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房貸是針對有購房意向而暫無購房實(shí)力、擁有固定工作且信用狀況良好的人群而推出的一種貸款，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前，在美國有超過半數(shù)的房屋在購買時(shí)均申請了貸款，那么，具體而言，美國究竟有哪幾種房貸呢?根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，美國房貸的種類可以有不同的劃分，以下兩種是比較主流的美國房貸類型劃分：

第一種，根據(jù)發(fā)放機(jī)構(gòu)的不同，美國房貸可分為由美國商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款、由專門放貸機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款以及由貸款經(jīng)紀(jì)人發(fā)放的貸款。這里需要指出，貸款經(jīng)紀(jì)人是指促成借方和買房之間達(dá)成借貸行為并保證還款順利進(jìn)行的中介人，貸款經(jīng)紀(jì)人會(huì)在兩者之間進(jìn)行貸款利率以及貸款期限的協(xié)商，并從中收取一定的中介費(fèi)。

第二種，根據(jù)利率類型的不同，美國房貸可分為浮動(dòng)利率房貸和固定利率房貸。顧名思義，浮動(dòng)利率房貸是指利率有所浮動(dòng)的貸款，但是浮動(dòng)利率并不是從貸款開始利率便發(fā)生浮動(dòng)，美國浮動(dòng)利率房貸一般來說有利率前三年固定、利率前五年固定和利率前七年固定三種，一旦過了固定利率年限，利率就會(huì)按照一定的指標(biāo)開始浮動(dòng)。固定利率房貸則是指貸款行為發(fā)生后，每年的利率固定的貸款類型。由于浮動(dòng)利率房貸存在長期房貸利率急劇上漲的可能性，因此對于中短期投資者而言，選擇固定利率貸款更為合算。