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最近幾年加拿大、美國以及澳大利亞等國一直是國內投資者最看好的海外房產投資市場，它們也是投資者眼中最強的海外投資，但是這些房產投資并不是特別安全，而且存在大量的陷井，如果不小心就是陷入很多糾紛之中，而且嚴重時還可能讓投資成本提了水漂。

很多國內投資者去海外投資房產時，在對當地房產市場的認識上就存在很大的誤區，他們，相當然的認為在這些海外國家購買地產以后，就順理成章的擁有了房子所占有的土地而實際上，這些還在房產市場中的房產產權歸屬并不統一，既有人們所認為的這樣房產和土地，共同產權的房子也有，屬于土地租賃產權的房子，這種土地租賃產權的房子叫做不完全產權房，如果投資者購買了這樣的房產以后，就會面臨無休止的糾紛。

投資者在海外投資，不完全產權的房子以后，只能算是房產的一個長期租戶，并不是房產的真正擁有者，他們對房子所占有的土地不存在任何處置的權利，如果投資者想對房屋進行處置轉賣，或者租賃時，必須通過土地所有人的允許才可以，特別是那些想長期投資海外房產的投資者，如果購買了這樣的房產一生只在高，與投資者也沒有關系，而且到時很有可能因為土地所有人的阻攔，而不能讓房產賣出合理的價格。

現在的海外房產市場中土地租賃權十分常見，很多房產都屬于不完全產權房，人們購買的房產只是房子的使用權，這與國內小產權房有著異曲同工之處。，海外土地私有制是一個長久的制度，現在城市的土地都不屬于政府，所有，政府想在土地上蓋房，必須上土地，所有人總理向紐約(置業)曼哈頓以及溫哥華等地就有大量政府租借的土地，那里的房屋也就不具全部的產權，但是很多房屋銷售商在銷售時會對這樣的房產，進行虛假宣傳，投資者稍有不慎就會上當受騙，所以說，最強的海外房產投資陷阱多，投資要警惕。