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早晨還是烏云密布，中午就已是晴空萬里，西雅圖(房市)(別墅)(房市)(房價)的天氣還真像是孩子的臉，說變就變。絲絲溫柔的陽光灑在臉上，雨水沖洗過的城市，恬靜清澈，連心中的塵埃也一并煙消云散了。

帶著這份好心情，考察小組一行三人踏上了走訪迷你公寓的旅程。從貝爾維尤市中心出發，一刻鐘不到，還沉醉在華盛頓湖美景中的我們已經抵達了目的地－大學區(University District)。

由于距離華盛頓大學(University of Washington) 校區僅三分鐘車程，大學區周邊隨處可見三五成群，有說有笑的學生，置身其中，仿佛回到了簡單充實的大學時代。踏過布滿金黃色落葉的街道，聽不到車輛的喧囂，取而代之的是安然與美好。

眼前這座北歐風格的五層建筑就是我們今天的重頭戲。粗曠的灰色墻面配上溫暖的實木貼片，簡約中透著大自然的溫馨，家的感覺油然而生。還等什么，讓我們進去看看吧！

由于臨近萬圣節，公寓門口還貼著逗趣的骷髏頭像。打開大門，首先映入眼簾的是一整面郵箱墻，再往里走，右手邊就能看到充足的儲物空間，住戶們可以根據個人需要租用，解決雜物過多的困擾。

考慮到大樓只有五層、23個單元，開發商特別在一層設置了公用洗衣機和烘干機，省去了個人置辦家電的開銷。

與外部的裝潢統一，樓梯間也沿用了質感原始、線條簡潔的風格。對于缺乏鍛煉的都市人來講，慢爬樓梯絕對是一種既方便又健康的有氧運動。

由于是迷你公寓，單元的平均面積在246平方英尺(22.8平方)。可不要低估它的“小身材”，迷你公寓可是五臟俱全－從流理臺到櫥柜，從尺寸到位置，從顏色到材質，處處充滿設計師的智慧。

黑、白、灰的搭配，給人一種實在的溫和，在回到家的那一刻能夠脫掉一天的勞累與壓力，愜意的享受純粹的生活。挑高的屋頂，充足的陽光，湛藍的天空，用較低的租金就能同時享受城市的豐富與寧靜，我們還要求什么呢？

更重要的是，240平方英尺的面積并不讓人覺得狹窄，無論是在校學生還是職場新人，一應俱全的生活機能都能滿足個人的全部需求。

項目亮點

毫無疑問，所有的好項目都坐落在 “絕佳的地理位置”上，那么這個迷你公寓又有何特別之處呢？

1) 地塊少，門檻高，競爭弱

如果您擔心“附近會建起同類公寓，從而削弱該地產價值”的話，那么恭喜您，大學區周邊已經沒什么再可開發的土地了。今年二月，西雅圖政府將部分區域(下圖橘色)的樓高提升至320英尺(約97.5米)。

如果按每層10英尺來粗略估計算，大樓可達32層。而這棟迷你公寓所在的灰色區域最高不能超過75英尺(約22.8米)。也就是說，同在大學區，擁有同樣豐富的物業和交通便利，精明的開發商只會購買能建高層的地塊，打造高端公寓以降低成本、最大化收益。退一步講，即便想購買項目所在的灰色地塊開發，值得推倒重建的獨立屋也已所剩無幾了。

2) 需求強，潛力大，性價比高

僅需騎車 10分鐘，華大的學生們就能輕松抵達校區。無論是上課實習還是休閑娛樂，高達93分的步行指數、出門即達的公車臺以及興建中的輕軌站都深得學生青睞，使自駕出行再也不是必需。除了節省大筆交通開支外，學生一族還能以低于一般單身公寓的租金享受大學區數不清的美食、咖啡、特色小店和超市，實在是一舉多得。

作為全美公立學校No.7、世界最好大學No.11，華大的計算機學院今年已收到來自Amazon、Google、Microsoft等數家科技企業共計$4500萬捐款，用以建造新教學樓。去年秋季，光是西雅圖校區的總人數就已達到 46,081，大一新生增幅更是超過往年18%。可想而知，華大的不斷擴張勢必對當地公寓市場造成壓力，使物美價廉的迷你公寓炙手可熱。

3) 入住率高，租金增速快，增值幅度大

作為今年九月才竣工的全新建筑，這棟迷你公寓僅一個月就已租出20戶，預計不久將達到滿租。過去一年，大學區周邊房價增幅超過16%，且呈逐年上漲趨勢(見下圖)。

除了可觀的地產增值，該區域過去十年租金上漲也十分明顯，均價達$2868。 在同一片區域，迷你公寓的住戶僅需支付當地平均租金一半不到的價格就能享受相同的物業及交通便利，難怪如此受年輕人歡迎。

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