如果你發現你年復一年地假期旅行，你可能要考慮在那里購買度假屋。從長遠來看，購買度假屋不僅可以減少您的假期費用，而且可以作為一個很好的投資。如果你想購買一個度假屋，你需要考慮最好的位置，你可以支付的價格和你未來的意圖。那么你需要經過尋找和購買物業的常規步驟。
購買度假屋第一步：選擇度假屋
1、決定你最想去哪里度假。如果您要購買第二套住房，則需要將其置于最佳位置。選擇一個家庭將得到最多使用的地方。你可能可以租它，而不是自己使用它，但你可能不能。如果你最喜歡的度假勝地有點偏離軌道，你可能無法賺回收入。確保該位置適合您。
考慮你想走多遠。作為一般的經驗法則，為了充分利用您的度假屋，距離您的主要住宅不超過兩到三個小時的車程。
2、了解該地區。如果你正在購買第二套住房，你將成為社區的一員。這不同于一年一度或兩周在度假村或酒店度假。經常訪問足夠了解區域，社區和人民是有意義的。如果你有孩子，你可能想了解附近的學校。通過居民的眼睛，而不是度假者的眼睛看的位置。
3、當你不在的時候，計劃家庭的安全。如果你只是暫時訪問這個屬性，那么安全將是一個問題。考慮鄰里的安全。選擇一個可能安全的位置，或考慮投資一個安全監控服務，在離開的時候可以看房子。
4、確定哪些便利對你最重要。花大量時間在你想買房子的地方度假，找出你理想的位置。優先考慮該地區的設施，然后查看最適合您首選的社區。考慮到往返于機場或主要道路的交通方便性，以及是否希望能夠輕松前往其他地方。
5、計劃購買的原因。你是否想買一套你的全家會經常使用的房屋，然后在幾年內轉賣？或者你想要一個更小的地方，你可能會退休？這個房子是你想要居住的地方，還是主要是投資房地產？這些問題的答案將有助于指導你應該考慮購買的財產。
如果您將此視為投資，則應考慮其未來的轉售價值。是什么讓今天的第二個家庭負擔得起，可能會使它明天更難賣。考慮不美觀的電力線路，道路噪音或破舊的街區。想象一下未來的購房者會看到什么。五至二十年這個城鎮看起來像什么？除非你在退休社區購買，否則當地學校的質量總是很重要。
6、決定是否在不使用的時候出租房屋。如果家庭是布置的，并在一個熱門的地點，要求將不會是一個問題，如果你想出租。但請記住，有人需要推銷房產，管理預訂日歷，清理房客之間的單位，收取費用等等。確保你愿意做這項工作，或愿意支付租賃物業管理公司為你做。
如果您希望在離開時租用房產，您應該調查當地的分區要求或其他房屋規定。這可能不被允許在所有領域。
購買度假屋第二步：度假屋的選擇
1、使用當地的房地產經紀人。雖然互聯網允許買家自己做大量的房子打獵，但是在你想要第二個房子的地方，有經驗的房地產經紀人可能是非常有價值的。當地的代理商可以為您查看市場，并告知您何時可以使用房產。當地代理會了解社區，并可以幫助您提供社區選擇，安全和保安以及轉售考慮。
當你選擇一個代理人來幫助你購買一個物業時，你需要一個在社區中有經驗和關系的人。詢問代理商或代理商在該地點的業務時間。詢問代理人自己參與社區團體或其他組織的情況。
2、搜索互聯網房地產網站。有許多互聯網網站，幫助尋找房地產購買。使用這些網站，您可以選擇一個特定的位置，并通過屬性的大小，近似值，甚至某些您想要的設施來縮小您的搜索范圍。當您在其中一個網站上進行搜索時，您將獲得符合您的規格的屬性列表。每個列表會給你的業主或出售房地產經紀人的聯系信息。然后，您可以聯系他們預約參觀和看房子。一些最常見，最可靠的網站是Zillow.com和MLS.com。
3、檢查當地的報紙上市。特別是如果你正在一個小的農村地區尋找度假屋，你可以在當地或者地區的報紙上找到最好的信息。該文件甚至可能有一個單獨的部分為度假物業出售或出租。
許多印刷報紙，您可能會開始搜索，也可以讓您訪問在線搜索功能。例如，如果您正在尋找更大的紐約地區，您可以查看紐約時報或使用其在線功能。
4、在鎮上開車。一個熟悉鄰里的方法，同時也做一些家庭狩獵，只是自己繞著社區開車。您可以在同一時間觀看“待售”標志的同時了解附近區域。
購買度假屋第三步：計劃財務
1、確定你能買得起的購買價格。購買第二套房子是一項非常大的投資。你必須計劃的第一個成本是房屋本身的購買價格。您需要查看自己的收入和當前的每月費用。這應該給你一個可用的現金，你可以把它放在度假屋的想法。如果你有能力直接購買房產的奢侈，那太棒了。如果沒有，你將需要計劃抵押和額外的每月付款。
2013年度度假屋的平均價格為168,700美元。這是全國平均水平，所以價格可能波動很大，取決于您選擇的位置。
2、計劃提供第二個家的成本。當您去度假酒店或度假村時，為您提供諸如餐具，銀器，食物，毛巾，洗衣皂和其他家居用品等物品。但是當你購買自己的度假屋時，你必須考慮為自己提供所有這些的成本。這可能比家庭的總成本小，但所有的小項目可以加起來。
3、估算維護家庭的費用。除了購買價格和在家中提供自己的額外費用之外，還有許多與擁有任何房屋有關的成本。您需要針對您未來度假屋所在地區進行調查，并將其添加到您的成本估算中：
財產稅。您可以在市政廳進行調查，或向當地的房地產經紀人咨詢一些估計數據。
房主的保險。你自己的保險公司，如果它在你的度假屋所在的州開展業務，應該能夠幫助你。
公用事業，水和垃圾。即使你一整年都沒有住在這個地產，你也許會全年負責這些費用。
過冬。如果度假屋在寒冷或凍結的地方，并且接受了雪，則需要投入一些資金來確保您的水管安全。即使您不在場，您也可能需要支付清除積雪的費用。
安全監控。園林綠化或物業維護。房主的協會或共管公寓費，如果適用。
4、計劃度假項目的成本。如果你打算定期使用這個度假屋，你可能會結束額外購買物品，以幫助你享受你的假期。這可能包括以下全部或部分內容：
滑雪或升降機的成本、皮劃艇，獨木舟或其他劃船用品、入場地區景點
購買度假屋第四步：提供和購買您的度假屋
1、調查公平的財產價值。在您選擇了潛在的度假屋之后，您需要確定一個合理的購買價格。當地的房地產經紀人應該能夠幫助您了解該地區近期相似物業的銷售情況。另外，您還可以在互聯網地產網站（如Zillow.com和MLS.com）上搜索房產價值。
例如，如果您訪問www.zillow.com，您將在屏幕中央看到一個有四個選項的欄。選擇“Zestimate”。系統會提示您輸入物業地址。然后，您將被重定向到一個顯示房產位置的屏幕，并為您估算其公允價值。它還顯示了過去幾年中該城市或城鎮中類似房產的估計銷售信息。
2、與經紀人合作提交報價。如果您認為要價是合理的，那么您可能要提交接近要價的報價。如果沒有，那么你可以提供一個較低的價格，并期望談判最終在中間價格。提交報價時，請考慮該地區的物業需求。如果您正在尋找一個需求量很大的位置，那么您可能需要提交接近要價的報價。
你應該能夠找出房產在市場上的時間。如果這是一個新的上市，那么買家可能會期待接近他們的要價接受報價。如果它已經上市一段時間，你可能會提供低價并且討價還價。
3、談判一個最終的價格。除非你提出全價的要約，否則賣家很可能會以某種還價的形式回到你身邊。然后你可以回應這個還盤。這個程序可以繼續幾輪，直到你和賣方達成協議。在這次談判中，您可能還想要提供某些條款或條件作為您的報價的一部分：
關閉成本。融資時間。賣方支付房地產稅。提供公寓或房主的費用。
4、完成購買。當你和賣方就價格和銷售條款達成一致時，房地產經紀人應該處理購買的大部分細節。除非您有足夠的資源來支付現金，否則您需要確保自己的融資。這個過程通常需要幾周時間才能完成。在此期間，與經紀人保持經常聯系，以確保沒有可能改變購房的意外。
根據財產，貸款銀行和您的興趣水平，您可能希望甚至被要求進行家庭檢查。您需要確保所有的設施都正常運作，房屋狀況良好，任何缺陷都得到適當的注意。如果發現嚴重缺陷，可能會導致銷售價格的重新談判。
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