加拿大蒙特利爾房產投資高招
來源：作者：北美購房網時間：2017/10/17
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安省，BC省和魁省是加拿大移民人口最多的省份，也是房地產市場最活躍的地區。受自然環境和教育資源等有利條件所吸引，近年來到加拿大買房的內地買家越來越多。但隨著加國政府對溫哥華，
多倫多(投資)地區房地產市場的強硬干涉，蒙特利爾成為僅剩的不需要繳納外國人購買稅的大城市。今天我們就來說說在蒙特利爾買房的那些事兒。
冬日的蒙特利爾景色
房屋類型
Condo公寓和House房屋作為加國房地產市場備受關注的兩大房屋類型，讓不少初次投資加國房產的新手對此舉棋不定，他們常常產生投資哪類房屋收益最佳的困惑。
不論是國內還是國外，熟悉房地產市場的人深諳地段的重要性。城市中心的便捷是偏遠地段不可相比的，投資前景相較也更為樂觀。市區內的Condo公寓也比house房屋更經濟實惠，使得外國投資客進入Condo市場門檻更低，也比house房屋更容易出租和打理。
舉例來說：在蒙特利爾市中心買一間650尺的一室公寓單元，基本等值于蒙特利爾西邊或南邊市區之外的3臥帶車庫的大House，因此從這一角度來說，遠離市中心就能享受更大住房面積的享受，并且價格適中；對于投資型房源，公寓的出租便捷性也高于house房屋，市中心龐大的學生和白領團體可以輕松消化掉租賃市場內的公寓，而house則更受大家庭的青睞。
回報率
從投資的角度來說，由于House房屋包含的土地的價值和建筑價值，而condo公寓有著稍顯薄弱的土地價值，但有更高的出租回報率。對于海外投資者，購買Condo而后將其出租是普遍的投資方式，也可以說是省力的方式，因為只要找到合適的租客，每月便有固定收入且不需要花太多功夫去進行維護。
加拿大房地產的回報率比國內的要更高，舉例一套30萬加幣的公寓月租可達1800加幣，減去維護費和稅費，也有1500的凈入，而月供僅需900，租售比遠遠高于國內。
參考：在北京房價租售比已經達到1:625，也就是說需要出租732個月（61年），才能收回買房的本金。加拿大合理的租售比值在1:100至1:230之間（17到25年收回買房本金），換句話說，加拿大的房地產基本可以做到以租養貸，甚至更快
貸款篇
目前加拿大的房貸政策較為開放，大多數銀行和金融機構也向境外人士（外國人）投資購買加國本地房產提供特別貸款項目，以迎合越來越多海外投資者；與國內相比，加拿大的房貸制度更完善、產品更豐富，而且，對于海外買家來說，只要滿足一定要求，也是可以辦理房貸的。
非加拿大居民可以貸到60%-65%。貸款可以分20-25年攤還，即便是一年來不斷調高的基準利率和貸款利率，目前貸款利率比中國要低不少 （參考值：2年固定利率3個點左右，按照房價30萬加幣，150萬人民幣計算，首付三成，貸款25年來計算，月供只需要880加幣，4500人民幣）
城市介紹
蒙特利爾人口約為342萬，是魁北克省內最大城市、加拿大第二大城市及北美第十五大城市，蒙特利爾是加拿大最重要的經濟中心之一，有著加拿大最好的大學資源，培育過當代的加拿大總理，也是諾貝爾獎獲得者的搖籃。她是除去巴黎以外最大的法語城市，也是移民加拿大的首選。
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