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購買美國房產的投資者當然希望自己名下的房產不斷的增值，從而獲得最大的利潤。如此投資者就要注意以下影響房產增值的四個因素。

1、失業率。失業率對經濟對社會各方面影響都是非常大的，對于房產來講，沒有工作，就不可能買房子。而失業率上升，買得起房子的個人就更少。這降低了住房需求，推動房價走低。要查詢一個城市的失業率以及是在上升還是下滑，可以上美國勞工統計局(Bureau of Labor Statistics)網站查詢。像美國近期的失業率一直在9.2％左右徘徊，可以說是處于相對高點。

2、收入增長。至少應該確認這些收入是經過通貨膨脹調整的（最好是在不斷上升）。想再深入一點了解情況的有購房意向者可以看看某一街區家庭收入的平均變化或是變化中值。

3、較少的止贖申請和出售。平均而言，止贖房屋的售價會比同一地區的類似房屋低30%，但具體數據會隨著不同市場而有所變化。在住房市場遭受重創的地區，尤其是在美國南部和西南諸州，止贖房屋通常都是按照半價出售。隨著止贖住房增加，它們會拖累同一街區的平均房價走低。

4、庫存不斷減少。大多數頻繁見到“房屋出售”標志的地區，房價距離回升還很遠。你應該看看這個月的房屋庫存供應，看看這些庫存按照當前的銷售狀況需要多少個月才能消化。正常水平是5-6個月，但我們目前的平均水平是略低于10個月。

房產投資者應時刻關注上述的四個方面，理性的看待房價的增長和降低，如此方能夠掌控投資方向，及時處理或者再投資房產，獲取最高的利潤。