房屋的類型
在加拿大，房屋種類繁多，通常可分為：民用住宅、商業，農場，度假屋等。
一、加拿大的民用住宅
獨立屋(Detached) ，亦稱Single House：是建筑在所屬土地上的單一獨立房屋，業主擁有房屋與土地的長久產權，通常無管理費，一些有小區管理的高尚住宅會有管理費。
鏈屋（Link）地下基礎連接在一起，地面車庫連接在一起，但房屋不相連的兩個及以上的房屋。業主擁有房屋與土地的長久產權，通常無管理費。
雙拼-半獨立房屋(Semi-Detached)：地下基礎連接在一起，地面可理解成連體雙胞胎，有共用一面內墻，業主擁有房屋與土地的長久產權，通常無管理費。
聯排--鎮屋(TOWNHOUSES)：一排房屋兩側均相連，分為有管理費和無管理費兩種，取決于物業是否有與其他業主共同擁有的共用和共管部分。業主擁有房屋與土地的長久產權。
雙聯式住宅（Duplex），常見的有經過政府報批的平房分門出入，有不同水電表的兩個單元。業主同時擁有兩個單元及土地的長久產權。
三聯式住宅（Triplex）常見的有經過政府報批的、有不同水電表的同一建筑的三個單元。業主同時擁有三個單元及土地的長久產權。
四聯式住宅（Fourplex）通常在建設時，就設計成4個獨立單元，在外面看起來是一幢房子。業主同時擁有四個單元及土地的長久產權。超過4個單元以上就不是民居，而是商業了。
二、其它
商業（Business），渡假屋（Cottage）， 農場（Farm,包括Hobby Farm 和Agriculture Farm），多聯式住宅（Multiplex）移動房屋（Mobile）等。
隨著移民對加拿大的進一步了解和個人愛好，越來越多的人開始買農場，商業，度假屋了。安省4月20日出臺了關于征收外國人房產交易稅的政策，提出了外國人購買民居要另外交15%的NRST稅，同時也指出： 6個單元以上的Multiplex和商業、農場、土地都不征收15%NRST，外國朋友們是不是要考慮一下這類物業呢？
買房的相關人員機構費用
地產行業及其監管機構
RECO（安大略地產委員會）是這樣的一個機構：專門的監管機構監管地產經紀的職業道德行為。起作規范市場行為 、保護公眾利益的重要作用。
OREA（安大略地產協會）是一個專門的組織，負責安排地產經紀的培訓，深造，加入機構，購買保險，管理各個地產公司。在安大略，有著大小不同的地產公司（Brokerage），地產經紀可以隨意加入任意一個，并隨時退出加入另外一個。Re/Max、Loyale DePage是北美兩大地產公司。
BOARD（地區性地產局）各個地區都有不同的地產局，地產經紀加入的Brokerage決定了地產經紀所屬的地產局，從而在這個地產局的管理下，并從其數據系統相關信息或向系統輸入賣房信息（LISTING）。地產經紀可以申請成交另外一個不屬的地產局的GUEST。
地產經紀
地產經紀實際上是一個具有專業知識的中介人，專門從事地產買賣工作。地產經紀必須經過培訓，考試才能持牌。地產經紀要在兩年內共完成五門必修課，包括《Realestate as professional career》、《Land Structures and Real Estate Trading》、《The Real Estate Transection General》與《The Residential Real Estate Transection》、《The commercial RealEstate Transection》、《Real Property Law》以及一門選修課，在以下4個中任選一門：《Principles of Appraisal》、 《RealEstate Investment Analysis》、 《Principles of mortgage Financing》、《Principle Of Property Management》。每門課的成績要在75分以上算通過，從而進入下一門課的學習，全部通過才能持牌。
加拿大的銀行及金融機構
加拿大除了擁有六大銀行，包括皇家銀行（RBC）、道明銀行（TD）、豊業銀行（Scotia）、蒙特利爾（BMO）、帝國商業銀行（CIBC）和加拿大國家銀行（Nation Bank）外，還有近30家左右的大小金融機構。
這些金融機構也可以提供貸款。通常人們比較傾向于向大銀行貸款，但當在大銀行貸款有困難時，許多本地人也會去一些小銀行，因為貸款條件寬松一些，通常銀行所承擔的風險也大些，所以利息會相應高些，以抵抗風險。
貸款經紀
貸款經紀與地產經紀類似，也是要經過培訓，考試，然后持牌上崗的。也有專門的監管機構與相應的組織機構。
其它
在中國沒有貸款經紀這個行業，人們都是在哪個銀行開戶就去哪個銀行辦房屋貸款。在加拿大買房，貸款是可以通過貸款經紀來幫助去完成，而且不一定在哪個銀行開戶，就必須在哪個銀行貸款。你可以在A銀行開戶，去B銀行貸款且不用在B銀行再開戶。
那么，這么多的金融機構，推出來的住房貸款產品也是五花八門，各種各樣。它們根據信用等級、移民類型、工作類型、收入情況、房屋類型、利息類型（浮動或固定）、貸款周期、合同周期、還款條件……等產生了幾十種貸款產品。
可以這樣比喻，這些不同的貸款產品就如讓你走進了一個大賣場，產品琳瑯滿目，尤其讓不識貨的人暈頭轉向。是買最便宜的，還是買貴的，它們的不同在哪里？哪個我能買，哪個我不能買？一句話，只有合適自己的，沒有最好的。這就需要一個專業的人士來為您度身定造，貸款經紀就是這樣的人。
保險經紀
保險人員在加拿大也是要經過專業培訓，考試，才能持牌上崗的，也有專門的監管機構和組織機構。
保險的各類繁多。日常生活中常見的保險主要有：房屋保險，汽車保險，人壽保險（品種極其繁多）。即使是房屋保險一項，也有自住險，出租險，房客險，ROOMING險。所以根據房屋的不同用途，咨詢專業人士找到自己合適的條款，準確地投保才能得到保障。
律師
在加拿大，律師也有不同的種類。有專門打大官司的，有專門打小賠償的，有專門做移民的，有專門做各種保障文件公證的，有專門做房屋產權交接的，當買房合同簽訂后，房屋產權交接的工作就交給律師來完成了。律師會根據程序完成清理以前屋主掛在這個房屋下的各種債務等工作，以保證新的業主的TITLE是干凈完整的。
驗房師
目前，在加拿大，只有British Columbia省，Alberta省對驗房行業進行了全面規范。要求所有從事該行業的驗房師必須持證上崗，否則違法。規定要求驗房師首先要通過政府認可的與驗房相關的專業知識培訓和考試，這是獲得上崗證書的前提條件，如果你已經擁有“RegisteredHome Inspector ”頭銜，在這兩個省就自動滿足這一要求。其次，驗房師必須購買過失保險（Errors andOmission Insurance）。這二個條件必須同時滿足才能拿到驗房資格（Licenses）。
有鑒于此，當你選擇驗房師時，可參考以上標準。此外，每個協會對各自會員都會進行級別分類管理，對每一種分類都設定了相關的準入要求和標準，也就是驗房師的級別越高、協會對他的要求越高。反應在市場上，通常也是級別越高的驗房師報價越高。
OFFER
在加拿大的房地產交易中，Offer實際上就是一種“買賣的協議(Agreementof Purchase and Sale)，它可以由買方準備，也可以由賣方準備，但通常都是由買方準備。買方的經紀人根據買方的要求起草，由買方簽字后再交由賣方過目。
賣方可以CounterOffer(還價)，買方也可以再還回去，幾個回合之后，雙方達成一致，在Offer上簽字，該Offer即成為了具有法律約束力的合同，雙方都要遵守。
一份標準的購房Offer通常包括以下內容：
1）、基本細節：售房者、購房者的姓名，待售房屋的地址。
2）、購買價格，同時包括定金、首付款和銀行貸款等。
3）、私人物品的處理，如窗簾、廚房電器、洗衣機和烘干機等是否留下。
4）、買賣雙方承擔的基本責任和義務。
5）、交房時間和要求對方答復的期限。
定金(Deposit)
在OFFER簽訂完成后，合同就正式生效了。押金應在合同談好后的24小時之內交納，并會在成交日時成為首付款的一部分。買房押金一般為房屋價格的5%至10%，但不得超過10%，
首付（Down payment）
買房需要貸款時，銀行或金融機構會要求買家付一定的首付。首付的多少取決于貸款人的還款能力。通常工資越高，債務越少，首付就可以越少。但為了保證屋主的利益和金融機構的利益，當首付少于20%時，加拿大按揭及房屋公司CMHC要求買附加保險。
傭金（Commission)
經紀的傭金通常由賣家支付。傭金的多少是賣方經紀與賣家協商的結果，從3%-5%不等，賣方經紀和買方經紀共同分享。買方經紀傭金的多少會在LISTING上顯示，買方經紀不可以因傭金少就不帶買家去看這個傭金少的房。買家是有權知道傭金的百分比的，傭金會在FORM 320上顯示，買家需要簽名確認的。
土地轉讓稅
土地轉讓稅（Land Transfer Tax）一般由省政府在購房者購房時一次性收取，某些城市也征收土地轉讓稅，如
多倫多(公寓)土地轉讓稅，但并不是所有的城市都征收土地轉讓稅。土地轉讓稅有首次購房者退稅優惠，最多4000加元。
不論是Condo 還是House 都要交納土地轉讓稅和地稅。
安省土地轉讓稅的計算方法：
$55,000及以下房屋價格部分按0.5%計算；
$55,000至$250,000部分按1%計算
$250,000至$400,000部分按1.5%計算
$400,000 以上部分按2 %計算。
以上各項的總和就是安省的土地轉讓稅了，網上有土地轉讓稅計算器。
多倫多市土地轉讓稅的計算方法：
$55,000及以下房屋按0.5%計算，
$55,000至$400,000部分按1%計算，
$400,000 以上部分按2 %計算。
以上各項的總和就是多倫多市的土地轉讓稅了。也有計算器可用。
在多倫多城區買房會有多倫多市土地轉讓稅。所以在城區買房的朋友要特別注意，您的土地轉讓稅差不多是不在城區的朋友的雙倍。
地稅
“地稅”就是人們說的物業地稅（Property Tax），是市政府每年定期向房屋的擁有者征收的稅項。地稅的多少是根據政府對房子的估價并按稅率來征收的。同一市鎮的稅率是相同的，所以地稅從一定的程度上反映了房價，但未經報批的裝修估值等暫時不會計入，政府對房子每四年估價一次，所以裝修好的房子賣完后的一定時間內，地稅會漲的。稅率則根據市政的財政情況每年調整。不同地區的稅率不同，所以不同地區的房價從地稅上來比較意義不大。
房屋保險費
如果房屋有貸款，貸款機構就一定要屋主購買房屋保險。房屋的保險費取決于房屋的用途。風險越高的用途，保險費就越高。自住房通常比較便宜，不同的保險公司會有不同的政策，所以應該根據自己的情況進行咨詢。許多保險公司特別是一些小的保險公司提供的保險服務與政府定義的功能不掛鉤。
換句話說，如果一個分門出入的房子，沒有取得政府的Permit，按照政府的定義，只能是In Law住，但保險公司卻能保兩家不相干的人住在不同的Dwelling里，甚至有的保險公司能保RoomingHouse----例如學生宿舍等，即使房子的Zoning是Residential的。
HST
購買樓花的朋友需要交HST，用于自用一年以上，這個HST是可以在一定時期內退還給買家的，最多可退3萬，詳情請咨詢會計師。
買房后涉及到的費用匯總
前面已經介紹了各種費用的概念，為了方便計算，現匯總如下，請將其計算在你的買房預算中。
1．押金：房屋成交價的5%-10%，在合同成立的24小時內交付，會先存放在賣房經紀公司的IN TRUST帳戶中；到交接時會計算在首付中。
2．驗房費：300-600，與房子的大小，驗房師的名氣有關。
3．律師費：律師費一般以$1200加幣起，房價越高，律師費越貴。
4．房款或貸款首期款：
買家根據自己的實際情況可以付清買房全款，也可以申請按揭貸款，自己先付首期，用銀行貸款付清余款。從目前的利率情況看，本人建議貸款，而且能多貸就多貸。
多出來的錢買一套投資房，利用杠桿作用賺取租金收益及房價增值收益，起到放大投資收益的上年目的。（我會在今后的投資回報分析里詳細闡述）
5．房屋保險費：
每年的保費約為房價的0.1%–0.2%，保費的計算取決于房齡，房子的狀況，房子所處的區域，房子是自住還是出租，保單覆蓋的項目，以及房主過去是否索賠等因素。
如果您需要貸款購買房屋，所有的貸款機構都會要求你購買房屋保險，尤其是火險，并在交房日當天生效，否則您拿不到貸款的款項。即使不貸款，也要買個房屋保險，以防萬一。咨詢保險經紀并比價，找到合適自己的保險品種，正確、準確地投保。
6．產權保險：產權保險一般由律師代買。有的律師有購買之前會征詢買家意見是否購買。一般的律師會自動購買。
7．土地轉讓稅：要注意多倫多城區收取的土地轉讓稅，一筆不小的費用。
8．房屋交割時的調整費：
以房屋交割當天的地稅，水、電、煤氣費，物業管理費由買家負擔為原則進行計算，律師會列出賣家已支付的以上費用，買家要在交割日付還賣方。
例如買家11月15日交房，賣家已付全年地稅3150元，買家則應付回賣家（16+31）/365*3150=405.62。余此類推。
9．其它建立新家的相應費用。
一個房屋交接到手中，視買的房子本身的狀況與心中的期望值進行調整，可能要裝修，可能要買窗簾，可能要換燈，當然還有家具、家居，新移民還要鍋碗瓢盆，都要預留好資金應對。
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