加拿大買房妙招秘訣解析
來源：作者：北美購房網時間：2017/10/17
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2016年，大溫和菲沙河谷的房地產市場火熱狀況已經是鐵板釘釘的事了，想要把自己的房屋放到市場上賣掉的業主這一兩年來越來越少，掛牌房屋都成了搶手貨，賣家擁有比買家更多的優勢。
所以決定今年要買房的人們，想要在價格競爭戰中勝出，拿下房屋，需要掌握以下這些技巧：
第一：Unconditional offer無條件購買協議
溫哥華(置業)Point Grey一棟獨立屋在今年2月中旬掛牌價是788萬8000加元，一個星期后，就以900萬零60元的價格被一對華裔夫婦買走，超出掛牌價格100多萬加元。當時有11個買家先后出價，包括1個白人10個華人。
這對華裔夫婦競價成功除了出價高之外，還有一大訣竅就是Unconditional offer，不需要任何房貸，不進行驗屋程序。
買房出價如果涉及到按揭、融資等方面就會有更長的等待期和審批日期，要贏得競價關鍵要美歐任何附加購買條件，這就意味著你帶好所有的錢去看房，可以是拿著銀行存款證明給地產經紀和賣家，如果你的存款比競爭對手多，那就更加確保成功。
在一些競價戰中，人們帶著更多的押金前來，另外如果你想要在這些買家中脫穎而出，這是一個辦法，這樣做賣家很容易注意到你。
第二：提前先驗好房
通常，在有條件購房協議中會包括驗屋程序，但在如今這么瘋狂的地產市場中，這樣的做法已經很少了，現在很多潛在的買家都選擇帶著自己的驗屋師去看房，那里數十個其他買家也在做同樣的事情。
有驗屋師表示，現在這很常見，看房現場擠滿了買家和驗屋師，像是那里有什么免費的大型活動。
所以，有些人在多個物業上同時進行競價戰的話，就會需要多花上數千元額外費用，但為了搶到滿意的物業，這都值了。
第三：寫一份私人信件
雖然，競價戰中，從一個報價到寫一份信給目前的業主不是那么容易，但大溫地產經紀們都在努力辦這樣事情，讓買家直接和賣房個人接觸。
在這樣的信件中，通常是解釋為什么你有興趣要這個房屋，以及為什么你比其他買家更有優勢，這樣做也是為了讓賣家能注意到這位買家的報價。
在寫這樣私人信件的件以上，建議買家盡可能稱贊業主房屋的狀況和裝飾等，必要的好話一定要說。在溫哥華有些有歷史遺產房屋的區域，如果你在信中表示會保持原有建筑的完整性，會有很大的幫助。
第四：注意賣家的時間表
你要把自己的需求放在最后，房屋賣家都不想要深陷那些需要賣自己的房屋或者需要保證按揭貸款的買家中，所以，盡量要在賣家的時間表內完成這些事情。
有些賣家也許已經買了其他物業，急著想要搬出去，有些買家也許還需要在這個房子內租住一段時間，這些都是需要了解清楚，滿足賣家的需求。
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