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關于美國房產以租養房的小秘密

來源：http://tieba.baidu.com/p/3434328897作者：北美購房網時間：2016/1/6

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房產投資者想要購買到美國房產后，想要將房屋租出去已達到以租養房的目的。那么具體的租房操作流程又是怎么樣的呢？

業主可將房屋委托給專業的經紀人，經紀人可以幫您選擇條件較好的租客，減少以后惡房客的困擾。租賃的傭金一般是全年租金的6-12%。1.和經紀人簽訂一個委托租賃的協議書。

2.經紀人幫助您找尋合適的房客，通常經過MLS房源共享系統，發布租賃信息，加上經紀人個人平面廣告及網絡媒體去尋找租客。3.在房客提出的申請書中，選擇最適合的房客，簽訂好租房合約，完善租賃的細部內容。

出租后可以選擇請專業的管理公司來幫您管理出租的房屋，如果有維修方面的問題和收款方面的問題，他們都有專人幫您處理，費用由您支付。如果有法律糾紛，需要請律師或專業公司驅逐房客，他們也同樣可以代理，費用仍然由您支付，管理公司管理費一般收費為租金的6%-12%。

在租賃過程中應注意的事項：一、租金的訂定要符合市場。如果您的房子放在市場上的時間越長，越不劃算。二、選擇房客最重要的，是他的信用。有些信用不好的房客，愿意付較高的租金。但對房主來說，租戶有良好的信用，有穩定的工作是十分重要的。

總體來說，房產投資者想要通過租房來獲得利潤，那么就要對美國當地租房的市場行情有深入的了解。如果房屋擁有者沒有自信獨自操作租房過程，最佳的方法便是委托經紀人了。

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