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【北美購房網】

加拿大各地房價最新漲幅全曝光，溫尼伯真可謂是業界良心！

最近加拿大生活的關鍵詞主要是：

加息上漲、

加幣匯率上升、

房貸按揭利率上升、

華人們哭聲一片！

首先是加息的上漲：加拿大當地時間7月12日，加拿大央行公布了7月利率決議，宣布加息25個基點至0.75%。此次加息為該行2010年來首次加息，成為跟隨美聯儲進入加息軌道的第一家主要央行。決議公布后加元迅速飆升，對美元匯率創下去年六月以來的新高。加幣匯率上漲之后，留學生圈開始躁動了～

加幣兌美金匯率：

與此同時，加幣兌人民幣匯率也直線躥升，本周三匯率最高至1加元兌人民幣5.345，單日漲幅達1.5%，為2014年12月以來的最高位。

加幣兌人民幣匯率：

爸媽最近從國內匯錢的話，就比較尷尬了....

最近幾周，首加息上漲影響，加幣的匯率一直在穩步上漲，包括近期油價回升也幫助加元上漲。加息之后，加拿大五大銀行立刻行動，宣布提高最優惠利率，這意味著浮動按揭利率和其他貸款利率也會相應提高。

看看，一系列的增長，就連房貸也按耐不住了....紛紛步入上升后塵，這都是壓死人的節奏啊！

房貸按揭利率上升直接影響了購房市場！看來加拿大等房產市場要開始一場聲勢浩大的動蕩了。還沒買房或者即將買房的朋友們，請你們節哀.....

外界普遍擔憂利率升高會對加拿大房市帶來負面影響，由于這幾年央行超低利率鼓勵加拿大人借錢買房，推動房價居高不下，持續飆升，尤其是溫哥華和多倫多(房產)的地區。

溫哥華房價走勢：

此次加息則意味著按揭利率升高，不僅會抑制購買者的意愿，也將令加拿大房地產進一步冷卻。但是皇家地產CEO Phil Soper 卻確認為加拿大房價不但不會收到影響，反而還會漲。

Soper認為，此次央行加息無疑對加拿大經濟恢復注入一劑“強心針”，在經濟強勁反彈的時候，消費增長，市場能得到更好的回報，房主們對此將更有意愿買房。總之，華人總有各種理由進入買房熱潮，樂此不疲！

雖然有傳言稱今年九月央行還會加息，但可以預見的是，加拿大房市會逐漸恢復正長，市場將趨于平衡。購房者們會調整固定利率，節省按揭月供。

Soper 估計明年甚至2019年中央行的基準利率不會超過1%。 然而其他幾家銀行包括RBC和 Bank of Nova Scotia認為基準利率將會在2018年底升至1.5%。

皇家地產透露，今年對比去年同期（4-6月），房價攀升至$609，144，上漲了14%。今年下半年市場不會房價保持這樣的浮動，但還是會有略微的漲幅。預計到2017年底，全國房價會升至$617，773，相比去年同期上漲9.5%。

下面小編來說一下

加拿大全國主要城市房價走勢預測：

Great Vancouver: 

由于BC省政府對外國購房者征稅，房屋銷售在去年下半年減少，預計房價在2017年會有所下滑。

Great Toronto Area: 

同期漲幅 24%，房價為$837,232。預計漲幅會減緩升至18.5%，房價為$862,264。在多倫多周邊地區，包括Mississauga, 房價漲幅在23-27%。

Calgary: 

同期漲幅 4.4%，房價為$472,798，預計房價將繼續上漲。

Edmonton: 

同期漲幅 3.8%，房價為$387，989，預計房價回持續上漲。

Regina & Saskatoon: 

分別漲幅1.3%和1.7%，房價分別為$325,927和$379,864。房價預計今年保持均衡。

Great Montreal: 

今年第二季度房價上漲6.2% 至$372,071 ,預計房價會繼續升高。

Fredericton & Halifax:

房價同期分別上漲2.7% 和1.9%至$245,150和$302,46。

Charlottetown: 

同期上漲1.8%至$228,35。

St.John’s : 

同期下降3.1%至$20，164。預下半年計會持續下降。

最后來看看咱們溫尼伯：

Winnipeg: 

房價同期漲幅0.2%，房價平均增至$281,568。還不到30萬哦！作為全加拿大最給力的盛會都市，溫村小伙伴們感動得要哭了....

綜上所述，溫尼伯的房價漲幅最小，

均價較低，堪稱業界良心。

各界評論：加國群眾怨聲載道

根據一家按揭貸款比較網站Ratehub的估計，以一套$750,000的物業為例，若按揭利率僅上升0.25個百分點，那么業主的每月的供款將上漲$83，一年下來就是$996。

如果分析師們預測準確，加拿大央行在未來18個月內提高利率三次，每次漲幅均為0.25個百分點，那么這位業主每月的供款就會增加至 $254或每年$3,048。

調查發現，若每月還款增加$130，77%的受訪者會感覺很吃力；若每月還款增加到$200，44%的人說他們到了破產的邊緣。

調查還發現，有超過1/4(27%)的加拿大人說他們被每月的按揭還款壓得喘不過氣來。從省區來看，感覺壓力最大的是魁北克居民，高達35%的受訪者說債務如泰山壓頂，其次是BC居民(32%)，再是阿省(31%)，大西洋省(25%)，薩省和曼省(25%)，以及安省(21%)。