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今年秋冬絕對(duì)是加州辦公樓竣工的高峰。由于科技、廣告、媒體公司的迅猛發(fā)展拉高了市場需求，年底之前，加州將有1300萬平方英尺的辦公樓竣工，占全美總量的近三分之一。而灣區(qū)則以700萬平方英尺的新建面積超越紐約(投資)(房價(jià))，成為全球知名企業(yè)的必爭之地。

1. 舊金山 (San Francisco)

辦公樓總竣工面積: 370萬平方英尺

最大項(xiàng)目: Salesforce Tower (140萬平方英尺)

作為西岸的金融中心，舊金山算得上是美國為數(shù)不多的幾個(gè)能與紐約相提并論的城市了。雖然今年該市將要竣工的辦公樓面積已十分客觀，但由于市場供小于求，大部分項(xiàng)目還未建成就已接近滿租。其中，高1070英尺(330米)，以云計(jì)算公司Salesforce 命名的Salesforce Tower 將稱霸舊金山天際線，成為當(dāng)?shù)孛�符其�?shí)的第一高樓。除Salesforce 將租用大樓的一半空間外，貝恩咨詢公司(Bain& Company) 、世邦魏理仕(CBRE)以及埃森哲咨詢(Accenture) 公司也將相繼進(jìn)駐該樓。目前，Salesforce Tower 已進(jìn)入最后收尾階段，預(yù)計(jì)在2018年對(duì)外開放。

2. 庫比蒂諾 (Cupertino)

辦公樓總竣工面積: 290萬平方英尺

最大項(xiàng)目: 蘋果新總部Apple Park (290萬平方英尺)

搭上蘋果這輛順風(fēng)車，庫比蒂諾在世界舞臺(tái)的知名度與日劇增。1977年，二十幾歲的喬布斯和沃茲尼亞克將辦公地點(diǎn)從車庫搬進(jìn)了庫比蒂諾的一間辦公室，從此蘋果電腦公司(Apple Computer, Inc.)正式成立。1993年，公司在當(dāng)?shù)亟�立了第一個(gè)總部，占地32英畝(139.4萬平方英尺)。由于擁有土地的所有權(quán)，蘋果將原地名改為Infinite Loop (無限循環(huán))，并將園區(qū)內(nèi)的六棟辦公樓以IL1－6的方式命名。無限循環(huán)常指編程中因退出條件有誤導(dǎo)致的程序重復(fù)運(yùn)行，是工程師們的噩夢(mèng)。雖然該地名是否含有“激勵(lì)員工找出問題癥結(jié)”的寓意不得而知，但無限趨近完美、不斷突破的設(shè)計(jì)理念倒是能夠從蘋果的產(chǎn)品中體現(xiàn)出來。

2006年，喬布斯向庫比蒂諾市議會(huì)公布了購買九棟相鄰建筑的事實(shí)和打造新總部的計(jì)劃，但由于種種原因，該項(xiàng)目在2014年才得以開工。Apple Park 也被稱為Apple Campus 2 (蘋果第二總部)，占地175英畝(762.3萬平方英尺)，四層的環(huán)形主體能夠容納12,000名員工。除辦公樓外，新園區(qū)還包括7個(gè)咖啡廳(最大的一個(gè)可以同時(shí)容納3000人就餐)、喬布斯禮堂、健身中心、研發(fā)中心、公交樞紐、停車場、單車道&慢跑道和訪客中心。

這座沁透喬布斯精神的園區(qū)由英國著名設(shè)計(jì)師Norman Foster操刀，周身被世界最大面積的曲面玻璃包裹，內(nèi)外均可享受360度無死角景觀，室內(nèi)裝潢更是全手工打造，總耗資達(dá)$50億。作為一個(gè)可以呼吸的生態(tài)棲所，新園區(qū)80%的面積被綠色植物覆蓋，種有7000株抗旱樹木，全年 70%的時(shí)間只依賴自然通風(fēng)，無需啟動(dòng)任何烘暖或空調(diào)設(shè)備。

剛剛發(fā)布IPhone X的喬布斯禮堂(Steve Jobs Theater) 像是一個(gè)玻璃圓柱，由于無任何立柱支撐，頂端重80噸的碳纖維屋頂從遠(yuǎn)處看像是懸浮在空中的飛碟，不由讓人想起科幻電影《Arrivals》(降臨) 中的外星飛船，頗具未來主義色彩。

3. 爾灣 (Irvine)

辦公樓總竣工面積: 180萬平方英尺

最大項(xiàng)目: Five Point Gateway (原Broadcom Campus) (100萬平方英尺)

今年8月，加州開發(fā)商Five Point Holdings (五點(diǎn)控股公司) 耗資$4.43億買回了通信半導(dǎo)體公司Broadcom (博通) 新園區(qū)地產(chǎn)的所有權(quán)。雖然該項(xiàng)目被重新命名為Five Point Gateway，但Broadcom 仍會(huì)是該園區(qū)的最大租戶，租用兩棟總面積660,000平方英尺的大樓長達(dá)20年。Five Point Gateway 預(yù)計(jì)在今年11月竣工，并可能在辦公樓綜合體周邊加蓋1000個(gè)住宅單元，用以緩解當(dāng)?shù)刈》烤o張的問題。

另一個(gè)當(dāng)?shù)刂档藐P(guān)注的大項(xiàng)目則是由Trammell Crow 開發(fā)的A級(jí)辦公園區(qū)The Boardwalk。該項(xiàng)目占地7.5 英畝，包含兩棟九層建筑，設(shè)有545,000平方英尺的頂級(jí)辦公區(qū)、5000平方英尺餐飲零售和2英畝開放景觀。除此之外，各樓及各層間交互聯(lián)通的結(jié)構(gòu)和超大面積的無立柱樓面也讓The Boardwalk 成為新一代辦公樓的代表。

4. 森尼韋爾(Sunnyvale)

辦公樓總竣工面積: 160萬平方英尺

最大項(xiàng)目: Central & Wolfe (88.3萬平方英尺)

作為硅谷的重要組成城市之一，森尼韋爾可謂是科技公司的搖籃: LinkedIn、Advanced Micro Devices(AMD) 、Yahoo! 等將總部設(shè)在了這里，亞馬遜子公司Lab126(曾開發(fā)Kindle閱讀器)、蘋果、谷歌、惠普、微軟、沃爾瑪更是在當(dāng)?shù)卦O(shè)有龐大的運(yùn)營中心。

Central & Wolfe 可謂是開發(fā)商Jay Paul Co繼舊金山181 Fremont (于2018年竣工，提前被Facebook 整租)后的又一力作。雖不是地產(chǎn)所有者，蘋果租用的Central & Wolfe仍將延續(xù)Apple Park 的整體設(shè)計(jì)風(fēng)格，成為公司的第三個(gè)辦公基地。這個(gè)面積770,000平方英尺的園區(qū)包含三棟高六層、彼此相連、呈花瓣形狀的A級(jí)建筑。除了榮獲LEED 鉑金建筑認(rèn)證外，該綜合體的53% 還將作為開放區(qū)，建有 90,000平方英尺的頂層花園和長達(dá)2.07英畝的步行道和單車道，從視覺上消除所有地面停車場。如果將Apple Park 和Central & Wolfe 合并起來，蘋果幾乎占據(jù)了灣區(qū)新建辦公樓面積的一半之多。

除此之外，森尼韋爾值得關(guān)注的項(xiàng)目還有即將在本月竣工的Moffett Towers II。該項(xiàng)目坐落在US-101 和CA-237 的交界的絕佳地理位置之上，占地47.4英畝，包含5棟350,663平方英尺的辦公樓和一棟52,500平方英尺的健身中心。同 Central & Wolfe一樣，Moffett Towers II 也獲得了LEED 鉑金級(jí)建筑認(rèn)證。今年2月，亞馬遜敲定了租用該項(xiàng)目一棟辦公樓的租約。

5. 圣克拉拉 (Santa Clara)

辦公樓總竣工面積: 110萬平方英尺

最大項(xiàng)目: Santa Clara Square (110 萬平方英尺)

由Irvine Co 開發(fā)的Santa Clara Square 二期工程將承包圣克拉拉今年年末竣工的所有辦公樓面積。該項(xiàng)目包含五棟六層高(220,000平方英尺) 的建筑。竣工后，商住混合的Santa Clara Square 將達(dá)到170萬平方英尺，包含辦公樓、125,000平方英尺零售(Whole Foods 為核心租戶，擁有50,000平方英尺的旗艦店) 和1800個(gè)出租公寓單元。一期入駐的租戶有 Ericsson (愛立信) 、Advanced Micro Devices(超微半導(dǎo)體公司)和Cambridge Industries Group(劍橋工業(yè))。相較于一期工程，Santa Clara Square 的二期將會(huì)加大戶外工作區(qū)域，設(shè)置共享咖啡廳和健身中心，力圖為硅谷吸引更多優(yōu)秀人才。

6. 圣何塞(San Jose)

辦公樓總竣工面積: 8.73萬平方英尺

最大項(xiàng)目: Midpoint@237|The Office (4.15萬平方英尺)

由深圳金地集團(tuán)美國分公司Gemdale USA 與美國Lincoln Property 共同開發(fā)的Midpoint@237|The Office 項(xiàng)目將占據(jù)圣何塞年底辦公樓竣總量的近一半。Midpoint@237位于圣何塞北部，由三棟A級(jí)工業(yè)廠房構(gòu)成，此次開發(fā)的二期辦公樓綜合體將包含兩棟83,000平方英尺的二層建筑和兩棟124,000平方英尺的三層建筑，平均樓層面積達(dá)41,000平方英尺。

在此之前，金地集團(tuán)已與Lincoln Property成功開發(fā)了位于舊金山金融區(qū)的350 Bush的多用途項(xiàng)目。在保留和修復(fù)該市92年歷史的礦業(yè)交易所(Mining Exchange) 遺址的基礎(chǔ)上，這棟淺綠色的玻璃大樓將成為集辦公、零售、停車、開放空間為一體的綜合建筑。據(jù)悉，亞馬遜旗下的游戲公司Twitch 已租下該樓185,000 平方英尺的面積，且截止至今年9月底，該樓已接近滿租，整體施工進(jìn)入收尾階段。