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干貨丨美國VS澳洲——房產(chǎn)對比大不同！

美國，毫無疑問，世界第一強(qiáng)國。無論是留學(xué)生還是有移民傾向的筒子們，都十分向往美利堅(jiān)。至少大部分人直到現(xiàn)在還有這種想法。

“袋鼠國”雖然在經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面不如“第一強(qiáng)國”，但是房地產(chǎn)市場和政策方面是不是也確實(shí)有所差距呢？

今天的文章我們來說說購房政策和房產(chǎn)市場方面，美國與澳洲的相同點(diǎn)與不同點(diǎn)。

 兩國相同點(diǎn)

1. 從居住環(huán)境、氣候、政治制度、文化設(shè)施：澳大利亞和美國都是最適合人類生活的國家，他們都擁有最穩(wěn)定的政治制度，宜人的氣候、獨(dú)特而美麗的環(huán)境、高質(zhì)量的文化設(shè)施、高度文明繁榮的社會制度和包容開放的社會風(fēng)尚。

2. 房屋的性價比：澳大利亞的房價和美國的房價與北京、上海、海南房價相差無幾，同樣的價格在美國和澳洲買到的是凈面積和精裝房。

3. 投資門檻；澳洲和美國的房地產(chǎn)投資門檻低，澳洲政府和美國政府鼓勵外國人投資，任何國家的人都可以在澳洲和美國置業(yè)。海外投資人最高可獲得70%房地產(chǎn)貸款額，交房后才開始按揭還款。

4. 房產(chǎn)市場：澳洲房產(chǎn)和美國房產(chǎn)歷史悠久，市場成熟，是世界上非常安全的房產(chǎn)市場。每位客戶的購房信息將絕對保密，購房資金有獨(dú)立信托賬戶管理，受當(dāng)?shù)芈蓭焻f(xié)會監(jiān)督，而不匯入開發(fā)商賬戶，直接交房獲得產(chǎn)權(quán)證并驗(yàn)收合格后，律師方將房款交由發(fā)展商，安全且無任何風(fēng)險。其房產(chǎn)近40年來平均每七至十年即可增值一倍，每年近8-10%穩(wěn)定的房產(chǎn)增值。其房產(chǎn)市場的需求遠(yuǎn)高于供應(yīng)，年租金凈回報一般維持在6-8%左右，房屋租金基本每年呈5%的趨勢遞增。

5. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：澳洲房產(chǎn)和美國房產(chǎn)均為永久產(chǎn)權(quán)，私人財產(chǎn)神圣不可侵犯，受法律嚴(yán)格保護(hù)，可世代傳承。

6. 購買數(shù)量：澳洲房產(chǎn)和美國房產(chǎn)均沒有對房產(chǎn)購買數(shù)量進(jìn)行限制。

7. 產(chǎn)權(quán)取得時間：澳洲房產(chǎn)和美國房產(chǎn)均是在現(xiàn)房交割時取得產(chǎn)權(quán)。

8. 定金付款條例：定金需在簽合同時交付總房價的10%。

9. 法律保障：澳洲房產(chǎn)和美國房產(chǎn)的法律制度非常健全，有專業(yè)律師維護(hù)業(yè)主的切身利益。

10. 信用體系：澳洲房產(chǎn)和美國房產(chǎn)完善成熟，發(fā)展商誠信度較高。

11. 物業(yè)管理：人性化、水準(zhǔn)高，房屋折舊少。

12. 買賣自由度：私有制產(chǎn)權(quán)隨買隨賣，無論是美國現(xiàn)房還是澳洲期房。

13. 貸款利率：澳洲房產(chǎn)跟美國房產(chǎn)的貸款利率一般可以分為可變利率（variable rate）和固定利率（fixed rate）兩種。

14. 房地產(chǎn)特點(diǎn)：社會穩(wěn)定、政策完善、法制健全、市場成熟、升值穩(wěn)定、租賃市場活躍。

15. 房屋出租率：澳洲和美國是世界最大移民國家之一，租賃市場非常活躍而且發(fā)展成熟，與租賃方面相關(guān)的法規(guī)相當(dāng)完善，澳洲一線城市市中心附近住宅空置率為2%左右，美國為2.8%。

 置業(yè)澳洲和置業(yè)美國的不同點(diǎn)

1. 澳洲的房產(chǎn)很多都是期房，也就是所謂的“樓花”，購買樓花的優(yōu)點(diǎn)是：可以按照自己的喜好來選擇，像燈具、地毯、洗碗機(jī)等。最后，還可以騰出時間來為將來的住房抵押貸款存錢。買樓花簽合同時，只需要交納一筆定金，而余額要等到房子全部建成后才一并付清、這當(dāng)中可能有幾個月甚至幾年的時間。

2. 美國的房產(chǎn)都是現(xiàn)房，看得見摸得著。

3. 美國的房產(chǎn)稅政策和其購房稅費(fèi)比較復(fù)雜，有遺產(chǎn)稅美國有50個州，各個州的稅費(fèi)都有所不同，不同的州房產(chǎn)稅可能會相差5%!在美國買房，除了房產(chǎn)稅外，還要繳納物業(yè)稅，購買房屋保險等。而且還有較高的遺產(chǎn)稅，相比之下澳洲無房產(chǎn)稅、無遺產(chǎn)稅是資產(chǎn)傳承的一大優(yōu)勢。

4. 還款方式：澳洲在一定期限內(nèi)可以選擇“每月只還利息，不還本金”的方式。

5. 中國人投資美國房產(chǎn)具有一定的匯率風(fēng)險。目前美元強(qiáng)勢，購買美國房產(chǎn)要付出更多的資金成本，相對來說，澳幣現(xiàn)在處于低點(diǎn)，同樣的資金可以兌換到更多的澳幣。

6. 買房優(yōu)惠：澳大利亞本士居民或永久居民首次置業(yè)可享受政府補(bǔ)貼，豁免部分購房印花稅及貸款印花稅。

7. 美國的房子是可以砍價的，有專門的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)砍價，澳洲的新房是不可以砍價的，更加透明和直接。

8. 房屋質(zhì)保：澳洲的房地產(chǎn)開發(fā)商會有7年的結(jié)構(gòu)擔(dān)保；美國是4-10年，根據(jù)不同的開發(fā)商而定。