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從2008年美國公司Airbnb推出短期租賃平臺以來，該產業在全球發展迅速，旅客在度假和出差中除酒店之外又多了一項選擇，它被旅客親切地稱為民宿。因為民宿價格適合、服務多樣性和貼近當地生活深受旅客們的喜愛。目前提供短期租賃的國際平臺包括Airbnb,Booking, Expedia 和Canadastay等，到2018年全球的短期租賃市場的市值已經達1980億美元了。民宿市場火爆了，同時也出現了不少問題，比如如何監管它，大量的房源流入短期租賃市場導致當地人沒有足夠的居住房源等，為此各國也陸續出臺了很多新的法律和政策。今天我們來著重了解一下美國幾個熱點城市短期租賃市場的政策。

紐約市是世界上最大的旅游勝地，它制定了最嚴格的短期租賃法律。早在2011年，甚至在Airbnb大受歡迎之前，紐約州的多戶住宅法就規定，在大多數公寓樓里租期不超過30天是違法的。事實上，根據紐約州法律的規定，三套或三套以上公寓的建筑樓即使發布短期出租廣告最高也可被罰款7500美元。從技術上講，這條規則并不適用于單戶家庭，盡管紐約的單戶家庭很少。Airbnb的房東可以出租公寓或者house里的空余房間，但房東必須還住在家里，同時還有一個問題，房東不能在家里安裝任何鎖。去年，紐約市議會在打擊短期租房方面又進了一步，出臺了一項法案，要求Airbnb和其他房屋共享網站每月披露房主的詳細信息，以及房主的身份和地址。該法案最近在2019年1月被一名聯邦法官否決。

Airbnb總部所在地舊金山是最早規范短期租賃的城市之一。早在2014年，該市就對短期出租房屋的出租天數進行了限制。舊金山保留了一份所有注冊房東的名單，他們每個季度都會報告入住情況。如果他們想出租整個房產，他們一年最多只能租90個晚上。他們可以出租一間空房，只要他們還住在這里，就可以無限制地出租。

某些類型的住房是這種短期租賃的禁區，包括收入有限的經濟適用房和學生住房、獨特的房屋，如樹屋、圓錐形帳篷和房車等，盡管有這些規定，在Airbnb上搜索舊金山的樹屋還是會有一些結果。

洛杉磯經過長達三年的辯論，去年12月通過了短期租賃規定。根據該城市條例，自2019年7月起，業主只能出租他們的主要住所，在出租第二套房產或投資性房產時租期不能少于30天。違規者將被處以每天至少500美元的罰款。房東必須在城市登記，繳納酒店稅，并為城市檢查做記錄。他們可以合法地出租短期住宿，每年不超過120天。超過此限額，每日可被罰款最少二千元。如果一處房產受到租金管制，它就禁止作為短期出租。

美國首都華盛頓特區最近也加入了制定嚴格的短期租賃規定的城市名單中。根據一項該城市管理法案，從2019年10月開始，華盛頓特區的業主只能出租一套房子即他們的主要住宅。

為了合法經營短期租賃，所有的房東必須在城市登記。對于那些想要出租整個房產的人，他們必須獲得額外的“度假出租”的背書。他們一年最多可以出租90晚。否則罰款，最低500美元，最高可達6000美元。

在芝加哥頒布短期租賃條例三年后，它要求短期租賃平臺和房東都要有許可證。Airbnb上只有一個列表的房東可以在平臺上注冊，平臺會收集所有房東的數據并提交給城市。Airbnb上有不止一處房源的房主需要直接向市政府申請許可，費用為250美元。所有的房東被要求提供肥皂、干凈的毛巾、清潔的器具和其他生活必需品。芝加哥對非法短期出租房屋征收高額罰款，每天從1500美元到3000美元不等。

從2019年1月開始，在去年6月通過一項城市條例后，波士頓市開始向那些想短期出租自己的房產少于28晚的房東開放登記。想要在同一屋檐下出租一間空房的房東繳納申請許可費每年25美元。那些想要出租整個房子的人只能出租他們的主要住所或次要住所。租一套房子的申請許可費是200美元。未登記的房東每天將面臨100美元的罰款。那些出租不符合條件的房子，比如低于市場租賃價格的房子，每天將面臨300美元的罰款。

根據去年12月簽署的一項新的州法律，短期出租的房主必須支付與酒店相同的5.7%的州稅。

在西雅圖(別墅)，短期租賃平臺和個人房東都需要獲得市政府的許可。根據城市法規，Airbnb和VRBO等平臺有義務每月報告所有持牌運營商及其列出的單位。房東必須同時申請營業執照和短期租賃執照。有了有效的許可證，房東可以出租最多兩個房子作為短期租賃。如果主人有兩個房子，一個必須是他或她的主要住所。違反規定的，第一次罰款500美元，第二次罰款1000美元。短期出租的房主必須繳納零售營業稅和適用的租賃稅。他們還需要繳納企業和職業(B&O)稅，但根據華盛頓州稅務部門的說法，他們有資格獲得小企業B&O稅收抵免。

拉斯維加斯的生計主要依賴于酒店行業，所以它執行了美國一些最嚴格的Airbnb法律，歷史上，整個南內華達州都禁止短期租賃。去年，拉斯維加斯市通過了一項法令，允許一些房屋出租少于31天，但有很多限制。只有房東才有資格經營短期租賃業務，而且他們在出租物業時必須在場。

該法律還保持了嚴格的財產資格標準。一處房產必須與其他任何短期出租房相距至少366米，不能有超過3間臥室，而且不能位于Summerlin和Symphony Park等總體規劃區域。為了獲得短期租賃許可證，房東必須提供責任保險的保額最低為50萬美元的證明。有了有效的許可證后，每間臥室只能住兩個人。

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最近Netflix推出了一檔新系列劇《宅在這里》，室內設計師Genevieve Gorder和房地產專家Peter Lorimer通過改造、設計現在房屋來幫助房東來適應Airbnb的文化和要求。

例如在第一集他們前往華盛頓州西雅圖，幫助尤尼恩湖上一艘藍綠色船屋的主人。當他們到達那里時，這個船屋需要大量的工作包括新的油漆、用具和戶外座椅。在專家的幫助下，業主得到了他們夢寐以求的短期租賃，目前這個船屋在Airbnb上的價格是每晚300美元。

馬里布是南加州最適合居住的地方之一。在這里逗留期間，兩位專家幫助馬里布路海濱別墅的主人把她房子變成一個客人可以在夏天享受的度假屋。從甲板上搖擺的椅子和令人驚嘆的景色到華麗的廚房完美的晚餐派對，這個馬里布路的2個臥室2個衛生間的海濱別墅，每晚1500美元。

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