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隨著美國新總統特朗普的上臺，美國經濟發生了很多新變化，特別是美國十年債利率在短短十幾天中六就上漲了0.5%，而房產市場作用美國經濟的主體產業，也受到的明顯的影響，特別是在進入2017年以后美國房貸利率出現了一些新變化，最明顯的表現就是房貸利率從原來的3.5%長到4.03%。

美國房貸利率2017將會出現明顯的上漲，但是現在這一政策還沒有正式實行，美國房產市場也出現了最后的瘋狂，很多的投資者想在新政策實行以前享受低利率買房，于是在2017年上半年美國境內買房人群數量明顯增加，房產成交時不斷上漲，就在剛剛過去的六月份，美國房產成交量就比去年同期上漲了2%左右。

在美國房產成交量不斷上漲的帶動了，美國房價也出現了明顯的上漲，特別是紐約、波士頓以及奧蘭多等大中城市的房價更是漲勢強勁，使得最近美國房產市場出現了房價和房貸利率齊步上漲局面，美國境內的很多房產專家對這種局面也有些擔心，他們擔心短期房產市場的瘋狂以后，會讓美國房產市場需求量明顯下降，而且他們還預測，如果美國房貸利率上漲到5%，將會對美國的房產市場產生重大的沖擊。

在過去的六七年中美國房貸利率一直比較低，很多投資者鎖定房貸高利率以后會通過重貸的方式套取現金，但是這個融資重貸套取現金的方式，會對美國房貸市場產生很多不利的影響，，會讓美國房貸市場中的融資重貸金額大幅下跌，會增加很多銀行的壓力。另外美國房貸利率2017年正式上漲以后，當地房貸申請額度也會明顯下降，到那里美國房價有可能會出現全面的明顯下跌。