墨爾本房價走勢2015年
來源：http://www.zhifang.com/news7/16913.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/6
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墨爾本連續(xù)4年被選為世界上最適宜居住的城市，墨爾本有很多值得驕傲的地方，包括強勁的房地產(chǎn)市場。在過去一年里，墨爾本房市經(jīng)歷了穩(wěn)定的增長，在新的一年里，好時光還能繼續(xù)下去嗎？2015年墨爾本房產(chǎn)投資者將面臨怎樣的市場形勢？
據(jù)《澳洲物業(yè)投資》雜志報導，地產(chǎn)集團（Domain Group）的資深經(jīng)濟學家威爾遜博士（Andrew Wilson）說，墨爾本房價漲勢在上個財政年度里相當強勁，僅次于悉尼。墨爾本的別墅中間房價在2013-2014財年增長了9.3%，這個數(shù)字比起2009-10年21.9%的巔峰值還有所不及，但也是自那以后的最高增長率。
新財年的市場贏家
目前墨爾本市場上的首次購房者達到了歷史新低，威爾遜說，中間至高價位的物業(yè)買賣構(gòu)成市場活動的主體。一般來說，房價在55萬以下屬于低端市場，55萬-125萬是中等市場，125萬以上是高端市場。“墨爾本近郊中等價位的市場將是2014-15財年表現(xiàn)最強勁的部分。”他預測說。
威爾遜表示，東區(qū)遠郊將繼續(xù)吸引買家，盡管房價增長率可能比目前低一些。“東區(qū)近郊的高端物業(yè)也會繼續(xù)受到富裕買家的青睞。”
墨爾本房市的常勝將軍
維省地產(chǎn)協(xié)會（REIV）的一位發(fā)言人說，墨爾本東區(qū)和東南近郊是2014年市場上最突出的優(yōu)勝者。威爾遜也表示同意，東區(qū)表現(xiàn)特別強勁，“特別是東區(qū)近郊一帶——這是個穩(wěn)固的精英市場，是常勝將軍”他說，“包括從Hawthorne一直到Camberwell，Balwyn和Glen Iris”。
東區(qū)熱鬧的買賣活動很大一部分來自中國買家，這是墨爾本房產(chǎn)市場上一個有趣的現(xiàn)象。North Balwyn是東區(qū)近郊的領(lǐng)頭羊。“過去一年里，價格漲幅超過20%，富裕的華人買家很喜歡這里。”在東南區(qū)遠郊，市場的領(lǐng)頭羊是Glen Waverley，這是中等價位的市場，也是受華人青睞的地區(qū)。“這個區(qū)房價也漲了20%以上。”威爾遜說。地產(chǎn)公司Harcourts的負責人鮑拉（Lou Paola）也是Glen Waverley居民，他說，在過去10年里，這個區(qū)經(jīng)歷了巨大的變化。
亞洲元素影響著住宅和商業(yè)房地產(chǎn)市場，增加了當?shù)氐牟惋嬤x擇。“現(xiàn)在我們有韓國餐館，馬來西亞餐館，捎帶著少許歐洲風情。這個區(qū)的資本增值每年都在穩(wěn)定增長。我記得以前每一、兩個月才有一套百萬物業(yè)售出，現(xiàn)在這是常事。”
Glen Waverley靠近CBD是另一個強勁的吸引力。“很棒的公共交通。靠近Monash大學，Deakin大學。這是一個以家庭為主的地區(qū)，公園和娛樂設施都在家門口”鮑拉說。Ray White Glen Waverley的董事Andrew Davis說，Glen Waverley中學是維省最好的中學之一。“房租需求強勁，但因為房價大幅增長，所以投資回報率非常低。”他說。
威爾遜說，其它有吸引力的地區(qū)還包括墨爾本東北近郊，例如Fairfield到Ivanhoe。REIV表示，2015年墨爾本房價和銷售量的增長主要集中在東區(qū)中部和外圍一帶。最近幾個月，在遠郊區(qū)，如Point Cook、Noble Park和Werribee都經(jīng)歷了可觀的增長。
市場的驅(qū)動因素
根據(jù)REIV，2015推動維省房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素包括：
人口增長：墨爾本人口增長很快，新房建筑量在過去三年放緩，房屋供應不足。但在墨爾本CBD有大量新蓋公寓。
穩(wěn)定的利率：為買家創(chuàng)造了有利的融資條件。
樂觀的消費者情緒：在過去12個月里成為推動市場的動力，但威爾遜表示當?shù)亟?jīng)濟表現(xiàn)不佳。“維省失業(yè)率仍然處于全國最高水平。如果墨爾本失業(yè)率繼續(xù)上升，會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生負面影響，因為它開始影響到消費者信心。如果經(jīng)濟問題持續(xù)下去，會阻礙房價上漲，特別是在低端市場上。”
最近的趨勢
市場分析機構(gòu)Residex的創(chuàng)始人愛德華(John Edwards)說，市場的增長率在放緩，這一趨勢將持續(xù)未來幾年。“單元房市場已經(jīng)出現(xiàn)潛在的供過于求，過去12個月的房價增長率（5.8%）低于7.64%的長期平均增長率”。
未來的走勢
愛德華相信，增長周期的峰頂已經(jīng)過去，“市場會繼續(xù)放緩，我們不要期待能看到高于通貨膨脹率的增長。”他說。“利率可能會在今年某時調(diào)高。儲銀將繼續(xù)唱衰市場以確保不會出現(xiàn)‘房市泡沫’”。愛德華相信這些因素會導致投資者更謹慎。
REIV也相信，在2015房市會繼續(xù)增長，但是速度會放緩。“12月至2月是房市的淡季，但是就整個市場趨勢而言，2015有增長放緩的跡象。”
對投資者來說并不都是壞消息。愛德華說，能夠負擔得起的地區(qū)在2015年將出現(xiàn)合理的增長。“所以，就是好好調(diào)研，購買合適的房產(chǎn)。那些價值好，價格又低于中間房價的物業(yè)將有最出色的表現(xiàn)。”愛德華說。(http://www.zhifang.com)
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