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房產(chǎn)投資，美國地產(chǎn)估價(jià)師不會(huì)告訴你的十件事

現(xiàn)階段正是海外房產(chǎn)投資的最佳時(shí)機(jī)，尤其是美國房產(chǎn)更受國人的追捧，那么在美國進(jìn)行房產(chǎn)投資，中國人也并非全部使用現(xiàn)金，美國房貸利率低，一些符合條件的人還是會(huì)選擇貸款買房，這樣可以減輕不少的經(jīng)濟(jì)壓力，而且也比較劃算，您在美國利用房產(chǎn)貸款之前，貸款銀行都會(huì)排除估價(jià)師，對將要交易的美國房產(chǎn)做出正確的估值，這將會(huì)決定您能從銀行貸出多少款。原來美國房地產(chǎn)估價(jià)師有著如此重要的作用， 那么今天小編就為您揭秘地產(chǎn)估價(jià)師不會(huì)告訴你的十件事情：

1.估價(jià)師的信譽(yù)受質(zhì)疑：

美國有8萬名估價(jià)師，在多數(shù)房屋出售扮演關(guān)鍵角色，除非他們確定房屋的價(jià)值，否則買主無法完成房貸申請。但這個(gè)行業(yè)在房市榮景和崩盤中，信譽(yù)受到重創(chuàng)，因?yàn)楣纼r(jià)師被控蒙混數(shù)字，好讓不良放貸業(yè)者批準(zhǔn)房貸給不夠資格的買主。因此2010年通過的法令，規(guī)定各州和聯(lián)邦加強(qiáng)監(jiān)督估價(jià)師，并對貸款業(yè)者施壓，要他們與獨(dú)立的估價(jià)管理公司合作。

2.估價(jià)師不認(rèn)識(shí)你的社區(qū)：

新法令有個(gè)副作用，估價(jià)管理公司往往從外州或別的郡縣派來估價(jià)師，因而不清楚當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)，進(jìn)行的比較容易出錯(cuò)。這是嚴(yán)重的事，不正確的估價(jià)會(huì)損及消費(fèi)者利益。

3.估價(jià)師為銀行工作，不是為你：

350元到500元的估價(jià)費(fèi)，通常是由買主支付，但是與驗(yàn)屋員、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和合約商不同的是，估價(jià)師的工作成果屬于放貸銀行。在某些情況下，屋主和買主未親眼看到的估價(jià)，會(huì)對他們產(chǎn)生負(fù)面影響。

4.銀行不信任估價(jià)師：

房市崩盤期間，很多銀行試圖出售法拍屋，卻發(fā)現(xiàn)房子的真正價(jià)值遠(yuǎn)低于估價(jià)報(bào)告。為了回應(yīng)銀行的要求，法令現(xiàn)在規(guī)定估價(jià)師要填寫更多文件，如果交易出問題，第一個(gè)被追責(zé)的人是估價(jià)師。

5.你應(yīng)尋求第二意見：

當(dāng)估價(jià)師的決定危及一宗交易時(shí)，消費(fèi)者可能覺得憤憤不平。代表估價(jià)業(yè)的“估價(jià)研究所”鼓勵(lì)消費(fèi)者尋求第二意見，即使付現(xiàn)金也是如此。估價(jià)的差異，可能使最終售價(jià)少個(gè)1萬元到2萬元。

6.任估價(jià)師并不容易：

在很多州，驗(yàn)屋員或地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的訓(xùn)練并不多，但是對估價(jià)師的要求就很高，包括50小時(shí)的上課時(shí)間，要成為持照住宅估價(jià)師，又要上課150小時(shí)，部分原因是估價(jià)師必須遵守州和聯(lián)邦的準(zhǔn)則。

7.估價(jià)師的人數(shù)減少且老化：

在2011年，美國有接近8萬7000名估價(jià)師。到了2015年6月，只有7萬8500人，下降近10%。這是因?yàn)楣纼r(jià)師退休，加入行業(yè)的人又減少。目前逾半的估價(jià)師，年齡介于51歲和65歲之間。

8.裝修不見得撈得回本：

估價(jià)師說，大手筆的裝修工程往往在轉(zhuǎn)售房子時(shí)撈不回錢，最快使房子增值的裝修，是粉刷中性色、換新硬件或裝飾鑲邊板。

9.不要跟著估價(jià)師：

一些屋主搞不清楚驗(yàn)屋員和估價(jià)師的角色。很多驗(yàn)屋員檢查房子時(shí)，希望消費(fèi)者跟著他們，以免屆時(shí)看到一大串修理清單而嚇著，但是屋主跟著估價(jià)師沒用處，只會(huì)妨礙他們工作。

10.無人機(jī)可能取代估價(jià)師：

一份估價(jià)工作需花八小時(shí)才能完成，雖然估價(jià)師可能只在房子停留一小時(shí)。但是科技能加快估價(jià)過程，“大數(shù)據(jù)”軟件使收集地產(chǎn)資料變得容易，Google Earth等工具也有幫助。如果政府允許用于商業(yè)，無人機(jī)也可能派上用場