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近些年來，澳大利亞以優(yōu)美的自然環(huán)境、健全的法制以及良好的教育對中國移民產生了巨大吸引力，故而澳大利亞的房價一直飛漲，作為其第一大城市的悉尼，其房價漲勢更是一日千里。

首先，中國人的購買推高了澳房價。隨著澳大利亞接替英國成為中國移民人數最多的國家，購房需求也日趨高漲。不僅中國移民和留學生是悉尼購房置產的主力軍，而且因為中國政府對國內房地產投資的限制、股市投資低回報，以及人民幣升值、澳元貶值和澳大利亞的低息政策，導致中國國內投資者對悉尼地產投資興趣猛增。這個原因一直被視為悉尼房價瘋漲的根本原因，其實不然。

其次，澳達利亞政府政策正從支柱產業(yè)礦業(yè)偏向房地產業(yè)，這才是悉尼房價上漲的根本原因。

專業(yè)人士認為，真正導致澳大利亞整體房價上漲的主因是來自澳政府對房產市場的政策導向和低利率環(huán)境。澳大利亞一年以來一直維持基準利率在歷史低位，低利息環(huán)境減輕了買房者的房貸壓力，從而推高了購房熱情。所以，悉尼不要把房價上漲歸咎于外國投資者，真正的推手其實是澳政府的稅收和管理制度。

雖然悉尼房價持續(xù)飛漲，但是絲毫沒有動搖中國富人們的投資熱忱，剛性的需求和投資欲望的相結合，必然會使得悉尼房價居高不下，恐怕在短期之內的房價降溫很難實現。