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簡潔、溫馨的售樓中心

獨一無二的超低價位，無可挑剔的黃金位置，最接地氣的完美生活，難得一遇的高性價比投資，到底這個新盤為何如此驚艷，我們今天就來一探究竟！

KODA共17層，201個單元。預計2020年冬天竣工

01 一地難求的黃金地標

坐落在西雅圖市中心以南，KODA左鄰文化藝術的發源地先鋒廣場(Pioneer Square)，右靠美食扎堆的中國城/國際區(China Town/International District)，可謂占盡最好的生活資源。

KODA 所在位置

毗鄰 I-5和90兩條州際高速，KODA向北4分鐘可到CBD，9分鐘能到亞馬遜盤踞的南聯合湖(South Lake Union)，往南20分鐘可至西雅圖國際機場(Sea-Tac International Airport)，向東20分鐘能抵微軟在貝爾維尤市的辦公園區，如此四通八達的位置，在西雅圖可真是獨一份。

由于KODA周邊有著大片歷史保護區，嚴格的市政規劃讓可開發的地塊屈指可數，加上特殊的限高和復雜的建筑要求，使KODA成為該區域第一個高層公寓、也是唯一一個擁有無遮擋海景的精品新盤。

02 超出想象的便捷交通

沒有市中心的喧鬧嘈雜，避開CBD的車水馬龍，KODA所在的位置像是西雅圖的心臟，柔軟的包裹著百年的文化與煙火氣，讓每一個異鄉人都能擁有自己向往的生活。

作為一個在紐約生活多年、重度依賴步行和公交的人，KODA周邊的通勤便利實在讓我激動不已。且不說近滿分的步行指數在美國有多罕見，光是走路十分鐘內就有10個公交站這件事就足以讓人驚訝的張大嘴巴。

KODA周邊的公共交通十分發達

不僅如此，該新盤距離西雅圖最大交通樞紐King Street Station只需步行4分鐘，且毗鄰2大輕軌站。

King Street Station 大型公交樞紐

不管你是想玩遍華盛頓州、縱覽西海岸、還是穿越加拿大，上百條線路的火車、電車、公車、輕軌、大巴排著隊任你選！就算是最終決定自駕，出門2分鐘也能在Zipcar租到車，這感覺，別提多輕松啦。

03 十分鐘搞定的吃喝玩樂

坐擁中國城和先鋒廣場兩大西雅圖一級美食戰區，KODA的住戶簡直幸福的開了掛。

KODA周邊美食云集

工作日太忙，無心做飯，周邊數百家老饕級館子等著你來翻牌子。無論是豆漿油條、港式早茶、咖啡面包、紅茶甜點，還是小肥羊火鍋、港式煲仔飯、臺式咸酥雞、人氣意大利面，這里只有你想不到的，沒有吃不到的。

清晨，路過Fuji Bakery日式面包房，咖啡豆的濃香在空中彌漫，剛出爐的牛角面包蓬松酥脆，一口咬下去，滿滿都是榛子醬的甜香。

周五下班，溜達3分鐘到115年歷史的壽司名店Maneki飽餐一頓。坐在榻榻米上來一份當日捕的金槍魚刺身，細滑柔嫩的肉質搭配溫熱醇香的清酒，恍惚間感覺人生都完整了。

饕客必來西雅圖朝圣的壽司名店-Maneki

假日有空想秀秀廚藝？當然沒問題！比半個足球場還要大的亞洲超市Uwajimaya就在你的家門口。

這里不僅有中、日、韓數千種食材和生活用品，更有匯集各國料理的大食代。新鮮的珊瑚蝦活蹦亂跳，甘甜的雪花和牛讓人食指大動，蔥爆蝦、黑椒牛柳怎么能不做起來？

在KODA生活，無論你是想去看球、聽音樂會、逛畫廊，還是游公園、吃美食、遛博物館，10分鐘就到的距離都讓生活變得輕而易舉，豐富多彩。

開車5分鐘可達西雅圖兩大綜合體育場－CenturyLink Field和T-Mobile Park

傍晚時分，一家人走到海邊散心。面對浩瀚壯闊的艾略特灣，耳邊仿佛響起了張雨生的《大海》，一顆煩躁的心在簌簌的風聲中，忽然也安靜了下來。

從KODA可以俯瞰艾略特灣(Elliott Bay)

04 周到貼心的舒適生活

為了讓大人小孩都能住的舒心，擁有42年經驗的開發商可是在安保系統和居住體驗上做足功課。

沒有奇奇怪怪的格局，沒有暗無天日的臥室，以最大化室內面積和自然采光為己任的開發商不惜犧牲成本，提供多達36種戶型，將凈空拉高至9’10’’ (約3米)。

無論你是想健身、瑜伽、曬日光浴，還是遛狗、聚餐、打臺球，KODA多達4層的物業絕對能承包你整個生活。

 

周末午后，與朋友在會所影院中享受一次視覺的盛宴。興致所至，再到頂層燒烤閑聊。夕陽的余暉下，遠處的雷尼爾雪山和奧林匹克山脈依稀可見。觥籌交錯間，早已沉醉在夜色之中，忘記了時間。

05 性價比極高的稀有投資

要分析KODA的性價比，我們得從市場走勢、周邊市政建設和同類型新盤價格這3方面考量。

過去十年，西雅圖人口增加11.4萬，密度翻了3倍。本來政府允許建造高層住宅的地塊就只有8%，開發商還因地價攀升、建造成本過高、華盛頓州法律過度保護買家等因素遲遲不愿入場。

自2010年，西雅圖人口上漲18.7%，增幅位列全美50大城市之首。

2010-2020年，西雅圖共有2.7萬個公寓單元竣工，但93%都用于酒店和租賃，可出售房源鳳毛麟角。

供應量的縮水和新移民的增加使公寓售價不斷攀升。2016年第1季度，西雅圖僅有1,454個公寓和別墅低于$70萬售出，而2018年同期，這一數字則下滑至951個，少了35%。

2000年時，西雅圖公寓均價還只有$351/平尺，而如今市中心高層已然飆升至$1000。考慮到每年5%－6%上漲的建筑成本，未來的公寓新盤只會越來越貴。

由于城市建設直接關乎地產升值，KODA周邊正在興建的大型項目意義非凡。

西雅圖的水岸&城市開發計劃

作為西雅圖近年來最矚目的城市發展計劃，艾略特灣水岸開發共耗資$6.9 億，歷時10年。2023年竣工時，將為附近的房地產創造$3-$4.2億的價值提升。而KODA的住戶則步行12分鐘便可抵達水岸。

此外，西雅圖耗資$500億的輕軌擴張計劃Sound Transit 3也將于2023－2041年相繼竣工。

西雅圖龐大的輕軌計劃

過去6年，大西雅圖新增就業超過36萬個，失業率僅2.9%。企業、就業、市政建設和人口的聯動形成了良性循環，為當地房地產的長遠發展奠定了堅實的基礎。

基于以上諸多優勢，再對比周邊均價$1300-$1500的新盤，KODA每平尺約$900的價格實在是業界良心。

由于毗鄰西雅圖Top3 摩天大樓－ Columbia Center (哥倫比亞中心)、Seattle Municipal Tower (市政塔) 和Two Union Square (2號聯合廣場)，以及將在明年完工的Qualtrics Tower (38層辦公樓)，KODA周邊的租賃需求十分龐大。

KODA周邊企業

今年9月，上市軟件巨頭Qualtrics不僅包下了Qualtrics Tower 13層，更成功吸引來了云存儲巨頭Dropbox和世界最大的招聘搜索引擎Indeed的入駐。

Qualtrics Tower 高級辦公樓

不僅如此，距離KODA僅4分鐘、占地7英畝的A級辦公樓綜合體“S project”也將于2023年竣工，屆時可容納8000人同時辦公。

大型辦公樓群－S project

從2010年算起，西雅圖租金已上漲50%，而目前KODA周邊區域的平均租金更是達到$3.5-$4/平尺。

如果投資一套1居室的套房，按50%首付粗略計算，那么不僅租金能與月供打平，還能獲得每年5%的租金上漲以及十分可觀的地產年增值。把房子交給專業物業管理公司打理，過個三五年再出手，實在是個不錯的選擇。

06 購買＋管理一步到位

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西雅圖總部

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