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【北美購房網(wǎng)】這些收據(jù)務必收好!美國房屋買賣前后可大額抵稅的支出詳解

對于新移民家庭而言，登陸美國后的頭等大事就是買房。俗話說的好，先安居后樂業(yè)嘛，不過大家對于美國的納稅問題大家都會有一定的擔憂。

其實，美國稅收并沒有想象中的那么可怕，今天美地小編指導大家如何在美國買房以后還可以巧妙地利用房產(chǎn)每年產(chǎn)生的各項費用去大額抵稅。

1房貸利息及點數(shù)

房貸利息和點數(shù)也就是 Mortgage Interest & Points是可以抵稅的一個大項目。

據(jù)統(tǒng)計，美國房主一年總計取得約1000億元的房貸利息抵稅優(yōu)惠。納稅人若在過去幾年買房或申請重貸，每月房貸還款應有較高比例為房貸利息，無論房屋是自住或是出租情況都可以因此省下更多稅金。

2房貸保險費用

這項優(yōu)惠對家庭收入不高的房主來說尤為重要。因為這類自住房產(chǎn)持有人通常會因為在支付購房首付款之后銀行存款所剩無幾，被銀行要求必須在房產(chǎn)凈值上漲到20%之前購買個人房貸保險。

注意：家庭年凈收入AGI高達$109,000或個人凈收入高于$54,500的不能享受此項抵稅優(yōu)惠。

3房產(chǎn)稅

“稅金可以用來抵稅”的概念似乎有點奇怪，這卻是貨真價實但經(jīng)常被忽略的抵稅優(yōu)惠。簡單來說，房主主支付的地方與州政府的房產(chǎn)稅property tax，可以用來扣抵聯(lián)邦所得稅。

另外，根據(jù)各州或地方政府的規(guī)定，收入低到一定標準的自住房持有人還可再獲得特殊房產(chǎn)稅的抵稅優(yōu)惠。

4意外損失

意外損失也就是Casualty loss可以抵稅這一點是很多人不知道的。

打個比方說如果洪水把房子沖毀了，房子虧損50萬，保險補償了40萬，那剩下的10萬就是你的意外損失。這項費用就可以放入 Sch A 分項扣減額，經(jīng)過限額計算后最終得到可以得到抵扣。

5節(jié)能環(huán)保裝修改進費用

對于房屋節(jié)能環(huán)保裝修和改進的支出在美國被稱為Residential Energy Credit. 你會在報稅表1040表格的48至54行找到。

一般來說，提升居家節(jié)能效益的裝修工程較有機會取得優(yōu)惠-安裝太陽能板、節(jié)能熱水器、隔熱門窗等都可以獲得最高$1000的稅務減免優(yōu)惠。

但是如果僅僅是修補家中會漏水的水龍頭，或為天花板安裝框條邊飾(crown molding)，都不符合抵稅優(yōu)惠的標準。

有一部分抵稅優(yōu)惠針對住宅辦公室丶或是基于醫(yī)療需求的改裝工程，譬如在家門口裝設坡道，或是方便殘障人士使用的浴缸等。

6房屋裝修及改造費用

裝修改裝費用在美國稱為Improvement, 大多數(shù)居家裝修工程雖然不能馬上獲得稅務上的抵扣優(yōu)惠，但可以在將來房產(chǎn)出售時減輕房主的納稅負擔，特別是在房產(chǎn)增值幅度較大的情況。

例如房子買價50萬，房主自己花了20萬裝修改裝，那么房子是不是就升值了呢？而將來房子出售時房主的成本（Basis）也就提高了大約20萬，計算增值稅時的增值部分就相應減少了。這就是所謂的裝修費用抵消增值獲利稅。

根據(jù)美國國稅局規(guī)定，房主出售房產(chǎn)的頭25萬元獲利無須納稅，而且此前裝修房屋的費用還可用來抵銷獲利。

7家庭辦公室

如果使用自家書房作為家庭辦公室即home office，可以按辦公室所占房屋面積比例將房貸利息，房產(chǎn)稅，水電費，保險，等一系列費用的百分比，直接作為生意支出 (Business Expenses)，用于抵扣自雇（Self-Employment）收入。

如果你覺得追蹤這么多費用太繁瑣，美國國稅局也提供了簡單的替代方式，即可以抵扣$5/平方英尺（最高$1,500/年）的家庭辦公室費用。

8賣房相關費用

出售房產(chǎn)時產(chǎn)生的相關費用也有可以用來抵稅，比如產(chǎn)權保險(title insurance)、刊登賣房廣告，房屋中介傭金等費用。房主在賣房前90天內支付的房屋維修費用，只要是為了推銷房屋，也可以申報抵減資本利得稅金。

9長途搬遷費用

個人若是基于工作原因購屋而長途搬遷，也可以申報搬家費用抵減稅金。條件是必須保留搬家費用的收據(jù)，以及搬遷距離超過50里。