guó)，北京是首都，政府部門(mén)都在北京，國(guó)字號(hào)的企業(yè)都在北京，最好的大學(xué)都云集在北京，最好的醫(yī)療機(jī)構(gòu)都在北京。人為地配置這些資源自然會(huì)導(dǎo)致人口向這些城市流動(dòng)，去占有、分享資源。
而在美國(guó)，恰恰相反。華盛頓是首府，除了首府什么都不是。美國(guó)甚至把很多事務(wù)性的行政機(jī)構(gòu)放在華盛頓以外的地方。（如美國(guó)人每年要報(bào)稅，處理居民稅務(wù)的機(jī)構(gòu)就不在華盛頓。更別提企業(yè)和高校了。具體到每個(gè)州也是如此，以加州為例，加州兩大城市，舊金山和洛杉磯。但是你知道加州的首府在哪里？在Sacramento,沒(méi)幾個(gè)人知道吧，阿諾就是在那個(gè)小地方辦公的。加州10所州立大學(xué)，除了洛杉磯分校在洛杉磯，其他都是在小城鎮(zhèn)。（我之前還做過(guò)一個(gè)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)前20名的大學(xué)，分布在大約15個(gè)州里，紐約只分到一個(gè)哥倫比亞大學(xué)）。這樣其實(shí)已經(jīng)最大程度地把公共資源分散了。
但是還是不夠，還是無(wú)法阻擋人源源不斷地往舊金山、洛杉磯涌。怎么辦？美國(guó)就采取了城市群帶的模式。在北加州，從舊金山到San Jose，就是所謂的硅谷，這條線上云集了很多小鎮(zhèn)，非常像上海到杭州這樣一段路，但是資源不是集中在兩個(gè)點(diǎn)上，而是均勻地分布在這條線上，這就實(shí)現(xiàn)了資源的優(yōu)化配置。所以有時(shí)候我們嘲笑美國(guó)的一個(gè)城市，只有區(qū)區(qū)幾十萬(wàn)人，也好意思叫城市。而實(shí)際上，他是把我們的一個(gè)城市稀釋成若干個(gè)城市。每個(gè)城市自成系統(tǒng)，但是又不遠(yuǎn)。
所以我們想，在上海到杭州這條線上，如果上海只作為一個(gè)金融中心，把上海的IT業(yè)遷到嘉興，把上海的高校分散在這條線上的不同縣區(qū)，上海還會(huì)怎么擁擠嗎？房?jī)r(jià)還會(huì)怎么高么？顯然不會(huì)。
所以說(shuō)，中國(guó)出現(xiàn)目前這種情況，原因在于還不是真正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。而是在政府完全控制下的資源配置。從浦的開(kāi)放到今天的迪斯尼，那個(gè)不是政府通過(guò)行政手段做出的決定？這就造成了資源浪費(fèi)的地方大大量浪費(fèi)，資源稀缺的地方極其稀缺。所以哪一種制度先進(jìn)，一目了然。
再回到硅谷，就是舊金山到San Jose的這條線上房子也不便宜，因?yàn)槟切㊣T企業(yè)都是動(dòng)不動(dòng)就是給10萬(wàn)的年薪，購(gòu)買(mǎi)力在那里；100萬(wàn)以上的房子比比皆是。但是這并不是說(shuō)沒(méi)有便宜的房子。前段時(shí)間我去Mountain View，就是Google總部所在的地方。其實(shí)也是小鎮(zhèn)，但是我一個(gè)朋友買(mǎi)的是一個(gè)公寓樓，3室一廳，大概100平米，只要40萬(wàn)美金。夫妻倆都是美國(guó)的博士畢業(yè)，都在IT企業(yè)工作，兩人收入一年大概18萬(wàn)。你說(shuō)生活有什么壓力？過(guò)個(gè)幾年有錢(qián)了再去換個(gè)100萬(wàn)的獨(dú)立房，養(yǎng)兩頭狗。這就是你有了付出，對(duì)社會(huì)做出了貢獻(xiàn)，社會(huì)給你的回報(bào)，讓你享受好的生活。你看中國(guó)的博士，都擠破了頭去考公務(wù)員。這就叫腦體倒掛。
而南加州一帶，跟硅谷清一色的高科技比起來(lái)就有點(diǎn)魚(yú)目混雜了。從santa babara(jackson豪宅所在地)到洛杉磯再到san diego沿著太平洋這一條線基本上也串上了。這里的房?jī)r(jià)有高的，幾百萬(wàn)，幾千萬(wàn)，但是便宜的也有10幾萬(wàn)。最近幾年，因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)的發(fā)達(dá)，很多人在家里就可以辦公，尤其那幫搞藝術(shù)的，很多都是個(gè)體戶，洛杉磯房?jī)r(jià)太高，就遷到周邊的小鎮(zhèn)上來(lái)，同時(shí)又不會(huì)遠(yuǎn)離城市。一些新興的小鎮(zhèn)就在周邊開(kāi)始興起了。
前面已經(jīng)說(shuō)了不少城市，大家也看出來(lái)了，美國(guó)的很多城市不像中國(guó)那樣是集中式，而是小城市的集群為主。洛杉磯號(hào)稱美國(guó)第二大城市，但是真正叫洛杉磯的其實(shí)是很小的一小部分。另外周邊還有將近100個(gè)類似中國(guó)的區(qū)縣（比如比佛利、好萊塢都是區(qū)）各自為政。這些區(qū)縣都是緊密地挨在一起，構(gòu)成了巨無(wú)霸的廣義洛杉磯。因此生活的半徑也被擴(kuò)大了，開(kāi)個(gè)30公里的車(chē)去買(mǎi)個(gè)菜是很正常的事情。
我看到有同學(xué)回帖說(shuō)美國(guó)的城市布局跟中國(guó)不同，因此房?jī)r(jià)也沒(méi)有可比性。是否有可比性，該如何比，這個(gè)問(wèn)題我們可以繼續(xù)探討。但是我今天要說(shuō)說(shuō)紐約。紐約跟中國(guó)的城市就比較像了。
紐約市由五個(gè)區(qū)組成，最核心的區(qū)是曼哈頓。曼哈頓長(zhǎng)什么樣呢？它其實(shí)是一個(gè)狹長(zhǎng)的半島，類似于上海的崇明島。只是這個(gè)崇明島靠長(zhǎng)江里面的一端是連著陸地的。島的兩側(cè)兩條河（你叫它海灣也行），東面的那條和隔著紐約的另外的幾個(gè)區(qū)，西面的那條河則是紐約和新澤西州的分界線。
曼哈頓59萬(wàn)平方公里（想當(dāng)于北京二環(huán)內(nèi)）的面積上，住著163萬(wàn)人。這是怎么樣的一個(gè)概念？我們用北京做比較，北京中心的東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)四區(qū)總面積大約90平方公里，人口227萬(wàn)。兩者相比較，人口密度差不多。
如果再往大了比，整個(gè)紐約5個(gè)區(qū)790平方公里（北京五環(huán)內(nèi)750平方公里，兩者相當(dāng)），人口827萬(wàn)。這又是一個(gè)什么樣的概念？我們還是拿北京來(lái)比，北京的東城、西城、崇文區(qū)、宣武區(qū)，再加上朝陽(yáng)、石景山、海淀、豐臺(tái)，這八區(qū)的人口大約也是在800多萬(wàn)。考慮到外來(lái)人口，我們假設(shè)這八區(qū)的人居住在五環(huán)以內(nèi)，那么密度也是跟紐約差不多。
所以現(xiàn)在有了一個(gè)基本概念，北京二環(huán)內(nèi)，曼哈頓；北京五環(huán)內(nèi)，整個(gè)紐約市。當(dāng)然你一定要說(shuō)這樣比不科學(xué)，那我也沒(méi)辦法。
曼哈頓島上基本上都是高樓了。而且有些樓都是幾十年，甚至上百年了，畢竟這里的美帝國(guó)的老巢。很多樓也顯得十分陳舊。好在美國(guó)人注重維護(hù)，內(nèi)部的裝修也在不斷更新，因此外面破點(diǎn)，里面住著還是很舒適的。你看看《老友記》就有大致的感覺(jué)了。
當(dāng)然，曼哈頓島上也有嶄新的漂亮的高層商品房，不過(guò)都是豪宅了。以前臺(tái)灣新聞?wù)f連戰(zhàn)在曼哈頓豪宅，就是那種豪宅。
曼哈頓的房?jī)r(jià)自然也不會(huì)便宜了。一般2室2廳100平米多一點(diǎn)（使用面積）至少都是100萬(wàn)美元了，折算面積的話1萬(wàn)美一平米金起，高不封頂。
有沒(méi)有便宜的，也有。就是面積小一點(diǎn)。類似于那種單身公寓，一個(gè)臥室的，價(jià)格也是1萬(wàn)美金一平米，總價(jià)50萬(wàn)也能買(mǎi)到。
當(dāng)然，美國(guó)有物業(yè)稅，這個(gè)問(wèn)題以后會(huì)具體談。這里先說(shuō)個(gè)大概，如果你在曼哈頓有一個(gè)100幾萬(wàn)的房子，一個(gè)月大概要交1000塊錢(qián)。這只是一個(gè)大概數(shù)，根據(jù)房子的不同而不同。
這個(gè)是曼哈頓大致房?jī)r(jià)。再提醒一下，曼哈頓，北京二環(huán)內(nèi)。
那么曼哈頓居民的收入多少？美國(guó)官方數(shù)據(jù)說(shuō)，曼哈頓人均收入10萬(wàn)一年，號(hào)稱美國(guó)首富區(qū)。我前面說(shuō)了，在美國(guó)大部分地區(qū)，10萬(wàn)一年算高薪了，微軟，Google給工程師才這個(gè)價(jià)。但是注意，曼哈頓因?yàn)楦蝗颂绣X(qián)了，因此普通居民也就“被平均”了，其實(shí)在曼哈頓，3-5萬(wàn)也是普通人的工資。很多行業(yè)，比如新聞、比如廣告、甚至于金融行業(yè)底層非核心的崗位，也就是3-5萬(wàn)的收入。要在曼哈頓買(mǎi)房，壓力在美國(guó)毫無(wú)疑問(wèn)是最大的。更何況，曼哈頓的消費(fèi)要比美國(guó)其他地方稍微高一些。
當(dāng)然，普通人即便在曼哈頓上班，也不會(huì)在曼哈頓買(mǎi)房。房?jī)r(jià)貴是一方面，另外一個(gè)原因就是多高樓擠在一起生活太壓力。所以很多人跑到島外的其它區(qū)或者是新澤西去買(mǎi)房。
我這里上傳幾張曼哈頓的圖，大家有個(gè)直觀的印象。這些圖是我在帝國(guó)大樓上拍的，同一個(gè)位置，都比較真實(shí)。這張是往海的一邊看，右邊隔河的新澤西，左邊隔河（不是很明顯）則是紐約的其它幾個(gè)區(qū)。
這張還是在同一個(gè)位置，調(diào)轉(zhuǎn)180度拍，朝島里面拍，遠(yuǎn)處你可以看到中央公園。遠(yuǎn)處右側(cè)的河即是上面張圖左側(cè)的河，就是紐約和新澤西的分界線。
這張還是在同一個(gè)位置，是上面第一張圖向左轉(zhuǎn)，也就是第二張圖向右轉(zhuǎn)拍的，這條河是的對(duì)面是紐約的布魯克林區(qū)。
100萬(wàn)美元的房子，在曼哈頓，也就是在相當(dāng)于北京二環(huán)內(nèi)的地段。對(duì)收入5萬(wàn)一年的普通美國(guó)人來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是貴到天上去了。除了價(jià)格以外，也可以從上面的圖片看到，整個(gè)曼哈頓烏壓壓一片全市高樓，住宅也是以高層為主，住得都很壓抑。當(dāng)然也有樓層、景觀好的房子，不過(guò)價(jià)錢(qián)也就高了。
于是很多人就把目光投向了島外紐約的另外幾個(gè)區(qū)，以及另一邊的新澤西。在這些區(qū)域選擇就多了，范圍也大了，有公寓樓，也獨(dú)立房子；但是壞境參差不齊了，比如紐約的皇后區(qū)就相對(duì)差一點(diǎn)。但是有一點(diǎn)就是肯定的，就是出了曼哈頓，房?jī)r(jià)會(huì)立即便宜很多。同樣檔次的公寓樓在曼哈頓要100萬(wàn)，隔了一條河的布魯克林價(jià)格可以差一半，50-60萬(wàn)就能拿下。如果還是覺(jué)得貴，你可以去皇后區(qū)，價(jià)格還可以便宜一二十萬(wàn)。同時(shí)紐約的地鐵十分發(fā)達(dá)，上下班也十分方便。
所以我們這里可以分析一下，紐約跟北京比，面積、人口都差不多。紐約還是給普通老百姓選擇的余地，曼哈頓的豪宅你盡管去貴，但是我還是能夠用相當(dāng)于10年薪水的價(jià)格在合理地段的買(mǎi)到100平米的房子。而在北京，就是普通居民也有5萬(wàn)人民幣的年收入，現(xiàn)在想花50萬(wàn)買(mǎi)個(gè)100平米的房子基本上快到天津了吧。
那么問(wèn)題到底在哪里?人口，土地資源都不是問(wèn)題的根本，這個(gè)前面已經(jīng)說(shuō)過(guò)了。甚至炒房也不是問(wèn)題的關(guān)鍵。紐約的房子全世界的人都來(lái)買(mǎi)，價(jià)格也沒(méi)有炒到瘋掉。
這里就要說(shuō)到房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。獨(dú)立的房子產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有疑問(wèn)的，你買(mǎi)了這個(gè)房子，地皮就是你的了，以后是你兒子和孫子的。但是對(duì)于曼哈頓公寓而言，這個(gè)產(chǎn)權(quán)該怎么算？美國(guó)的做法簡(jiǎn)單的說(shuō)可以用概括成“集體擁有”。整一個(gè)樓假如有100個(gè)住戶，大家集體擁有這個(gè)樓，相當(dāng)于一個(gè)公司擁有100個(gè)股東。如果哪一天你把這個(gè)房子賣(mài)了，就相當(dāng)于把股份給轉(zhuǎn)讓了。這種“集體擁有”有許多具體的形式和規(guī)則，比如有些規(guī)定只能自主，不能出租；有些甚至連誰(shuí)能不能買(mǎi)這個(gè)房子都要審核過(guò)。
另外一種公寓樓是公司所有，專門(mén)用來(lái)出租，不用來(lái)出售。但是政府對(duì)房租有嚴(yán)格的限制。前段時(shí)間曼哈頓有幾個(gè)樓擅自調(diào)高房租，結(jié)果被《紐約時(shí)報(bào)》爆出來(lái)了，最后被政府處罰了。
總的來(lái)說(shuō)，這種“集體擁有”模式的好處很明顯。那就是避免你單打獨(dú)斗，因?yàn)槲覀兠恳粋�(gè)個(gè)體總是弱勢(shì)的，但是聯(lián)合起來(lái)組成一個(gè)“住房公司”，無(wú)論是在政府還是開(kāi)發(fā)商面前都是平等的法律主體。沒(méi)有強(qiáng)勢(shì)弱勢(shì)之分。正式因?yàn)檫@樣，左右房地場(chǎng)的幾個(gè)力量能夠得到平衡，住房?jī)r(jià)格也能夠得到穩(wěn)定。
當(dāng)然，任何事物都是兩面的。這種模式就決定了房子一旦建了起來(lái)，就幾乎不能動(dòng)了。因?yàn)橐鹫麄�(gè)樓的話，股東大會(huì)內(nèi)部首先應(yīng)該會(huì)有不同的意見(jiàn)。民主就是七嘴八舌，最后導(dǎo)致效率低下。所以曼哈頓的這些樓，幾十年前就在那里了，現(xiàn)在還是那樣。再怎么維護(hù)畢竟也是幾十年的老樓了。所以中國(guó)人一到那里，就會(huì)感覺(jué)紐約怎么那么臟、那么舊。
所以中國(guó)的房子漲得離譜，就是各方力量明顯的一邊倒。購(gòu)房住以及房產(chǎn)擁有者處于一個(gè)弱勢(shì)的群體，根本沒(méi)有力量參與市場(chǎng)博弈。所以政府（用于土地，從某種意義上來(lái)說(shuō)也是開(kāi)發(fā)商）和開(kāi)發(fā)商的權(quán)力不受制約，因此可以大力猛干，中國(guó)的每個(gè)城市在過(guò)去的十年都煥然一新，但是整個(gè)市場(chǎng)也隨之變的畸形了。（內(nèi)容摘自網(wǎng)絡(luò)）
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