在一些房地產(chǎn)市場(chǎng)上，每周活躍的房源數(shù)量急劇增加。作為一名賣(mài)家，您如何計(jì)劃讓您的家在眾多可用物業(yè)中脫穎而出？不要陷入幾個(gè)月來(lái)在市場(chǎng)上徘徊不前的賣(mài)家。看看這些有用的提示，并獲得你想要的公平的銷(xiāo)售價(jià)格！
快速賣(mài)掉美國(guó)房產(chǎn)第一步：清理你的房子的外觀
1、讓你的房子的第一次出現(xiàn)令人印象深刻。如果你的財(cái)產(chǎn)狀況不好，許多潛在買(mǎi)家甚至不會(huì)走出去。你的財(cái)產(chǎn)的前面是至關(guān)重要的。如果有必要，前花園應(yīng)該保持良好的所有門(mén)窗框。懸掛式的籃子和窗框總能讓一個(gè)物品的前面更加顯示。
即使你可能已經(jīng)清理了財(cái)產(chǎn)的前面不要忽視的后面。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中，花園往往是成交的因素。如果你不是園丁，現(xiàn)在是時(shí)候開(kāi)始 - 至少在你試圖出售你的財(cái)產(chǎn)的時(shí)候。如果你沒(méi)有時(shí)間或精力花園，請(qǐng)雇人。當(dāng)房子被賣(mài)掉時(shí)，這將是很好的花費(fèi)。
2、清理你的房子的內(nèi)部 - 小改進(jìn)很重要。買(mǎi)家們都是有理由的 - 畢竟他們有權(quán)利 - 因?yàn)樗麄兗磳⒎峙湫量噘崄?lái)的現(xiàn)金并且長(zhǎng)期貸款買(mǎi)房。他們想要面對(duì)的最后一件事情是骯臟的廚房櫥柜和地毯，結(jié)成泥土，灰塵和污垢。請(qǐng)記住，他們?cè)噲D想象自己住在你的財(cái)產(chǎn)。確保它是原始的。
花時(shí)間更換一個(gè)破窗戶屏幕，添加一個(gè)新鮮的油漆或五顏六色的鮮花到家庭房。簡(jiǎn)單的觸摸像這些可以增加數(shù)千美元到你的底線。
3、中和。買(mǎi)家通常會(huì)尋找一個(gè)空白的畫(huà)布，他們可以強(qiáng)加自己的個(gè)性。如果你的個(gè)性被蓋印在你的財(cái)產(chǎn)上，特別是以極其明亮的顏色，潛在買(mǎi)家只會(huì)把這看作是他們必須做的更多工作。用奶油和白酒中和你的房間，以提供空白的畫(huà)布。
4、借此清理。雜物使房間看起來(lái)更小，吸引力更小，從而阻礙了潛在的買(mǎi)家。再次，買(mǎi)家難以想象自己的財(cái)產(chǎn)在面對(duì)一塌糊涂時(shí)的財(cái)產(chǎn)。
去個(gè)性化你的家。家庭照片或個(gè)人收藏等物品應(yīng)該包裝起來(lái)。盡管他們?cè)谝粋�(gè)單調(diào)的房間里增添了蓬勃發(fā)展，但實(shí)際上是快速銷(xiāo)售房屋的單調(diào)房間。
5、當(dāng)你準(zhǔn)備好了，把家搬回來(lái)。正確的方式可以對(duì)你賣(mài)房子的速度產(chǎn)生巨大的影響。在古典或爵士樂(lè)背景中放置中立的音樂(lè)。烤餅干或燒香味蠟燭，使氣味散發(fā)到最被販運(yùn)的房間。要特別注意廚房和衛(wèi)生間 - 這里的“附加值”可以對(duì)人們?cè)敢庵Ц兜膬r(jià)格有更顯著的影響。
快速賣(mài)掉美國(guó)房產(chǎn)第二步：定價(jià)你的房子
1、不要問(wèn)太多。每個(gè)人似乎都把自己的財(cái)產(chǎn)看作高于市場(chǎng)價(jià)值。如果你想快速銷(xiāo)售，你應(yīng)該現(xiàn)實(shí)。看看該地區(qū)的其他物業(yè)，并得到一個(gè)有信譽(yù)的房地產(chǎn)專業(yè)人士的意見(jiàn)。如果你真的想要快速銷(xiāo)售，準(zhǔn)備降低你的期望。
有時(shí)候，房?jī)r(jià)低于預(yù)期可能是件好事。低廉的價(jià)格可能引發(fā)招標(biāo)戰(zhàn)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)不能得到保證，但是如果價(jià)格低于價(jià)格更高的價(jià)格，就會(huì)發(fā)生競(jìng)爭(zhēng)。
2、看到可比的價(jià)格到達(dá)。可比較的是其他類似的房子正在你的鄰居列出的。如果你有3間臥室，2間浴室，請(qǐng)留意你所在地區(qū)的其他3個(gè)床位，2個(gè)洗浴房屋，以了解如何定價(jià)以便快速銷(xiāo)售。
3、謹(jǐn)慎地達(dá)到一個(gè)特定的數(shù)字。你最后的數(shù)字是什么？在確定上市的具體價(jià)格方面，有一點(diǎn)點(diǎn)的科學(xué)和策略。當(dāng)你到達(dá)神奇數(shù)字時(shí)，你可以記住兩件大事：
使用魅力定價(jià)和“一個(gè)世紀(jì)以下”的數(shù)字。不要選擇以407,000美元的價(jià)格列出你的房子，而應(yīng)該考慮以399,000美元的價(jià)格把它列出來(lái)，這樣才能適應(yīng)心理上重要的世紀(jì)標(biāo)志。
你會(huì)發(fā)現(xiàn)零售商店和企業(yè)一直都在使用魅力定價(jià)，而且有充分的理由：人們喜歡這些數(shù)字，因?yàn)樗鼈兙哂幸欢ǔ潭鹊奈Α?99,000美元聽(tīng)起來(lái)比40萬(wàn)美元更有吸引力，盡管它們?cè)诠δ苌鲜窍嗤摹?/div>
使用價(jià)格帶來(lái)良好的效果。價(jià)格分割是通過(guò)挑選與所有其他清單足夠明顯的清單價(jià)格來(lái)分離您的家庭。你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)一組房屋都在26萬(wàn)-2.7萬(wàn)美元的范圍內(nèi)銷(xiāo)售，然后是另外一個(gè)以29萬(wàn)-2.9萬(wàn)美元的價(jià)格銷(xiāo)售的集群。價(jià)格是為了讓你的家庭價(jià)格在$ 270k - $ 290k之間，這樣它就更加突出了。
4、價(jià)格你的家，并在春季或秋季投放市場(chǎng)。春季和秋季是許多房屋獵人的主要購(gòu)買(mǎi)時(shí)間。現(xiàn)在還很溫暖，孩子們不是剛剛結(jié)束了學(xué)年，就是剛剛開(kāi)始上學(xué)，所有人都沒(méi)有休假，或者已經(jīng)從假期回來(lái)了。在正確的季節(jié)定價(jià)會(huì)讓你時(shí)間恰到好處，避免在今年剩下的時(shí)間里出現(xiàn)不好的時(shí)候。（夏天，很多人休假，冬天天氣條件惡劣）
5、給自己一個(gè)時(shí)間表，如果你沒(méi)有得到一個(gè)投標(biāo)人，你會(huì)降低價(jià)格。很多時(shí)候，房主固執(zhí)地堅(jiān)持一個(gè)太高的價(jià)格，拒絕讓步。然后需要幾個(gè)月，有時(shí)幾年才能出售。在為家庭定價(jià)之前，在日歷上設(shè)定一個(gè)日期，屆時(shí)如果您還沒(méi)有買(mǎi)家，您將降低價(jià)格。這將消除定價(jià)的情緒，并幫助你更快地出售你的房子。
快速賣(mài)掉美國(guó)房產(chǎn)第三步：最后的檢查房屋
1、得到檢查。售前檢查并不是非常普遍，但是如何讓買(mǎi)家猶豫，你的房子是最好的，特別是如果報(bào)告是在開(kāi)放的房屋提供的。另一方面，提前發(fā)現(xiàn)潛在的問(wèn)題將允許您處理它們，而不會(huì)嚇跑潛在的買(mǎi)家。
2、使用互聯(lián)網(wǎng)的力量。互聯(lián)網(wǎng)改變了房屋買(mǎi)賣(mài)的方式。未來(lái)的購(gòu)房者不再需要親自到房子里看看是什么樣子。今天，許多潛在的購(gòu)房者淘汰，他們的房源不希望在網(wǎng)上投入時(shí)間，然后親自去，那些看起來(lái)有趣。在線提升您家的獨(dú)特品質(zhì)是產(chǎn)生更多潛在客戶的好方法。
如果可以的話，借用一個(gè)很好的數(shù)碼單反相機(jī)，或者在幾天內(nèi)便宜的租一個(gè)廣角鏡頭。這應(yīng)該花費(fèi)你幾十元到五十元的租金幾天。在晴朗而陽(yáng)光明媚的日子里拍攝你的房子，等你清理干凈了。陽(yáng)光明媚的一天，一間明亮的房間的圖片將使你的房子看起來(lái)更大，更吸引人。
3、如果您決定使用持牌代理商，請(qǐng)選擇正確的代理商。做出明智的選擇！詢問(wèn)朋友，家人和同事，如果他們有任何參考的最佳代理。做你的功課，訪問(wèn)網(wǎng)站，并找出哪些代理最了解你的社區(qū)。您選擇的代理商不僅要有廣泛的市場(chǎng)知識(shí)，還要誠(chéng)實(shí)可靠。
4、向購(gòu)房者提供一些額外的東西。每個(gè)人都喜歡一個(gè)小巧的包。這讓我們感到特別的放心，我們買(mǎi)房的人正在照顧我們。最重要的是，這樣做相對(duì)容易。這里有一些小的額外的東西的想法，你可以做到激勵(lì)買(mǎi)家觸發(fā)：
提供一點(diǎn)信用來(lái)支付成交費(fèi)用，或者更好的是提供完全支付。成交費(fèi)用通常是幾千美元的費(fèi)用，這不是微不足道的。
將您的家用電器保修轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)家。不要因?yàn)橄匆聶C(jī)或干衣機(jī)的故障而付錢(qián)，可能會(huì)比你想象的要更為重要。
為他們提供比平常更快的機(jī)會(huì)。如果你能保證在家快速關(guān)門(mén)，允許新房主在30到60天之內(nèi)進(jìn)入房屋，可能會(huì)達(dá)成協(xié)議。看到他們夢(mèng)想中的房子的房主經(jīng)常想馬上搬進(jìn)來(lái)。
5、不要害怕傳播這個(gè)詞。即使你有一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，即使你覺(jué)得這是尷尬的，告訴別人你知道把你的房子推向市場(chǎng)也是無(wú)害的。更新你的Facebook，與當(dāng)?shù)豍TA的人交談，請(qǐng)可信賴的朋友傳播這個(gè)詞。當(dāng)你的房子最終被賣(mài)掉時(shí)，這些小爆炸可能會(huì)有很大的不同。
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